Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Bel appartement 4 pièces 94 m² à Audincourt

Bien expiré
VilleAudincourt (25)
Surface94m²
Coût Total88 108€
Loyer Annuel10 080€
Rentabilité11.44%
Cashflow/mois+299€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 75 600 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 804,26 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 94 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Mandat exclusif, Interphone, Toilettes séparées, Cave, 1 garage, 1 place de parking, Chauffage électrique

Dernier étage – Appartement de charme T4 – 3 chambres – Centre d'Audincourt – Parking privé Audincourt – Centre-ville.

Situé au dernier étage d'une demeure de caractère, cet appartement de charme vous séduira par son cachet, ses beaux volumes et son emplacement privilégié. Vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités. L'appartement comprend : Une cuisine indépendante de 13 m² Un séjour lumineux de 20 m² 3 belles chambres Une salle de bains Un WC indépendant.

Côté prestations : Place de parking privative Cave Portail électrique sécurisé, interphone.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité dans une petite copropriété pleine de charme., cet appartement réunit tous les atouts pour vous séduire.

Ville : Audincourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25400
Coordonnées : 47.479167, 6.844599
Total : 88 108€
Prix d'acquisition : 75 600€
Travaux : 6 460€
Valeur du bien : 82 060€
Frais de notaire : 6 048€
Coût estimé : 6 048€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 840€/mois
Loyer annuel estimé : 10080€/an
Fourchette totale : 659€ - 1070€/mois
Fourchette annuelle : 7910€ - 12846€/an
Rentabilité brute :11.44%
Fourchette de rentabilité :8.98% - 14.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 156,25 €/m²
Basé sur :81 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 688 €
Prix d'achat :75 600 €
Décote à l'achat :-33 088€ (-30.4%)
Marge achat-revente :20 580€ (18.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 108€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :431,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :25,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 457,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 400,60€
Coût de l'assurance :7 709,45€
Taxe foncière : 1 007,99€/an
Soit par mois : 84,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 839,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 541,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :298,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie si nécessaire).
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 460 €(69 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:1 880€
    Peinture cuisine: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 980€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 880€
    Peinture salle de bain: 15 m² × 30€/m² = 450€, Joints et robinetterie: 300€, Main d'œuvre: 1130€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le tarif)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le tarif)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Audincourt. Les prix incluent la main d'œuvre. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires en raison du DPE D.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 840 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 080 €/an
Calcul : 840 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 870 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 108 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 308 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 008 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 646 €
Revenus locatifs : +10 080 €
Charges déductibles : -10 646 €
Résultat foncier Année 1 : -567 €(Déficit de 567 €)
Imputable sur revenu global : 567 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 186 €/an
Revenus locatifs : +10 080 €
Charges déductibles : -4 186 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 893 €/an
Prix d'achat du bien : 75 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 140 €(65% de 75 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 787 €/an
Calcul : 49 140 € × 3,636% = 1 787 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 080 €10 649 €2 873 €-569 €569 €--
210 281 €4 112 €2 796 €6 170 €---
310 487 €4 032 €2 716 €6 455 €---
410 697 €3 949 €2 633 €6 747 €---
510 911 €3 864 €2 548 €7 047 €---
611 129 €3 776 €2 460 €7 353 €---
711 352 €3 685 €2 368 €7 667 €---
811 579 €3 591 €2 274 €7 988 €---
911 810 €3 493 €2 177 €8 317 €---
1012 046 €3 393 €2 076 €8 654 €---
1112 287 €3 289 €1 972 €8 999 €---
1212 533 €3 181 €1 865 €9 352 €---
1312 784 €3 070 €1 754 €9 714 €---
1413 039 €2 955 €1 639 €10 084 €---
1513 300 €2 837 €1 520 €10 464 €---
1613 566 €2 714 €1 398 €10 852 €---
1713 837 €2 587 €1 271 €11 250 €---
1814 114 €2 456 €1 140 €11 658 €---
1914 397 €2 321 €1 004 €12 076 €---
2014 684 €2 181 €865 €12 504 €---
2114 978 €2 036 €720 €12 942 €---
2215 278 €1 887 €570 €13 391 €---
2315 583 €1 732 €416 €13 851 €---
2415 895 €1 573 €256 €14 322 €---
2516 213 €1 408 €91 €14 805 €---
TOTAL322 861 €80 770 €41 401 €242 091 €569 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 171 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 091 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 080 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 117 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 117 €-171 €+2 288 €
2+2 117 €+1 851 €+266 €
3+2 117 €+1 937 €+180 €
4+2 117 €+2 024 €+93 €
5+2 117 €+2 114 €+3 €
6+2 117 €+2 206 €-89 €
7+2 117 €+2 300 €-183 €
8+2 117 €+2 396 €-279 €
9+2 117 €+2 495 €-378 €
10+2 117 €+2 596 €-479 €
11+2 117 €+2 700 €-583 €
12+2 117 €+2 806 €-689 €
13+2 117 €+2 914 €-797 €
14+2 117 €+3 025 €-908 €
15+2 117 €+3 139 €-1 022 €
16+2 117 €+3 256 €-1 139 €
17+2 117 €+3 375 €-1 258 €
18+2 117 €+3 497 €-1 380 €
19+2 117 €+3 623 €-1 506 €
20+2 117 €+3 751 €-1 634 €
21+2 117 €+3 883 €-1 766 €
22+2 117 €+4 017 €-1 900 €
23+2 117 €+4 155 €-2 038 €
24+2 117 €+4 297 €-2 180 €
25+2 117 €+4 442 €-2 325 €
Total+52 925 €+72 627 €+-19 702 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →