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Maison 174 m² à Luxe

Bien expiré
VilleLuxé (16)
Surface174m²
Coût Total197 570€
Loyer Annuel14 935€
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois+84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 174 m²
Prix au m² : 913,79 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 174 m², 5 pièces, 565 m² de terrain, Cheminée, 1 garage

Entre charme et confort d'aujourd'hui, cette maison en pierre entièrement rénovée en 2019 séduit par son authenticité et son esprit contemporain. Sur un terrain clos de 565 m², vous profiterez d'un garage atelier, d'une cave, d'une cour et d'un jardin clos, parfaits pour des moments de détente. La façade en pierre et les menuiseries double vitrage apportent une touche de caractère et d'efficacité énergétique. À l'intérieur, les 174 m² de ce bien se déploient comme telle : un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, un séjour chaleureux animé par un poêle à granulés récent, et 3 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille. Connectée à la fibre optique, cette maison offre tout le confort moderne avec le charme de l'ancien. Un lieu de vie clé en main, où authenticité et modernité se rencontrent harmonieusement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : de vente : 159 000 ¤Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Vincent Stevenard, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Angouleme sous le numéro 452 412 810.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Luxé
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16230
Coordonnées : 45.892850, 0.115710
Total : 197 570€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 25 850€
Valeur du bien : 184 850€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 174m²
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.84€ - 8.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1245€/mois
Loyer annuel estimé : 14935€/an
Fourchette totale : 1015€ - 1526€/mois
Fourchette annuelle : 12185€ - 18307€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 9.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :845,45 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :147 107 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :+11 893€ (+8.1%)
Marge achat-revente :-50 463€ (-34.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 570€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :978,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :57,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 036,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 985,32€
Coût de l'assurance :17 287,38€
Taxe foncière : 1 493,54€/an
Soit par mois : 124,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 244,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 160,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :84,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 174 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire, bien que déjà en double vitrage.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine moderne.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain moderne.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - état impeccable, travaux cosmétiques
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - amélioration esthétique et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes du tableau électrique si nécessaire.
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 850 €(149 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:1 200€
    Peinture cuisine: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:800€
    Peinture salle de bain: 40 m² × 20€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 350€
    Peinture chambres: 90 m² × 15€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:600€
    Peinture salon: 30 m² × 20€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Luxé (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 245 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 935 €/an
Calcul : 1 245 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 632 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 570 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 691 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 494 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 667 €
Revenus locatifs : +14 935 €
Charges déductibles : -34 667 €
Résultat foncier Année 1 : -19 732 €(Déficit de 19 732 €)
Imputable sur revenu global : 19 732 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 817 €/an
Revenus locatifs : +14 935 €
Charges déductibles : -8 817 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 118 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 935 €34 673 €6 638 €-19 738 €19 738 €--
215 234 €8 647 €6 462 €6 587 €---
315 539 €8 465 €6 280 €7 074 €---
415 850 €8 276 €6 091 €7 573 €---
516 167 €8 081 €5 896 €8 086 €---
616 490 €7 879 €5 694 €8 611 €---
716 820 €7 670 €5 485 €9 149 €---
817 156 €7 454 €5 269 €9 702 €---
917 499 €7 231 €5 046 €10 269 €---
1017 849 €6 999 €4 814 €10 850 €---
1118 206 €6 760 €4 575 €11 446 €---
1218 570 €6 512 €4 327 €12 058 €---
1318 942 €6 256 €4 071 €12 685 €---
1419 320 €5 992 €3 806 €13 329 €---
1519 707 €5 717 €3 532 €13 989 €---
1620 101 €5 434 €3 249 €14 667 €---
1720 503 €5 141 €2 956 €15 362 €---
1820 913 €4 837 €2 652 €16 076 €---
1921 331 €4 523 €2 338 €16 808 €---
2021 758 €4 198 €2 013 €17 560 €---
2122 193 €3 862 €1 677 €18 331 €---
2222 637 €3 515 €1 330 €19 122 €---
2323 090 €3 155 €970 €19 934 €---
2423 552 €2 783 €598 €20 768 €---
2524 023 €2 398 €213 €21 624 €---
TOTAL478 384 €176 461 €95 985 €301 923 €19 738 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 921 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 923 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 935 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 136 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 136 €-5 921 €+9 057 €
2+3 136 €+1 976 €+1 160 €
3+3 136 €+2 122 €+1 014 €
4+3 136 €+2 272 €+864 €
5+3 136 €+2 426 €+710 €
6+3 136 €+2 583 €+553 €
7+3 136 €+2 745 €+391 €
8+3 136 €+2 911 €+225 €
9+3 136 €+3 081 €+55 €
10+3 136 €+3 255 €-119 €
11+3 136 €+3 434 €-298 €
12+3 136 €+3 617 €-481 €
13+3 136 €+3 806 €-670 €
14+3 136 €+3 999 €-863 €
15+3 136 €+4 197 €-1 061 €
16+3 136 €+4 400 €-1 264 €
17+3 136 €+4 609 €-1 473 €
18+3 136 €+4 823 €-1 687 €
19+3 136 €+5 042 €-1 906 €
20+3 136 €+5 268 €-2 132 €
21+3 136 €+5 499 €-2 363 €
22+3 136 €+5 737 €-2 601 €
23+3 136 €+5 980 €-2 844 €
24+3 136 €+6 230 €-3 094 €
25+3 136 €+6 487 €-3 351 €
Total+78 400 €+90 577 €+-12 177 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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