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Maison - 11 pièce(s) - 205 m²

VillePouge (23)
Surface205
Coût Total222 450
Loyer Annuel15 957
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois+45
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 205 m²
Prix au m² : 634,15 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située sur la commune de La Pouge (23250), cette maison d'environ 205 m² offre un cadre de vie paisible au coeur de la campagne creusoise. Implantée sur un terrain de plus de 14 000 m², elle séduira les amateurs de nature, de tranquillité et d'espace.Elle se compose de 11 pièces réparties sur trois niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres, pièces de vie, bureau ou activité professionnelle. Elle dispose de 3 salles de bain, 5 toilettes, une cuisine, un garage et une cave.La maison est mitoyenne par une grange, préservant ainsi l'intimité tout en conservant le charme de l'ensemble bâti.À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs dépendances, dont des écuries, idéales pour les passionnés d'équitation ou les projets avec animaux. Un jardin d'environ 1000 m² autour de la maison complète l'ensemble.Équipée de double vitrage et d'un chauffage au fuel, elle offre un confort thermique déjà en place.Ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, un projet de gîte ou aux amoureux de la campagne.? Contact :Julie Tatiana Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 130 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Julie MOLLER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GUÉRET sous le numéro 883 674 954

Surface terrain : 14094 m².

Ville : Pouge
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23250
Total : 222 450
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 82 050
Valeur du bien : 212 050
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 205
Loyer prédit : 6.49€/m²/mois
Fourchette : 5.15€ - 8.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1330€/mois
Loyer annuel estimé : 15957€/an
Fourchette totale : 1055€ - 1676€/mois
Fourchette annuelle : 12658€ - 20116€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 9.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :684,78 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :140 380
Prix d'achat :130 000
Décote à l'achat :-10 380 (-7.4%)
Marge achat-revente :-82 070€ (-58.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 450
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 086,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :64,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 151,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 465,98
Coût de l'assurance :19 464,37
Taxe foncière : 1 595,67€/an
Soit par mois : 132,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 329,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 284,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :45,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 205 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fuel
Quantité: 1 système pour 205 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine usée nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 126 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres bien entretenues mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement de l'entrée/couloir
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - entrée/couloir en état correct nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :82 050(400 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 200
    Isolation combles: 205 m² × 40€/m² = 8200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:26 000
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 1000€ = 26000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:8 400
    Parquet flottant: 126 m² × 60€/m² = 7560€, Main d'œuvre: 840€
  • Salon:1 400
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:1 050
    Peinture entrée/couloir: 15 m² × 70€/m² = 1050€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 330 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 957 €/an
Calcul : 1 330 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 180 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 450 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 779 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 596 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 82 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 604
Revenus locatifs : +15 957
Charges déductibles : -91 604
Résultat foncier Année 1 : -75 647(Déficit de 75 647 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 54 247
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 554 €/an
Revenus locatifs : +15 957
Charges déductibles : -9 554
Résultat foncier Années 2+ : 6 403 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 54247.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 95791 6117 187-75 65421 400 €54 254 €54 254 €
216 2769 3676 9936 909--47 346 €
316 6019 1666 7927 435--39 911 €
416 9338 9596 5857 974--31 936 €
517 2728 7456 3718 527--23 409 €
617 6188 5246 1499 094--14 315 €
717 9708 2955 9219 675--4 641 €
818 3298 0595 68510 270---
918 6967 8155 44110 881---
1019 0707 5635 18811 507---
1119 4517 3024 92812 149---
1219 8407 0334 65912 807---
1320 2376 7554 38113 482---
1420 6426 4684 09314 174---
1521 0556 1713 79614 884---
1621 4765 8643 49015 612---
1721 9055 5473 17316 358---
1822 3435 2202 84517 124---
1922 7904 8812 50717 909---
2023 2464 5322 15818 714---
2123 7114 1711 79619 540---
2224 1853 7981 42320 388---
2324 6693 4121 03821 257---
2425 1623 01464022 148---
2525 6652 60222823 063---
TOTAL511 099244 872103 466266 22721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 227
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 957 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 351 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 351-6 420+9 771
2+3 3510+3 351
3+3 3510+3 351
4+3 3510+3 351
5+3 3510+3 351
6+3 3510+3 351
7+3 3510+3 351
8+3 351+1 689+1 662
9+3 351+3 264+87
10+3 351+3 452-101
11+3 351+3 645-294
12+3 351+3 842-491
13+3 351+4 045-694
14+3 351+4 252-901
15+3 351+4 465-1 114
16+3 351+4 684-1 333
17+3 351+4 907-1 556
18+3 351+5 137-1 786
19+3 351+5 373-2 022
20+3 351+5 614-2 263
21+3 351+5 862-2 511
22+3 351+6 116-2 765
23+3 351+6 377-3 026
24+3 351+6 645-3 294
25+3 351+6 919-3 568
Total+83 775+79 868+3 907
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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