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Maison 174 m² à Luxe

VilleLuxé (16)
Surface174
Coût Total197 570
Loyer Annuel14 935
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois+84
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 174 m²
Prix au m² : 913,79 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 174 m², 5 pièces, 565 m² de terrain, Cheminée, 1 garage

Entre charme et confort d'aujourd'hui, cette maison en pierre entièrement rénovée en 2019 séduit par son authenticité et son esprit contemporain. Sur un terrain clos de 565 m², vous profiterez d'un garage atelier, d'une cave, d'une cour et d'un jardin clos, parfaits pour des moments de détente. La façade en pierre et les menuiseries double vitrage apportent une touche de caractère et d'efficacité énergétique. À l'intérieur, les 174 m² de ce bien se déploient comme telle : un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, un séjour chaleureux animé par un poêle à granulés récent, et 3 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille. Connectée à la fibre optique, cette maison offre tout le confort moderne avec le charme de l'ancien. Un lieu de vie clé en main, où authenticité et modernité se rencontrent harmonieusement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : de vente : 159 000 ¤Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Vincent Stevenard, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Angouleme sous le numéro 452 412 810.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Luxé
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16230
Coordonnées : 45.892850, 0.115710
Total : 197 570
Prix d'acquisition : 159 000
Travaux : 25 850
Valeur du bien : 184 850
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 174
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.84€ - 8.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1245€/mois
Loyer annuel estimé : 14935€/an
Fourchette totale : 1015€ - 1526€/mois
Fourchette annuelle : 12185€ - 18307€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 9.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :845,45 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :147 107
Prix d'achat :159 000
Décote à l'achat :+11 893 (+8.1%)
Marge achat-revente :-50 463€ (-34.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 570
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :978,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :57,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 036,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 985,32
Coût de l'assurance :17 287,38
Taxe foncière : 1 493,54€/an
Soit par mois : 124,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 244,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 160,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :84,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 174 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire, bien que déjà en double vitrage.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine moderne.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain moderne.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - état impeccable, travaux cosmétiques
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - amélioration esthétique et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes du tableau électrique si nécessaire.
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 850(149 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:1 200
    Peinture cuisine: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:800
    Peinture salle de bain: 40 m² × 20€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 700
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 350
    Peinture chambres: 90 m² × 15€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:600
    Peinture salon: 30 m² × 20€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Luxé (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 245 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 935 €/an
Calcul : 1 245 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 632 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 570 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 691 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 494 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 667
Revenus locatifs : +14 935
Charges déductibles : -34 667
Résultat foncier Année 1 : -19 732(Déficit de 19 732 €)
Imputable sur revenu global : 19 732
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 817 €/an
Revenus locatifs : +14 935
Charges déductibles : -8 817
Résultat foncier Années 2+ : 6 118 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 93534 6736 638-19 73819 738 €--
215 2348 6476 4626 587---
315 5398 4656 2807 074---
415 8508 2766 0917 573---
516 1678 0815 8968 086---
616 4907 8795 6948 611---
716 8207 6705 4859 149---
817 1567 4545 2699 702---
917 4997 2315 04610 269---
1017 8496 9994 81410 850---
1118 2066 7604 57511 446---
1218 5706 5124 32712 058---
1318 9426 2564 07112 685---
1419 3205 9923 80613 329---
1519 7075 7173 53213 989---
1620 1015 4343 24914 667---
1720 5035 1412 95615 362---
1820 9134 8372 65216 076---
1921 3314 5232 33816 808---
2021 7584 1982 01317 560---
2122 1933 8621 67718 331---
2222 6373 5151 33019 122---
2323 0903 15597019 934---
2423 5522 78359820 768---
2524 0232 39821321 624---
TOTAL478 384176 46195 985301 92319 738Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 921
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 923
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 935 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 136 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 136-5 921+9 057
2+3 136+1 976+1 160
3+3 136+2 122+1 014
4+3 136+2 272+864
5+3 136+2 426+710
6+3 136+2 583+553
7+3 136+2 745+391
8+3 136+2 911+225
9+3 136+3 081+55
10+3 136+3 255-119
11+3 136+3 434-298
12+3 136+3 617-481
13+3 136+3 806-670
14+3 136+3 999-863
15+3 136+4 197-1 061
16+3 136+4 400-1 264
17+3 136+4 609-1 473
18+3 136+4 823-1 687
19+3 136+5 042-1 906
20+3 136+5 268-2 132
21+3 136+5 499-2 363
22+3 136+5 737-2 601
23+3 136+5 980-2 844
24+3 136+6 230-3 094
25+3 136+6 487-3 351
Total+78 400+90 577+-12 177
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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