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Gîte 7 pièces 210 m²

VilleEstaing (12)
Surface210m²
Coût Total262 020€
Loyer Annuel18 260€
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois+2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 852,38 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Gîte 7 pièces 210 m²

À vendre dans le charmant village médiéval d'Estaing, André Septfonds vous propose ce gîte de 210 m2 habitables offrent de belles prestations. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie accueille un salon, une cuisine et un espace d'accueil chaleureux. Le bien dispose de quatre chambres : deux chambres de trois couchages avec salle de bain intégrée, une chambre de deux couchages, et une chambre de trois couchages séparés, ces deux dernières partageant une salle de bain commune. Trois salles de bain au total assurent le confort de tous les occupants. En complément, deux locaux commerciaux de 30 m2 chacun sont disponibles au rez-de-chaussée, dont un déjà loué, offrant un potentiel de revenus supplémentaires. L'ensemble se trouve en face le pont d'Estaing avec une vue dégagée. Idéal pour un projet d'accueil touristique. À visiter sans tarder !

Surface : 210 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Estaing
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12190
Coordonnées : 44.553936, 2.671090
Total : 262 020€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 68 700€
Valeur du bien : 247 700€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 7.25€/m²/mois
Fourchette : 5.53€ - 9.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 1522€/mois
Loyer annuel estimé : 18260€/an
Fourchette totale : 1162€ - 1993€/mois
Fourchette annuelle : 13942€ - 23916€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 9.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 323,69 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :277 975 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-98 975€ (-35.6%)
Marge achat-revente :15 955€ (5.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :262 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 290,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :76,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 367,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 204,94€
Coût de l'assurance :22 926,75€
Taxe foncière : 1 826,04€/an
Soit par mois : 152,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 521,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 519,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur 210 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 210 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des équipements sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage complet
Quantité: 3 salles de bain
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en état bon nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 700 €(327 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12500€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:15 600€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 600€ = 15600€ (inclut main d'œuvre)
  • Isolation:12 600€
    Isolation toiture/combles: 210 m² × 60€/m² = 12600€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:18 000€
    Rénovation complète salle de bain: 3 salles × 6000€ = 18000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:4 800€
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 2400€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 522 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 260 €/an
Calcul : 1 522 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 665 €/an
Base de calcul : Emprunt de 262 020 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 917 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 826 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 108 €
Revenus locatifs : +18 260 €
Charges déductibles : -80 108 €
Résultat foncier Année 1 : -61 848 €(Déficit de 61 848 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 448 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 408 €/an
Revenus locatifs : +18 260 €
Charges déductibles : -11 408 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 852 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40447.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 260 €80 117 €8 674 €-61 856 €21 400 €40 456 €40 456 €
218 626 €11 185 €8 442 €7 441 €--33 016 €
318 998 €10 945 €8 202 €8 053 €--24 963 €
419 378 €10 697 €7 954 €8 681 €--16 282 €
519 766 €10 441 €7 698 €9 325 €--6 957 €
620 161 €10 176 €7 433 €9 985 €---
720 564 €9 902 €7 159 €10 662 €---
820 975 €9 618 €6 875 €11 357 €---
921 395 €9 325 €6 582 €12 070 €---
1021 823 €9 022 €6 279 €12 800 €---
1122 259 €8 709 €5 966 €13 550 €---
1222 705 €8 385 €5 642 €14 319 €---
1323 159 €8 050 €5 307 €15 108 €---
1423 622 €7 704 €4 961 €15 918 €---
1524 094 €7 346 €4 603 €16 749 €---
1624 576 €6 975 €4 232 €17 601 €---
1725 068 €6 592 €3 849 €18 475 €---
1825 569 €6 196 €3 453 €19 373 €---
1926 080 €5 787 €3 044 €20 293 €---
2026 602 €5 364 €2 620 €21 238 €---
2127 134 €4 926 €2 183 €22 208 €---
2227 677 €4 473 €1 730 €23 204 €---
2328 230 €4 005 €1 262 €24 225 €---
2428 795 €3 521 €778 €25 274 €---
2529 371 €3 021 €277 €26 350 €---
TOTAL584 886 €262 483 €125 205 €322 404 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 322 404 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 260 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 835 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 835 €-6 420 €+10 255 €
2+3 835 €0 €+3 835 €
3+3 835 €0 €+3 835 €
4+3 835 €0 €+3 835 €
5+3 835 €0 €+3 835 €
6+3 835 €+908 €+2 927 €
7+3 835 €+3 199 €+636 €
8+3 835 €+3 407 €+428 €
9+3 835 €+3 621 €+214 €
10+3 835 €+3 840 €-5 €
11+3 835 €+4 065 €-230 €
12+3 835 €+4 296 €-461 €
13+3 835 €+4 533 €-698 €
14+3 835 €+4 775 €-940 €
15+3 835 €+5 025 €-1 190 €
16+3 835 €+5 280 €-1 445 €
17+3 835 €+5 543 €-1 708 €
18+3 835 €+5 812 €-1 977 €
19+3 835 €+6 088 €-2 253 €
20+3 835 €+6 372 €-2 537 €
21+3 835 €+6 662 €-2 827 €
22+3 835 €+6 961 €-3 126 €
23+3 835 €+7 268 €-3 433 €
24+3 835 €+7 582 €-3 747 €
25+3 835 €+7 905 €-4 070 €
Total+95 875 €+96 721 €+-846 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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