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Maison de village 5 pièces 155 m²

VilleLoye (39)
Surface155m²
Coût Total261 400€
Loyer Annuel17 274€
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-87€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 1 258,06 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 chambres avec terrain clos de 466m²

A découvrir sur la commune de LA LOYE

Jolie maison de village avec terrain de 466m² clos et bénéficiant de beaux volumes. Vous pourrez profitez au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur séjour de plus de 51 m², d'une chambre ou deuxième salon et d'une très grande salle d'eau avec douche à l'italienne pouvant accueillir une personne à mobilité réduite, wc et coin buanderie.

A l'étage, le palier dessert trois chambres et une autre grande salle d'eau avec également douche à l'italienne et wc fermé.

Elle bénéficie d'une dépendance avec partie garage, atelier et chaufferie.

Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré. Référence agence : 2009 Référence annonce : KUSY-P5E-NEY Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Loye
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39380
Coordonnées : 47.025610, 5.557975
Total : 261 400€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 50 800€
Valeur du bien : 245 800€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 9.29€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 1439€/mois
Loyer annuel estimé : 17274€/an
Fourchette totale : 1201€ - 1725€/mois
Fourchette annuelle : 14414€ - 20701€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 7.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 170,21 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 383 €
Prix d'achat :195 000 €
Décote à l'achat :+13 617€ (+7.5%)
Marge achat-revente :-80 017€ (-44.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :261 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 305,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :76,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 382,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :130 348,35€
Coût de l'assurance :22 872,50€
Taxe foncière : 1 727,38€/an
Soit par mois : 143,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 439,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 526,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 114 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 155 m²
Raison: DPE D - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles d'eau (environ 10 m² total)
Raison: État 3/5 visible - salles d'eau nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3.8/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 800 €(328 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 300€
    Isolation toiture: 155 m² × 60€/m² = 9300€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 800€/fenêtre = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 000€
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 700€/m² = 7000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Loye (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 37 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 439 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 274 €/an
Calcul : 1 439 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 982 €/an
Base de calcul : Emprunt de 261 400 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 915 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 727 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 425 €
Revenus locatifs : +17 274 €
Charges déductibles : -62 425 €
Résultat foncier Année 1 : -45 151 €(Déficit de 45 151 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 751 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 625 €/an
Revenus locatifs : +17 274 €
Charges déductibles : -11 625 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 649 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23750.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 274 €62 433 €8 991 €-45 159 €21 400 €23 759 €23 759 €
217 619 €11 397 €8 755 €6 222 €--17 537 €
317 972 €11 152 €8 510 €6 819 €--10 718 €
418 331 €10 899 €8 257 €7 432 €--3 286 €
518 698 €10 637 €7 995 €8 061 €---
619 072 €10 366 €7 723 €8 706 €---
719 453 €10 085 €7 442 €9 368 €---
819 842 €9 794 €7 152 €10 048 €---
920 239 €9 493 €6 850 €10 746 €---
1020 644 €9 181 €6 538 €11 463 €---
1121 057 €8 858 €6 216 €12 199 €---
1221 478 €8 524 €5 881 €12 954 €---
1321 907 €8 177 €5 535 €13 730 €---
1422 345 €7 819 €5 177 €14 526 €---
1522 792 €7 448 €4 806 €15 344 €---
1623 248 €7 064 €4 422 €16 184 €---
1723 713 €6 666 €4 024 €17 047 €---
1824 187 €6 254 €3 612 €17 933 €---
1924 671 €5 828 €3 186 €18 843 €---
2025 165 €5 386 €2 744 €19 778 €---
2125 668 €4 929 €2 287 €20 739 €---
2226 181 €4 456 €1 814 €21 725 €---
2326 705 €3 966 €1 324 €22 739 €---
2427 239 €3 459 €817 €23 780 €---
2527 784 €2 934 €291 €24 850 €---
TOTAL553 284 €247 205 €130 348 €306 079 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 306 079 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 274 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 627 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 627 €-6 420 €+10 047 €
2+3 627 €0 €+3 627 €
3+3 627 €0 €+3 627 €
4+3 627 €0 €+3 627 €
5+3 627 €+1 432 €+2 195 €
6+3 627 €+2 612 €+1 015 €
7+3 627 €+2 810 €+817 €
8+3 627 €+3 014 €+613 €
9+3 627 €+3 224 €+403 €
10+3 627 €+3 439 €+188 €
11+3 627 €+3 660 €-33 €
12+3 627 €+3 886 €-259 €
13+3 627 €+4 119 €-492 €
14+3 627 €+4 358 €-731 €
15+3 627 €+4 603 €-976 €
16+3 627 €+4 855 €-1 228 €
17+3 627 €+5 114 €-1 487 €
18+3 627 €+5 380 €-1 753 €
19+3 627 €+5 653 €-2 026 €
20+3 627 €+5 933 €-2 306 €
21+3 627 €+6 222 €-2 595 €
22+3 627 €+6 518 €-2 891 €
23+3 627 €+6 822 €-3 195 €
24+3 627 €+7 134 €-3 507 €
25+3 627 €+7 455 €-3 828 €
Total+90 675 €+91 824 €+-1 149 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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