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Appartement à vendre

VillePont-Saint-Esprit (30)
Surface80.11m²
Coût Total95 040€
Loyer Annuel8 319€
Rentabilité8.75%
Cashflow/mois-106€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 80.11 m²
Prix au m² : 1 098,49 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine équipée, 2 chambres, Pas de cave, Non meublé

Appartement T3 entièrement rénové – Pont-Saint-Esprit

Situé à Pont-Saint-Esprit, au 1er étage (1ère porte à gauche) d'un immeuble, cet appartement de type T3 offre une surface de 80,11 m².

Entièrement rénové avec goût, ce bien ne nécessite aucun travaux à prévoir et séduira par la qualité de ses finitions. Il se compose de deux chambres , d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée, pour un confort immédiat.

L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz ainsi que de la climatisation, un atout précieux pour profiter d'un cadre de vie agréable en toute saison.

Informations financières :

Charges de copropriété : 2 400 euros par an (Chauffage et eau chaude compris) Taxe foncière : 1 151 euros par an Un appartement idéal pour qui recherche un T3 clé en main, sans aucun travaux, dans un cadre pratique et confortable.

Christophe. PIC Agent commercial

RSAC n°431969450 à Nîmes FONCIA Bagnols-sur-Cèze 43 Avenue Jean Perrin - 30200 Bagnols-sur-Cèze - CPI74012016000012160

Ville : Pont-Saint-Esprit
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30130
Coordonnées : 44.250044, 4.637576
Total : 95 040€
Prix d'acquisition : 88 000€
Valeur du bien : 88 000€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80.11m²
Loyer prédit : 8.65€/m²/mois
Fourchette : 7.14€ - 10.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 693€/mois
Loyer annuel estimé : 8319€/an
Fourchette totale : 572€ - 840€/mois
Fourchette annuelle : 6866€ - 10079€/an
Rentabilité brute :8.75%
Fourchette de rentabilité :7.22% - 10.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 114,85 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 310 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :-1 310€ (-1.5%)
Marge achat-revente :-5 730€ (-6.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :465,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :38,02€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 503,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 506,81€
Coût de l'assurance :11 404,80€
Taxe foncière : 1 151,00€/an
Soit par mois : 95,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 693,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 799,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-105,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 693 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 319 €/an
Calcul : 693 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 086 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 040 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 456 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 151 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 094 €/an
Revenus locatifs : +8 319 €
Charges déductibles : -7 094 €
Résultat foncier : 1 225 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 319 €7 097 €3 089 €1 222 €---
28 485 €7 013 €3 006 €1 472 €---
38 655 €6 927 €2 920 €1 727 €---
48 828 €6 838 €2 831 €1 989 €---
59 004 €6 747 €2 739 €2 258 €---
69 184 €6 652 €2 644 €2 533 €---
79 368 €6 554 €2 546 €2 815 €---
89 555 €6 452 €2 445 €3 103 €---
99 747 €6 347 €2 340 €3 399 €---
109 942 €6 239 €2 232 €3 702 €---
1110 140 €6 127 €2 120 €4 013 €---
1210 343 €6 012 €2 004 €4 332 €---
1310 550 €5 892 €1 885 €4 658 €---
1410 761 €5 769 €1 761 €4 992 €---
1510 976 €5 641 €1 634 €5 335 €---
1611 196 €5 509 €1 502 €5 687 €---
1711 420 €5 373 €1 366 €6 047 €---
1811 648 €5 232 €1 225 €6 416 €---
1911 881 €5 087 €1 079 €6 795 €---
2012 119 €4 936 €929 €7 183 €---
2112 361 €4 781 €774 €7 580 €---
2212 608 €4 620 €613 €7 988 €---
2312 860 €4 454 €447 €8 406 €---
2413 118 €4 283 €275 €8 835 €---
2513 380 €4 105 €98 €9 275 €---
TOTAL266 448 €144 687 €44 507 €121 761 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 761 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 319 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 747 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 747 €+367 €+1 380 €
2+1 747 €+441 €+1 306 €
3+1 747 €+518 €+1 229 €
4+1 747 €+597 €+1 150 €
5+1 747 €+677 €+1 070 €
6+1 747 €+760 €+987 €
7+1 747 €+844 €+903 €
8+1 747 €+931 €+816 €
9+1 747 €+1 020 €+727 €
10+1 747 €+1 111 €+636 €
11+1 747 €+1 204 €+543 €
12+1 747 €+1 299 €+448 €
13+1 747 €+1 397 €+350 €
14+1 747 €+1 498 €+249 €
15+1 747 €+1 601 €+146 €
16+1 747 €+1 706 €+41 €
17+1 747 €+1 814 €-67 €
18+1 747 €+1 925 €-178 €
19+1 747 €+2 038 €-291 €
20+1 747 €+2 155 €-408 €
21+1 747 €+2 274 €-527 €
22+1 747 €+2 396 €-649 €
23+1 747 €+2 522 €-775 €
24+1 747 €+2 650 €-903 €
25+1 747 €+2 782 €-1 035 €
Total+43 675 €+36 528 €+7 147 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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