IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 4 pièces 65 m²
Avenue des buissons Ardents à Cannes, au sein d'une copropriété des années 60 dénommée LES CARAVELLES,
Au 2 eme étage sur 4 sans ascenseur,
Appartement F4 traversant SUD/NORD de 65 M² composé d'une entrée avec dégagement, 3 chambres, séjour, cuisine séparée, salle de douche, WC séparé, loggia coté NORD et balcon au SUD.
Double vitrage et climatisation dans le séjour.
Il est loué 562.54 euros / mois CHARGES COMPRISES et sera vendu loué.
Charges de 120 euros / mois. Taxe foncière 2025 : 900 euros
Parking extérieur privatif et cave.
Surface : 65 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026
Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 18 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Cannes (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 404 € | 43 756 € | 4 916 € | -29 352 € | 21 400 € | 7 952 € | 7 952 € |
| 2 | 14 692 € | 7 627 € | 4 787 € | 7 066 € | - | - | 886 € |
| 3 | 14 986 € | 7 493 € | 4 653 € | 7 493 € | - | - | - |
| 4 | 15 286 € | 7 355 € | 4 514 € | 7 931 € | - | - | - |
| 5 | 15 592 € | 7 211 € | 4 371 € | 8 380 € | - | - | - |
| 6 | 15 903 € | 7 063 € | 4 223 € | 8 840 € | - | - | - |
| 7 | 16 222 € | 6 909 € | 4 069 € | 9 312 € | - | - | - |
| 8 | 16 546 € | 6 750 € | 3 910 € | 9 796 € | - | - | - |
| 9 | 16 877 € | 6 586 € | 3 745 € | 10 291 € | - | - | - |
| 10 | 17 214 € | 6 415 € | 3 575 € | 10 799 € | - | - | - |
| 11 | 17 559 € | 6 239 € | 3 398 € | 11 320 € | - | - | - |
| 12 | 17 910 € | 6 056 € | 3 216 € | 11 854 € | - | - | - |
| 13 | 18 268 € | 5 867 € | 3 026 € | 12 402 € | - | - | - |
| 14 | 18 633 € | 5 671 € | 2 830 € | 12 963 € | - | - | - |
| 15 | 19 006 € | 5 468 € | 2 628 € | 13 538 € | - | - | - |
| 16 | 19 386 € | 5 258 € | 2 417 € | 14 129 € | - | - | - |
| 17 | 19 774 € | 5 040 € | 2 200 € | 14 734 € | - | - | - |
| 18 | 20 169 € | 4 815 € | 1 975 € | 15 354 € | - | - | - |
| 19 | 20 573 € | 4 582 € | 1 742 € | 15 991 € | - | - | - |
| 20 | 20 984 € | 4 341 € | 1 500 € | 16 644 € | - | - | - |
| 21 | 21 404 € | 4 091 € | 1 250 € | 17 313 € | - | - | - |
| 22 | 21 832 € | 3 832 € | 992 € | 18 000 € | - | - | - |
| 23 | 22 269 € | 3 564 € | 724 € | 18 705 € | - | - | - |
| 24 | 22 714 € | 3 287 € | 446 € | 19 427 € | - | - | - |
| 25 | 23 168 € | 3 000 € | 159 € | 20 169 € | - | - | - |
| TOTAL | 461 373 € | 178 273 € | 71 268 € | 283 100 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 025 € | -6 420 € | +9 445 € |
| 2 | +3 025 € | 0 € | +3 025 € |
| 3 | +3 025 € | +1 982 € | +1 043 € |
| 4 | +3 025 € | +2 379 € | +646 € |
| 5 | +3 025 € | +2 514 € | +511 € |
| 6 | +3 025 € | +2 652 € | +373 € |
| 7 | +3 025 € | +2 794 € | +231 € |
| 8 | +3 025 € | +2 939 € | +86 € |
| 9 | +3 025 € | +3 087 € | -62 € |
| 10 | +3 025 € | +3 240 € | -215 € |
| 11 | +3 025 € | +3 396 € | -371 € |
| 12 | +3 025 € | +3 556 € | -531 € |
| 13 | +3 025 € | +3 720 € | -695 € |
| 14 | +3 025 € | +3 889 € | -864 € |
| 15 | +3 025 € | +4 062 € | -1 037 € |
| 16 | +3 025 € | +4 239 € | -1 214 € |
| 17 | +3 025 € | +4 420 € | -1 395 € |
| 18 | +3 025 € | +4 606 € | -1 581 € |
| 19 | +3 025 € | +4 797 € | -1 772 € |
| 20 | +3 025 € | +4 993 € | -1 968 € |
| 21 | +3 025 € | +5 194 € | -2 169 € |
| 22 | +3 025 € | +5 400 € | -2 375 € |
| 23 | +3 025 € | +5 611 € | -2 586 € |
| 24 | +3 025 € | +5 828 € | -2 803 € |
| 25 | +3 025 € | +6 051 € | -3 026 € |
| Total | +75 625 € | +84 930 € | +-9 305 € |