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Maison 8 pièces 133 m²

Bien expiré
VilleJullianges (43)
Surface133m²
Coût Total152 990€
Loyer Annuel10 285€
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 571,43 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 133 m² - Maison 8 pièces 133 m²

REFERENCE ANNONCE : 2026-79-2026130 - Votre Office Notarial vous propose, située à 5 minutes de CRAPONNE sur ARZON 43500 et moins de 15 minutes de La CHAISE-DIEU 43160, dans le charmant village de JULLIANGES 43500, jolie maison en pierres s'élevant sur 3 niveaux comprenant un séjour. Salon. Cuisine. 5 chambres. Salle de bain. Une pièce avec espace "cuisine d'été", attenante aux pièces à vivre, avec accès direct sur cour/terrasse, idéale pour un potentiel agrandissement des volumes agrémente le tout.

Vaste grenier aménageable. Cave. Cour fermée + courette. Environnement agréable. Idéal 1er achat ou maison de vacances. Pour tous renseignements, contacter Sarah HENNION.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026

Consommation énergie primaire : 623.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 300 € et 8 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Jullianges
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43500
Coordonnées : 45.301014, 3.753992
Total : 152 990€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 70 910€
Valeur du bien : 146 910€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133m²
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 4.84€ - 8.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 857€/mois
Loyer annuel estimé : 10285€/an
Fourchette totale : 644€ - 1141€/mois
Fourchette annuelle : 7723€ - 13695€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 130,43 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :150 347 €
Prix d'achat :76 000 €
Décote à l'achat :-74 347€ (-49.5%)
Marge achat-revente :-2 643€ (-1.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 990€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :747,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,35€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 790,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 158,74€
Coût de l'assurance :13 004,15€
Taxe foncière : 1 028,45€/an
Soit par mois : 85,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 857,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 876,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 133 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: plomberie complète à évaluer
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 910 €(533 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 860€
    Isolation toiture/combles: 133 m² × 80€/m² = 10640€, Main d'œuvre: 220€
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries - Fenêtres:14 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€ = 13600€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Revêtement sol - Parquet flottant:3 400€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 400€
  • Peinture - Salon:750€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 150€
  • Électricité - Mise aux normes:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1200€, Ajout de prises: 10 prises × 50€ = 500€, Main d'œuvre: 300€
  • Plomberie - Mise aux normes:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète = 2500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 760€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 857 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 285 €/an
Calcul : 857 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 938 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 990 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 520 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 028 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 910 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 397 €
Revenus locatifs : +10 285 €
Charges déductibles : -77 397 €
Résultat foncier Année 1 : -67 112 €(Déficit de 67 112 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 712 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 487 €/an
Revenus locatifs : +10 285 €
Charges déductibles : -6 487 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 798 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45712.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 285 €77 401 €4 943 €-67 117 €21 400 €45 717 €45 717 €
210 490 €6 358 €4 809 €4 132 €--41 585 €
310 700 €6 220 €4 671 €4 480 €--37 105 €
410 914 €6 077 €4 529 €4 837 €--32 268 €
511 132 €5 930 €4 381 €5 202 €--27 066 €
611 355 €5 778 €4 229 €5 577 €--21 489 €
711 582 €5 621 €4 072 €5 961 €--15 527 €
811 814 €5 458 €3 910 €6 355 €--9 172 €
912 050 €5 290 €3 742 €6 760 €--2 412 €
1012 291 €5 117 €3 568 €7 174 €---
1112 537 €4 938 €3 389 €7 599 €---
1212 787 €4 753 €3 204 €8 035 €---
1313 043 €4 561 €3 013 €8 482 €---
1413 304 €4 364 €2 815 €8 940 €---
1513 570 €4 160 €2 611 €9 411 €---
1613 842 €3 949 €2 400 €9 893 €---
1714 118 €3 731 €2 182 €10 388 €---
1814 401 €3 506 €1 957 €10 895 €---
1914 689 €3 273 €1 724 €11 416 €---
2014 983 €3 032 €1 484 €11 950 €---
2115 282 €2 784 €1 235 €12 498 €---
2215 588 €2 528 €979 €13 060 €---
2315 900 €2 262 €714 €13 637 €---
2416 218 €1 988 €440 €14 229 €---
2516 542 €1 705 €157 €14 837 €---
TOTAL329 416 €180 784 €71 159 €148 632 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 632 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 285 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 160 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 160 €-6 420 €+8 580 €
2+2 160 €0 €+2 160 €
3+2 160 €0 €+2 160 €
4+2 160 €0 €+2 160 €
5+2 160 €0 €+2 160 €
6+2 160 €0 €+2 160 €
7+2 160 €0 €+2 160 €
8+2 160 €0 €+2 160 €
9+2 160 €0 €+2 160 €
10+2 160 €+1 428 €+732 €
11+2 160 €+2 280 €-120 €
12+2 160 €+2 410 €-250 €
13+2 160 €+2 545 €-385 €
14+2 160 €+2 682 €-522 €
15+2 160 €+2 823 €-663 €
16+2 160 €+2 968 €-808 €
17+2 160 €+3 116 €-956 €
18+2 160 €+3 269 €-1 109 €
19+2 160 €+3 425 €-1 265 €
20+2 160 €+3 585 €-1 425 €
21+2 160 €+3 749 €-1 589 €
22+2 160 €+3 918 €-1 758 €
23+2 160 €+4 091 €-1 931 €
24+2 160 €+4 269 €-2 109 €
25+2 160 €+4 451 €-2 291 €
Total+54 000 €+44 589 €+9 411 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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