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Maison 8 pièces 133 m²

VilleJullianges (43)
Surface133
Coût Total152 990
Loyer Annuel10 285
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-19
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 571,43 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 133 m² - Maison 8 pièces 133 m²

REFERENCE ANNONCE : 2026-79-2026130 - Votre Office Notarial vous propose, située à 5 minutes de CRAPONNE sur ARZON 43500 et moins de 15 minutes de La CHAISE-DIEU 43160, dans le charmant village de JULLIANGES 43500, jolie maison en pierres s'élevant sur 3 niveaux comprenant un séjour. Salon. Cuisine. 5 chambres. Salle de bain. Une pièce avec espace "cuisine d'été", attenante aux pièces à vivre, avec accès direct sur cour/terrasse, idéale pour un potentiel agrandissement des volumes agrémente le tout.

Vaste grenier aménageable. Cave. Cour fermée + courette. Environnement agréable. Idéal 1er achat ou maison de vacances. Pour tous renseignements, contacter Sarah HENNION.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026

Consommation énergie primaire : 623.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 300 € et 8 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Jullianges
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43500
Coordonnées : 45.301014, 3.753992
Total : 152 990
Prix d'acquisition : 76 000
Travaux : 70 910
Valeur du bien : 146 910
Frais de notaire : 6 080
Coût estimé : 6 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 4.84€ - 8.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 857€/mois
Loyer annuel estimé : 10285€/an
Fourchette totale : 644€ - 1141€/mois
Fourchette annuelle : 7723€ - 13695€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 130,43 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :150 347
Prix d'achat :76 000
Décote à l'achat :-74 347 (-49.5%)
Marge achat-revente :-2 643€ (-1.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 990
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :747,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,35€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 790,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 158,74
Coût de l'assurance :13 004,15
Taxe foncière : 1 028,45€/an
Soit par mois : 85,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 857,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 876,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 133 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: plomberie complète à évaluer
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 910(533 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 860
    Isolation toiture/combles: 133 m² × 80€/m² = 10640€, Main d'œuvre: 220€
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries - Fenêtres:14 400
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€ = 13600€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:14 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Revêtement sol - Parquet flottant:3 400
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 400€
  • Peinture - Salon:750
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 150€
  • Électricité - Mise aux normes:2 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1200€, Ajout de prises: 10 prises × 50€ = 500€, Main d'œuvre: 300€
  • Plomberie - Mise aux normes:3 000
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète = 2500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 760✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 857 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 285 €/an
Calcul : 857 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 938 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 990 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 520 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 028 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 910
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 397
Revenus locatifs : +10 285
Charges déductibles : -77 397
Résultat foncier Année 1 : -67 112(Déficit de 67 112 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 712
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 487 €/an
Revenus locatifs : +10 285
Charges déductibles : -6 487
Résultat foncier Années 2+ : 3 798 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45712.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 28577 4014 943-67 11721 400 €45 717 €45 717 €
210 4906 3584 8094 132--41 585 €
310 7006 2204 6714 480--37 105 €
410 9146 0774 5294 837--32 268 €
511 1325 9304 3815 202--27 066 €
611 3555 7784 2295 577--21 489 €
711 5825 6214 0725 961--15 527 €
811 8145 4583 9106 355--9 172 €
912 0505 2903 7426 760--2 412 €
1012 2915 1173 5687 174---
1112 5374 9383 3897 599---
1212 7874 7533 2048 035---
1313 0434 5613 0138 482---
1413 3044 3642 8158 940---
1513 5704 1602 6119 411---
1613 8423 9492 4009 893---
1714 1183 7312 18210 388---
1814 4013 5061 95710 895---
1914 6893 2731 72411 416---
2014 9833 0321 48411 950---
2115 2822 7841 23512 498---
2215 5882 52897913 060---
2315 9002 26271413 637---
2416 2181 98844014 229---
2516 5421 70515714 837---
TOTAL329 416180 78471 159148 63221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 632
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 285 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 160 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 160-6 420+8 580
2+2 1600+2 160
3+2 1600+2 160
4+2 1600+2 160
5+2 1600+2 160
6+2 1600+2 160
7+2 1600+2 160
8+2 1600+2 160
9+2 1600+2 160
10+2 160+1 428+732
11+2 160+2 280-120
12+2 160+2 410-250
13+2 160+2 545-385
14+2 160+2 682-522
15+2 160+2 823-663
16+2 160+2 968-808
17+2 160+3 116-956
18+2 160+3 269-1 109
19+2 160+3 425-1 265
20+2 160+3 585-1 425
21+2 160+3 749-1 589
22+2 160+3 918-1 758
23+2 160+4 091-1 931
24+2 160+4 269-2 109
25+2 160+4 451-2 291
Total+54 000+44 589+9 411
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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