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Maison Yzeures Sur Creuse
Arnaud vous propose cet immeuble de rapport en plein centre d'Yzeures sur Creuse comprenant : -en rez de chaussée : Un local commercial de 79 m² composé : Un bureau/accueil, un second bureau, un couloir, une réserve, un troisième bureau; deux dégagements, un WC et une pièce. Cave en sous-sol.
-au premier étage : Un appartement à rénover de 56 m² composé d'un salon, un séjour, un couloir, une cuisine, une salle de bains, un WC.
Possibilité de créer un second appartement de 47.5 m².
Grenier aménageable de 50 m².
Nous sommes joignable de 8h à 19h du lundi au samedi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : TPO-ROCHET-95817 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Yzeures-sur-Creuse (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 614 € | 69 753 € | 5 496 € | -60 139 € | 21 400 € | 38 739 € | 38 739 € |
| 2 | 9 807 € | 6 869 € | 5 352 € | 2 938 € | - | - | 35 801 € |
| 3 | 10 003 € | 6 720 € | 5 203 € | 3 283 € | - | - | 32 518 € |
| 4 | 10 203 € | 6 566 € | 5 048 € | 3 637 € | - | - | 28 881 € |
| 5 | 10 407 € | 6 406 € | 4 888 € | 4 001 € | - | - | 24 880 € |
| 6 | 10 615 € | 6 240 € | 4 723 € | 4 375 € | - | - | 20 505 € |
| 7 | 10 827 € | 6 069 € | 4 551 € | 4 759 € | - | - | 15 746 € |
| 8 | 11 044 € | 5 891 € | 4 374 € | 5 153 € | - | - | 10 593 € |
| 9 | 11 265 € | 5 707 € | 4 190 € | 5 558 € | - | - | 5 036 € |
| 10 | 11 490 € | 5 517 € | 3 999 € | 5 973 € | - | - | - |
| 11 | 11 720 € | 5 320 € | 3 802 € | 6 400 € | - | - | - |
| 12 | 11 954 € | 5 115 € | 3 598 € | 6 839 € | - | - | - |
| 13 | 12 193 € | 4 904 € | 3 386 € | 7 289 € | - | - | - |
| 14 | 12 437 € | 4 685 € | 3 167 € | 7 752 € | - | - | - |
| 15 | 12 686 € | 4 458 € | 2 941 € | 8 228 € | - | - | - |
| 16 | 12 940 € | 4 223 € | 2 706 € | 8 716 € | - | - | - |
| 17 | 13 198 € | 3 980 € | 2 463 € | 9 218 € | - | - | - |
| 18 | 13 462 € | 3 728 € | 2 211 € | 9 734 € | - | - | - |
| 19 | 13 732 € | 3 467 € | 1 950 € | 10 264 € | - | - | - |
| 20 | 14 006 € | 3 197 € | 1 680 € | 10 809 € | - | - | - |
| 21 | 14 286 € | 2 918 € | 1 400 € | 11 369 € | - | - | - |
| 22 | 14 572 € | 2 628 € | 1 111 € | 11 944 € | - | - | - |
| 23 | 14 864 € | 2 328 € | 811 € | 12 535 € | - | - | - |
| 24 | 15 161 € | 2 018 € | 500 € | 13 143 € | - | - | - |
| 25 | 15 464 € | 1 696 € | 178 € | 13 768 € | - | - | - |
| TOTAL | 307 951 € | 180 403 € | 79 727 € | 127 548 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 019 € | -6 420 € | +8 439 € |
| 2 | +2 019 € | 0 € | +2 019 € |
| 3 | +2 019 € | 0 € | +2 019 € |
| 4 | +2 019 € | 0 € | +2 019 € |
| 5 | +2 019 € | 0 € | +2 019 € |
| 6 | +2 019 € | 0 € | +2 019 € |
| 7 | +2 019 € | 0 € | +2 019 € |
| 8 | +2 019 € | 0 € | +2 019 € |
| 9 | +2 019 € | 0 € | +2 019 € |
| 10 | +2 019 € | +281 € | +1 738 € |
| 11 | +2 019 € | +1 920 € | +99 € |
| 12 | +2 019 € | +2 052 € | -33 € |
| 13 | +2 019 € | +2 187 € | -168 € |
| 14 | +2 019 € | +2 326 € | -307 € |
| 15 | +2 019 € | +2 468 € | -449 € |
| 16 | +2 019 € | +2 615 € | -596 € |
| 17 | +2 019 € | +2 765 € | -746 € |
| 18 | +2 019 € | +2 920 € | -901 € |
| 19 | +2 019 € | +3 079 € | -1 060 € |
| 20 | +2 019 € | +3 243 € | -1 224 € |
| 21 | +2 019 € | +3 411 € | -1 392 € |
| 22 | +2 019 € | +3 583 € | -1 564 € |
| 23 | +2 019 € | +3 761 € | -1 742 € |
| 24 | +2 019 € | +3 943 € | -1 924 € |
| 25 | +2 019 € | +4 130 € | -2 111 € |
| Total | +50 475 € | +38 264 € | +12 211 € |