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Inconnu 9 pièces 245 m²

Bien expiré
VilleDie (26)
Surface245m²
Coût Total327 860€
Loyer Annuel33 230€
Rentabilité10.14%
Cashflow/mois+750€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 292 000 €
Surface : 245 m²
Prix au m² : 1 191,84 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Inconnu 9 pièces 245 m²

Idéalement situé aux abords immédiats du centre-ville, en rez-de-chaussée, très beau local commercial entièrement rénové en 2000, d'une surface totale d'environ 245 m2, comprenant : En rez-de-chaussée : Une entrée, une salle d'attente, une pièce d'accueil, une petite pièce de rangement, 5 bureaux et un bloc sanitaire. Au sous-sol : Deux pièces voutées et une magnifique salle de réception. RARE, le bien dispose également de 6 places de parkings privatives. Ce local pourrait également être aménagé en appartement. Actuellement loué 1350 EUR mensuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces sur notre site DIOIS IMMOBILIER

Surface : 245 m²

Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Die
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26150
Coordonnées : 44.756240, 5.365949
Total : 327 860€
Prix d'acquisition : 292 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 304 500€
Frais de notaire : 23 360€
Coût estimé : 23 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 245m²
Loyer prédit : 11.30€/m²/mois
Fourchette : 8.79€ - 14.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 2769€/mois
Loyer annuel estimé : 33230€/an
Fourchette totale : 2154€ - 3561€/mois
Fourchette annuelle : 25843€ - 42730€/an
Rentabilité brute :10.14%
Fourchette de rentabilité :7.88% - 13.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 146,73 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :525 950 €
Prix d'achat :292 000 €
Décote à l'achat :-233 950€ (-44.5%)
Marge achat-revente :198 090€ (37.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :327 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 646,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :95,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 742,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :166 127,27€
Coût de l'assurance :28 687,75€
Taxe foncière : 3 323,04€/an
Soit par mois : 276,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 769,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 019,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :750,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 245 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de la consommation d'énergie
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite une modernisation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(51 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 769 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 230 €/an
Calcul : 2 769 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 429 €/an
Base de calcul : Emprunt de 327 860 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 148 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 323 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 400 €
Revenus locatifs : +33 230 €
Charges déductibles : -28 400 €
Résultat foncier Année 1 : 4 831 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 900 €/an
Revenus locatifs : +33 230 €
Charges déductibles : -15 900 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 331 €/an
Prix d'achat du bien : 292 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 189 800 €(65% de 292 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 902 €/an
Calcul : 189 800 € × 3,636% = 6 902 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 230 €28 410 €11 440 €4 820 €---
233 895 €15 612 €11 141 €18 283 €---
334 573 €15 303 €10 832 €19 270 €---
435 264 €14 982 €10 512 €20 282 €---
535 970 €14 651 €10 180 €21 319 €---
636 689 €14 307 €9 836 €22 382 €---
737 423 €13 951 €9 480 €23 472 €---
838 171 €13 582 €9 111 €24 589 €---
938 935 €13 200 €8 729 €25 735 €---
1039 713 €12 804 €8 334 €26 909 €---
1140 508 €12 394 €7 924 €28 113 €---
1241 318 €11 970 €7 499 €29 348 €---
1342 144 €11 530 €7 059 €30 614 €---
1442 987 €11 074 €6 604 €31 913 €---
1543 847 €10 602 €6 132 €33 245 €---
1644 724 €10 113 €5 643 €34 610 €---
1745 618 €9 607 €5 136 €36 011 €---
1846 531 €9 082 €4 612 €37 448 €---
1947 461 €8 539 €4 068 €38 922 €---
2048 410 €7 976 €3 505 €40 435 €---
2149 379 €7 393 €2 922 €41 986 €---
2250 366 €6 789 €2 318 €43 578 €---
2351 374 €6 163 €1 692 €45 211 €---
2452 401 €5 515 €1 044 €46 886 €---
2553 449 €4 843 €373 €48 606 €---
TOTAL1 064 381 €290 391 €166 127 €773 990 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 773 990 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 230 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 978 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 978 €+1 446 €+5 532 €
2+6 978 €+5 485 €+1 493 €
3+6 978 €+5 781 €+1 197 €
4+6 978 €+6 085 €+893 €
5+6 978 €+6 396 €+582 €
6+6 978 €+6 715 €+263 €
7+6 978 €+7 042 €-64 €
8+6 978 €+7 377 €-399 €
9+6 978 €+7 720 €-742 €
10+6 978 €+8 073 €-1 095 €
11+6 978 €+8 434 €-1 456 €
12+6 978 €+8 804 €-1 826 €
13+6 978 €+9 184 €-2 206 €
14+6 978 €+9 574 €-2 596 €
15+6 978 €+9 973 €-2 995 €
16+6 978 €+10 383 €-3 405 €
17+6 978 €+10 803 €-3 825 €
18+6 978 €+11 235 €-4 257 €
19+6 978 €+11 677 €-4 699 €
20+6 978 €+12 130 €-5 152 €
21+6 978 €+12 596 €-5 618 €
22+6 978 €+13 073 €-6 095 €
23+6 978 €+13 563 €-6 585 €
24+6 978 €+14 066 €-7 088 €
25+6 978 €+14 582 €-7 604 €
Total+174 450 €+232 197 €+-57 747 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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