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Appartement à vendre

VilleTourcoing (59)
Surface100.95m²
Coût Total252 620€
Loyer Annuel13 646€
Rentabilité5.40%
Cashflow/mois-728€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 100.95 m²
Prix au m² : 1 773,16 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/5 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 3 chambres, 1 parking: Garage, Balcon, Belle vue, Exposition sud-ouest, Gardien

Immobilier.notaires® et l'office notarial SARL Patrice BEDIEZ, Jean-Baptiste VANCO, Jean-Luc DEHAYE, Antoine MALBEZIN, Matthieu DEVYNCK et Elodie VERHELST, notaires associés vous proposent : Appartement à vendre - TOURCOING (59200)

TOURCOING résidence Dreux, Ma campagne, cet appartement de 100.95 m² hab. loi carrez, situé au 3 € étage avec ascenseur séduit par son exposition sud-ouest et sa vue dégagée. Traversant, il baigne dans une lumière généreuse. Avec 4 pièces dont 2 chambres, un bureau convertible en 3 € chambre, une salle de bain et des toilettes séparées, il offre un espace fonctionnel et modulable. Un grand balcon accessible par le séjour, une chambre et le bureau, un garage box fermé en sous sol et une grande cave complètent cet ensemble, alliant praticité et confort. Son emplacement est un atout majeur : écoles, commerces et transports accessibles à pied, pour un quotidien simplifié. Un cadre idéal pour concilier sérénité et dynamisme urbain. Lots : 366. Charges 2025 env. 1230 €/trimestre (dont fonds alur, eau, chauffage, espaces vert, charges courantes, concierge..). Prix de vente 179 000 € dont prix net vendeur 170 000 € et dont 9 000 € TTC (5.29 %) d'honoraires de négociation à charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. frConsultez nos tarifs : Selon barème de l'étude chargée de la vente : 300.000 € = 5 % TTC sur la partie du prix supérieur à 300 000 € qui se cumule avec les tranches précédentes, arrondis à la centaine d'euros la plus proche, minimum de perception pour les parkings 2.000 € TTC et 5.000 € TTC pour les garages.

Visites : Sur rendez-vous. Contact :

Annonce de l'étude SARL Patrice BEDIEZ, Jean-Baptiste VANCO, Jean-Luc DEHAYE, Antoine MALBEZIN, Matthieu DEVYNCK et Elodie VERHELST, notaires associés - Notaires à Tourcoing - N° SIRET : 84329927200024

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Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.721048, 3.155155
Total : 252 620€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 59 300€
Valeur du bien : 238 300€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100.95m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1137€/mois
Loyer annuel estimé : 13646€/an
Fourchette totale : 909€ - 1423€/mois
Fourchette annuelle : 10905€ - 17074€/an
Rentabilité brute :5.40%
Fourchette de rentabilité :4.32% - 6.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 760,56 €/m²
Basé sur :329 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :177 729 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :+1 271€ (+0.7%)
Marge achat-revente :-74 891€ (-42.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :252 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 267,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :73,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 341,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :127 595,97€
Coût de l'assurance :22 104,25€
Taxe foncière : 1 364,55€/an
Soit par mois : 113,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 410,00€/mois
Soit par an : 4 920,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 137,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 864,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-727,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 100.95 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 300 €(587 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 900€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 137 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 646 €/an
Calcul : 1 137 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 781 €/an
Base de calcul : Emprunt de 252 620 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 884 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 365 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 920 €/an
Calcul : 410 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 250 €
Revenus locatifs : +13 646 €
Charges déductibles : -75 250 €
Résultat foncier Année 1 : -61 604 €(Déficit de 61 604 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 204 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 950 €/an
Revenus locatifs : +13 646 €
Charges déductibles : -15 950 €
Résultat foncier Années 2+ : -2 304 €/an(Déficit de 2 304 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40204.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 646 €75 258 €8 789 €-61 613 €21 400 €40 213 €40 213 €
213 918 €15 728 €8 560 €-1 810 €1 810 €-40 213 €
314 197 €15 491 €8 322 €-1 294 €1 294 €-40 213 €
414 481 €15 244 €8 075 €-763 €763 €-40 213 €
514 770 €14 989 €7 820 €-219 €219 €-40 213 €
615 066 €14 725 €7 556 €341 €--39 871 €
715 367 €14 451 €7 282 €916 €--38 955 €
815 674 €14 167 €6 999 €1 507 €--37 448 €
915 988 €13 874 €6 705 €2 114 €--35 334 €
1016 308 €13 569 €6 401 €2 738 €--32 596 €
1116 634 €13 254 €6 086 €3 379 €--29 216 €
1216 966 €12 928 €5 759 €4 038 €---
1317 306 €12 590 €5 421 €4 716 €---
1417 652 €12 240 €5 071 €5 412 €---
1518 005 €11 877 €4 708 €6 128 €---
1618 365 €11 502 €4 333 €6 864 €---
1718 732 €11 112 €3 944 €7 620 €---
1819 107 €10 710 €3 541 €8 397 €---
1919 489 €10 292 €3 123 €9 197 €---
2019 879 €9 860 €2 691 €10 019 €---
2120 277 €9 412 €2 243 €10 865 €---
2220 682 €8 948 €1 779 €11 734 €---
2321 096 €8 468 €1 299 €12 628 €---
2421 518 €7 970 €801 €13 547 €---
2521 948 €7 455 €286 €14 493 €---
TOTAL437 070 €366 114 €127 596 €70 956 €25 486 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 646 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 70 956 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 646 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 866 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 866 €-6 420 €+9 286 €
2+2 866 €-543 €+3 409 €
3+2 866 €-388 €+3 254 €
4+2 866 €-229 €+3 095 €
5+2 866 €-66 €+2 932 €
6+2 866 €0 €+2 866 €
7+2 866 €0 €+2 866 €
8+2 866 €0 €+2 866 €
9+2 866 €0 €+2 866 €
10+2 866 €0 €+2 866 €
11+2 866 €0 €+2 866 €
12+2 866 €+1 212 €+1 654 €
13+2 866 €+1 415 €+1 451 €
14+2 866 €+1 624 €+1 242 €
15+2 866 €+1 838 €+1 028 €
16+2 866 €+2 059 €+807 €
17+2 866 €+2 286 €+580 €
18+2 866 €+2 519 €+347 €
19+2 866 €+2 759 €+107 €
20+2 866 €+3 006 €-140 €
21+2 866 €+3 259 €-393 €
22+2 866 €+3 520 €-654 €
23+2 866 €+3 788 €-922 €
24+2 866 €+4 064 €-1 198 €
25+2 866 €+4 348 €-1 482 €
Total+71 650 €+30 052 €+41 598 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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