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Maison 4 pièces 75 m²

VilleAmbrières-les-Vallées (53)
Surface75
Coût Total57 240
Loyer Annuel5 695
Rentabilité9.95%
Cashflow/mois+131
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 706,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 75 m²

REFERENCE ANNONCE : 53075DLS26013 - A vendre, centre-ville d'Ambrières les vallées(53), une maison comprenant une salle à manger-salon ouverte sur la cuisine, buanderie et W.C. Au 1er étage, une pièce de 10 m², couloir, une chambre avec salle de bains, W.C et dressing privatif. Au 2e étage, palier, une chambre avec salle de bains et W.C. Grenier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 75 m²

Consommation énergie primaire : 0.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Ambrières-les-Vallées
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53300
Coordonnées : 48.401650, -0.629587
Total : 57 240
Prix d'acquisition : 53 000
Valeur du bien : 53 000
Frais de notaire : 4 240
Coût estimé : 4 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 5.13€ - 7.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 475€/mois
Loyer annuel estimé : 5695€/an
Fourchette totale : 385€ - 586€/mois
Fourchette annuelle : 4614€ - 7029€/an
Rentabilité brute :9.95%
Fourchette de rentabilité :8.06% - 12.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 090,85 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 813
Prix d'achat :53 000
Décote à l'achat :-28 813 (-35.2%)
Marge achat-revente :24 573€ (30.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :57 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :279,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :16,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 296,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :26 623,48
Coût de l'assurance :5 008,50
Taxe foncière : 569,50€/an
Soit par mois : 47,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 474,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 343,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :130,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Consommation énergie primaire indiquée comme 0.0 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe A.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 475 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 695 €/an
Calcul : 475 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 848 €/an
Base de calcul : Emprunt de 57 240 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 200 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 569 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 617 €/an
Revenus locatifs : +5 695
Charges déductibles : -2 617
Résultat foncier : 3 078 €/an
Prix d'achat du bien : 53 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 450(65% de 53 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 253 €/an
Calcul : 34 450 € × 3,636% = 1 253
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 6952 6191 8493 076---
25 8092 5691 7993 240---
35 9252 5181 7483 407---
46 0442 4641 6943 579---
56 1642 4091 6393 755---
66 2882 3521 5823 936---
76 4132 2931 5244 120---
86 5422 2331 4634 309---
96 6732 1701 4004 503---
106 8062 1051 3354 701---
116 9422 0381 2684 904---
127 0811 9691 1995 112---
137 2231 8971 1275 326---
147 3671 8231 0535 544---
157 5141 7479775 768---
167 6651 6688985 997---
177 8181 5868166 232---
187 9741 5027326 472---
198 1341 4156456 719---
208 2961 3255556 971---
218 4621 2324627 230---
228 6321 1363667 496---
238 8041 0372677 767---
248 9809341658 046---
259 160829598 331---
TOTAL182 41145 86926 623136 5420Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 542
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 695 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 196 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 196+923+273
2+1 196+972+224
3+1 196+1 022+174
4+1 196+1 074+122
5+1 196+1 127+69
6+1 196+1 181+15
7+1 196+1 236-40
8+1 196+1 293-97
9+1 196+1 351-155
10+1 196+1 410-214
11+1 196+1 471-275
12+1 196+1 534-338
13+1 196+1 598-402
14+1 196+1 663-467
15+1 196+1 730-534
16+1 196+1 799-603
17+1 196+1 870-674
18+1 196+1 942-746
19+1 196+2 016-820
20+1 196+2 091-895
21+1 196+2 169-973
22+1 196+2 249-1 053
23+1 196+2 330-1 134
24+1 196+2 414-1 218
25+1 196+2 499-1 303
Total+29 900+40 963+-11 063
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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