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Maison à vendre

VillePierrefeu-du-Var (83)
Surface119m²
Coût Total258 600€
Loyer Annuel17 635€
Rentabilité6.82%
Cashflow/mois+21€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 1 848,74 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cheminée, Salon (total 40 m²), 2 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Terrasse, calme, Exposition sud-est, Pas de balcon

Exclusivité JCG Immo : au cœur historique de la commune de Pierrefeu-du-Var, dans un secteur calme, proche des commodités, retrouvez cette maison de village T3 en rez-de-chaussée + 2 étages, avec garage et terrasse. Maison exposée SUD, d'une surface de 119m² dont 26m² de garage et 12m² de mezzanine pour 81m² habitables. Au rez-de-chaussée : un garage avec buanderie, évier et placard. Au 1 €? étage : un séjour, salle à manger climatisée avec cheminée et une cuisine indépendante récente pour un total de 40m². Puis, une salle de bain avec placard et WC.  Au 2 € et dernier étage : une mezzanine donnant accès à une terrasse de 8m² exposée SUD avec vue sur les collines avoisinantes. Enfin, deux chambres climatisées de 13m² et 14,5m². Prestations : climatisations réversibles et cheminée / Menuiseries : double vitrage PVC, velux bois / Raccordement : eau de ville, tout à l'égout / Taxe foncière : 958€ en 2025. Soyez les premiers à visiter contactez JCG Immo ! SCIARRINO Maxime Carte de collaborateur n° ADC 8306 2024 000 000 145 Immatriculé au RCS sous le n°889 308 425 00012 N° de police d'assurance 7953190/S17046246 (SPVIE)

Ville : Pierrefeu-du-Var
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83390
Coordonnées : 43.231556, 6.176698
Total : 258 600€
Prix d'acquisition : 220 000€
Travaux : 21 000€
Valeur du bien : 241 000€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119m²
Loyer prédit : 12.35€/m²/mois
Fourchette : 9.29€ - 16.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1470€/mois
Loyer annuel estimé : 17635€/an
Fourchette totale : 1106€ - 1953€/mois
Fourchette annuelle : 13269€ - 23438€/an
Rentabilité brute :6.82%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 9.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 167,27 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :495 905 €
Prix d'achat :220 000 €
Décote à l'achat :-275 905€ (-55.6%)
Marge achat-revente :237 305€ (47.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :258 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 265,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :103,44€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 369,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 101,23€
Coût de l'assurance :31 032,00€
Taxe foncière : 958,00€/an
Soit par mois : 79,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 469,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 448,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :20,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 143 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie complète, réfection électricité (prises, éclairage, VMC), peinture/finitions.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 supposé - salle de bain sans photo, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), revêtement sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 27,5 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - chambres sans photo, nécessitant un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 000 €(176 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:14 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 2000€/m² = 2000€, Plomberie complète: 2000€, Électricité complète: 1500€, Carrelage murs (20 m²): 50€/m² × 20 = 1000€, Carrelage sol (10 m²): 50€/m² × 10 = 500€, Douche ou baignoire: 2000€, Lavabo: 500€, WC: 400€, Peinture/finitions: 1000€, Main d'œuvre: 3500€
  • Chambres - Rénovation légère:7 000€
    Peinture murs et plafonds (27,5 m²): 30€/m² × 27.5 = 825€, Électricité (2 chambres): 150€/m² × 27.5 = 4125€, Revêtement sol (parquet flottant 27,5 m²): 40€/m² × 27.5 = 1100€, Main d'œuvre: 950€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Salle de bain - Rénovation complète
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 470 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 635 €/an
Calcul : 1 470 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 398 €/an
Base de calcul : Emprunt de 258 600 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 241 €/an
Calcul : 103 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 958 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 597 €
Revenus locatifs : +17 635 €
Charges déductibles : -31 597 €
Résultat foncier Année 1 : -13 962 €(Déficit de 13 962 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 262 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 597 €/an
Revenus locatifs : +17 635 €
Charges déductibles : -10 597 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 038 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3261.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 635 €31 606 €8 406 €-13 970 €10 700 €3 270 €3 270 €
217 988 €10 379 €8 180 €7 609 €---
318 348 €10 145 €7 946 €8 203 €---
418 715 €9 903 €7 704 €8 812 €---
519 089 €9 653 €7 454 €9 436 €---
619 471 €9 395 €7 195 €10 076 €---
719 860 €9 128 €6 929 €10 733 €---
820 258 €8 852 €6 653 €11 406 €---
920 663 €8 567 €6 368 €12 096 €---
1021 076 €8 272 €6 073 €12 804 €---
1121 498 €7 968 €5 768 €13 530 €---
1221 927 €7 653 €5 454 €14 274 €---
1322 366 €7 328 €5 129 €15 038 €---
1422 813 €6 992 €4 793 €15 821 €---
1523 270 €6 645 €4 446 €16 625 €---
1623 735 €6 286 €4 087 €17 449 €---
1724 210 €5 915 €3 716 €18 294 €---
1824 694 €5 532 €3 333 €19 162 €---
1925 188 €5 136 €2 937 €20 052 €---
2025 692 €4 727 €2 528 €20 965 €---
2126 205 €4 304 €2 105 €21 901 €---
2226 729 €3 867 €1 668 €22 862 €---
2327 264 €3 415 €1 216 €23 849 €---
2427 809 €2 949 €749 €24 861 €---
2528 366 €2 467 €267 €25 899 €---
TOTAL564 869 €197 083 €121 101 €367 785 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 367 785 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 635 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 703 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 703 €-3 210 €+6 913 €
2+3 703 €+1 302 €+2 401 €
3+3 703 €+2 461 €+1 242 €
4+3 703 €+2 644 €+1 059 €
5+3 703 €+2 831 €+872 €
6+3 703 €+3 023 €+680 €
7+3 703 €+3 220 €+483 €
8+3 703 €+3 422 €+281 €
9+3 703 €+3 629 €+74 €
10+3 703 €+3 841 €-138 €
11+3 703 €+4 059 €-356 €
12+3 703 €+4 282 €-579 €
13+3 703 €+4 511 €-808 €
14+3 703 €+4 746 €-1 043 €
15+3 703 €+4 987 €-1 284 €
16+3 703 €+5 235 €-1 532 €
17+3 703 €+5 488 €-1 785 €
18+3 703 €+5 749 €-2 046 €
19+3 703 €+6 015 €-2 312 €
20+3 703 €+6 289 €-2 586 €
21+3 703 €+6 570 €-2 867 €
22+3 703 €+6 859 €-3 156 €
23+3 703 €+7 155 €-3 452 €
24+3 703 €+7 458 €-3 755 €
25+3 703 €+7 770 €-4 067 €
Total+92 575 €+110 336 €+-17 761 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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