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Loft à vendre

VilleApt (84)
Surface56
Coût Total137 860
Loyer Annuel9 085
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-49
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 767,86 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Salon (total 32 m²), calme, Exposition sud, Pas de balcon

Je vous propose EN EXCLUSIVITE, cet appartement dans le centre historique d'APT (84). Situé au 3eme et dernier étage d'une petite copropriété de 7 lots , ce bien de 56m2 se compose comme suit:

  • Une pièce principale de 32m2 avec placards exposée Sud donnant sur une placette calme et une chambre de 16m2 avec dressing
  • Une SDB avec WC. L'appartement est équipé de doubles vitrages. Quelques travaux sont à prévoir, notamment l'installation d'une cuisine, un raffraichisssement. Les lots de copropriété (en cours de création) étant autonomes (eau, électricité, chauffage..) les charges seront minimes. Le bien jouit de l'usage d'un local deux roues au RDC. Pour avoir toutes les précisions sur ce bien, merci de contacter: Co VICARI (RSAC 892 174 434) tel: / mail: Cette annonce vous est proposée par VICARI Co - EURL - N°RSAC: 892174434, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.
Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.876285, 5.395443
Total : 137 860
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 30 940
Valeur du bien : 129 940
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 13.52€/m²/mois
Fourchette : 11.00€ - 16.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 757€/mois
Loyer annuel estimé : 9085€/an
Fourchette totale : 616€ - 930€/mois
Fourchette annuelle : 7395€ - 11160€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 8.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 417,29 €/m²
Basé sur :98 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :79 368
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :+19 632 (+24.7%)
Marge achat-revente :-58 492€ (-73.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :690,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :40,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 730,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 187,90
Coût de l'assurance :12 062,75
Taxe foncière : 908,46€/an
Soit par mois : 75,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 757,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 806,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine à rénover
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et joints à refaire dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 940(553 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:900
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture chambre: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:240
    Peinture salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Apt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 757 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 085 €/an
Calcul : 757 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 765 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 860 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 483 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 908 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 940
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 096
Revenus locatifs : +9 085
Charges déductibles : -37 096
Résultat foncier Année 1 : -28 011(Déficit de 28 011 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 611
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 156 €/an
Revenus locatifs : +9 085
Charges déductibles : -6 156
Résultat foncier Années 2+ : 2 929 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6611.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 08537 1004 769-28 01521 400 €6 615 €6 615 €
29 2666 0354 6443 231--3 384 €
39 4525 9064 5153 546---
49 6415 7724 3813 869---
59 8335 6334 2424 200---
610 0305 4894 0984 541---
710 2315 3413 9504 890---
810 4355 1863 7955 249---
910 6445 0273 6365 617---
1010 8574 8623 4715 995---
1111 0744 6913 3006 384---
1211 2964 5133 1226 782---
1311 5214 3302 9397 192---
1411 7524 1402 7497 612---
1511 9873 9432 5528 044---
1612 2273 7392 3488 487---
1712 4713 5282 1378 943---
1812 7213 3101 9199 411---
1912 9753 0831 6929 892---
2013 2352 8491 45810 386---
2113 4992 6061 21510 893---
2213 7692 35596411 414---
2314 0452 09570411 950---
2414 3251 82543412 500---
2514 6121 54615513 066---
TOTAL290 982134 90269 188156 08021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 080
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 085 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 908 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 908-6 420+8 328
2+1 9080+1 908
3+1 908+48+1 860
4+1 908+1 161+747
5+1 908+1 260+648
6+1 908+1 362+546
7+1 908+1 467+441
8+1 908+1 575+333
9+1 908+1 685+223
10+1 908+1 799+109
11+1 908+1 915-7
12+1 908+2 035-127
13+1 908+2 157-249
14+1 908+2 284-376
15+1 908+2 413-505
16+1 908+2 546-638
17+1 908+2 683-775
18+1 908+2 823-915
19+1 908+2 968-1 060
20+1 908+3 116-1 208
21+1 908+3 268-1 360
22+1 908+3 424-1 516
23+1 908+3 585-1 677
24+1 908+3 750-1 842
25+1 908+3 920-2 012
Total+47 700+46 824+876
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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