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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleToulon (83)
Surface126m²
Coût Total290 820€
Loyer Annuel19 089€
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-383€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 259 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 2 055,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/18 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, 3 chambres, 1 parking: Garage, calme, Exposition nord, Gardien, Digicode, Alarme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Venez découvrir ce beau T5 de 126 m² situé dans une résidence de haut standing sécurisée, calme et très bien entretenue à Toulon - Claret. Vous y trouverez une magnifique pièce de vie de plus de 50m², 3 chambres et un bureau.

Vous aurez le plaisir de recevoir autour d'un bel et grand îlot central d'une cuisine moderne et entièrement équipée.

Côté nuit, vous découvrirez une chambre parentale de 19m² avec son grand dressing et un accès sur un petit extérieur, une autre chambre de 12m2 avec une magnifique vue sur le Mont Faron et vous disposerez également d'une 3eme petite chambre et d'un bureau spacieux !

Cet appartement se situe à proximité de toutes commodités, lignes de bus et gare, vous pourrez également tout faire à pied !

Les plus de ce vaste appartement; Ascenseur, gardien, parking collectif et possibilité de reprendre la location d'un garage dans la résidence.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 158 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3480 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cécilia FOTSY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 910 689 959

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83000
Coordonnées : 43.122168, 5.939181
Total : 290 820€
Prix d'acquisition : 259 000€
Travaux : 11 100€
Valeur du bien : 270 100€
Frais de notaire : 20 720€
Coût estimé : 20 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1591€/mois
Loyer annuel estimé : 19089€/an
Fourchette totale : 1228€ - 2060€/mois
Fourchette annuelle : 14741€ - 24721€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 517,42 €/m²
Basé sur :1548 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :317 195 €
Prix d'achat :259 000 €
Décote à l'achat :-58 195€ (-18.3%)
Marge achat-revente :26 375€ (8.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :290 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 440,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :84,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 525,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :141 288,91€
Coût de l'assurance :25 446,75€
Taxe foncière : 1 908,93€/an
Soit par mois : 159,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 290,00€/mois
Soit par an : 3 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 590,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 974,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-383,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien des équipements de cuisine modernes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien des revêtements de sol.
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé pour toutes les chambres.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien des équipements du salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 100 €(88 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:2 800€
    Peinture des murs cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Entretien équipements cuisine: 2000€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:2 800€
    Peinture des murs salle de bain: 10 m² × 30€/m² = 300€, Entretien éléments sanitaires: 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:2 400€
    Peinture des murs 40 m²: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Entretien revêtements de sol: 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement léger:3 100€
    Peinture des murs salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Entretien équipements salon: 2000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 591 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 089 €/an
Calcul : 1 591 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 762 €/an
Base de calcul : Emprunt de 290 820 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 018 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 909 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 480 €/an
Calcul : 290 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 269 €
Revenus locatifs : +19 089 €
Charges déductibles : -27 269 €
Résultat foncier Année 1 : -8 180 €(Déficit de 8 180 €)
Imputable sur revenu global : 8 180 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 169 €/an
Revenus locatifs : +19 089 €
Charges déductibles : -16 169 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 920 €/an
Prix d'achat du bien : 259 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 168 350 €(65% de 259 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 122 €/an
Calcul : 168 350 € × 3,636% = 6 122 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 089 €27 278 €9 772 €-8 189 €8 189 €--
219 471 €15 919 €9 512 €3 552 €---
319 860 €15 650 €9 244 €4 210 €---
420 258 €15 373 €8 966 €4 885 €---
520 663 €15 085 €8 679 €5 577 €---
621 076 €14 788 €8 381 €6 288 €---
721 498 €14 481 €8 074 €7 017 €---
821 928 €14 163 €7 756 €7 765 €---
922 366 €13 834 €7 427 €8 532 €---
1022 813 €13 493 €7 086 €9 320 €---
1123 270 €13 141 €6 734 €10 129 €---
1223 735 €12 777 €6 370 €10 958 €---
1324 210 €12 400 €5 993 €11 810 €---
1424 694 €12 010 €5 603 €12 684 €---
1525 188 €11 606 €5 200 €13 581 €---
1625 692 €11 189 €4 782 €14 503 €---
1726 205 €10 757 €4 351 €15 448 €---
1826 730 €10 311 €3 904 €16 419 €---
1927 264 €9 849 €3 442 €17 416 €---
2027 809 €9 371 €2 964 €18 439 €---
2128 366 €8 876 €2 469 €19 490 €---
2228 933 €8 364 €1 958 €20 569 €---
2329 512 €7 835 €1 428 €21 677 €---
2430 102 €7 287 €881 €22 814 €---
2530 704 €6 721 €314 €23 983 €---
TOTAL611 435 €312 559 €141 289 €298 876 €8 189 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 457 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 298 876 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 089 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 009 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 009 €-2 457 €+6 466 €
2+4 009 €+1 066 €+2 943 €
3+4 009 €+1 263 €+2 746 €
4+4 009 €+1 465 €+2 544 €
5+4 009 €+1 673 €+2 336 €
6+4 009 €+1 886 €+2 123 €
7+4 009 €+2 105 €+1 904 €
8+4 009 €+2 329 €+1 680 €
9+4 009 €+2 560 €+1 449 €
10+4 009 €+2 796 €+1 213 €
11+4 009 €+3 039 €+970 €
12+4 009 €+3 288 €+721 €
13+4 009 €+3 543 €+466 €
14+4 009 €+3 805 €+204 €
15+4 009 €+4 074 €-65 €
16+4 009 €+4 351 €-342 €
17+4 009 €+4 634 €-625 €
18+4 009 €+4 926 €-917 €
19+4 009 €+5 225 €-1 216 €
20+4 009 €+5 532 €-1 523 €
21+4 009 €+5 847 €-1 838 €
22+4 009 €+6 171 €-2 162 €
23+4 009 €+6 503 €-2 494 €
24+4 009 €+6 844 €-2 835 €
25+4 009 €+7 195 €-3 186 €
Total+100 225 €+89 663 €+10 562 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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