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Appartement - 3 pièce(s) - 64 m²

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface64m²
Coût Total150 420€
Loyer Annuel7 009€
Rentabilité4.66%
Cashflow/mois-436€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 546,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Autres Collectif, Nombre d'égages : 8

A vendre T3 - Situé à Montbéliard, au 5ème étage d'une copropriété calme, cet appartement lumineux vous séduira par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Il se compose de : . Une entrée accueillante . Une cuisine indépendante . Un séjour agréable et lumineux . Deux chambres confortables . Un dégagement avec rangements . Une salle de bains . WC séparés

Atout supplémentaire : une cave privative en sous-sol .

Surface Loi Carrez : 64,60 m2

Idéal pour :

  • Premier achat
  • Investissement locatif
  • Couple ou petite famille Proche des commodités, écoles, transports et axes principaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 950,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 et 1 880 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.
Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.508458, 6.802886
Total : 150 420€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 43 500€
Valeur du bien : 142 500€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 584€/mois
Loyer annuel estimé : 7009€/an
Fourchette totale : 450€ - 758€/mois
Fourchette annuelle : 5402€ - 9095€/an
Rentabilité brute :4.66%
Fourchette de rentabilité :3.59% - 6.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :895,52 €/m²
Basé sur :231 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 313 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :+41 687€ (+72.7%)
Marge achat-revente :-93 107€ (-162.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :755,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :43,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 799,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 218,09€
Coût de l'assurance :13 161,75€
Taxe foncière : 700,95€/an
Soit par mois : 58,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 162,50€/mois
Soit par an : 1 950,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 584,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 020,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-436,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 500 €(680 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 584 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 009 €/an
Calcul : 584 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 244 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 420 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 526 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 701 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 950 €/an
Calcul : 163 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 921 €
Revenus locatifs : +7 009 €
Charges déductibles : -51 921 €
Résultat foncier Année 1 : -44 911 €(Déficit de 44 911 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 511 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 421 €/an
Revenus locatifs : +7 009 €
Charges déductibles : -8 421 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 411 €/an(Déficit de 1 411 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23511.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 009 €51 926 €5 248 €-44 916 €21 400 €23 516 €23 516 €
27 150 €8 289 €5 112 €-1 139 €1 139 €-23 516 €
37 293 €8 147 €4 970 €-854 €854 €-23 516 €
47 439 €8 000 €4 823 €-562 €562 €-23 516 €
57 587 €7 848 €4 670 €-261 €261 €-23 516 €
67 739 €7 690 €4 513 €49 €--23 468 €
77 894 €7 527 €4 349 €367 €--23 101 €
88 052 €7 358 €4 180 €694 €--22 407 €
98 213 €7 182 €4 005 €1 030 €--21 376 €
108 377 €7 001 €3 823 €1 376 €--20 000 €
118 545 €6 813 €3 635 €1 732 €--18 269 €
128 715 €6 618 €3 441 €2 097 €---
138 890 €6 416 €3 239 €2 474 €---
149 068 €6 207 €3 030 €2 860 €---
159 249 €5 991 €2 813 €3 258 €---
169 434 €5 766 €2 589 €3 668 €---
179 623 €5 534 €2 357 €4 089 €---
189 815 €5 293 €2 116 €4 522 €---
1910 011 €5 044 €1 866 €4 967 €---
2010 212 €4 786 €1 608 €5 426 €---
2110 416 €4 518 €1 341 €5 898 €---
2210 624 €4 241 €1 064 €6 383 €---
2310 837 €3 954 €776 €6 883 €---
2411 053 €3 656 €479 €7 397 €---
2511 274 €3 348 €171 €7 926 €---
TOTAL224 516 €199 154 €76 218 €25 363 €24 216 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 265 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 25 363 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 009 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 472 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 472 €-6 420 €+7 892 €
2+1 472 €-342 €+1 814 €
3+1 472 €-256 €+1 728 €
4+1 472 €-168 €+1 640 €
5+1 472 €-78 €+1 550 €
6+1 472 €0 €+1 472 €
7+1 472 €0 €+1 472 €
8+1 472 €0 €+1 472 €
9+1 472 €0 €+1 472 €
10+1 472 €0 €+1 472 €
11+1 472 €0 €+1 472 €
12+1 472 €+629 €+843 €
13+1 472 €+742 €+730 €
14+1 472 €+858 €+614 €
15+1 472 €+977 €+495 €
16+1 472 €+1 100 €+372 €
17+1 472 €+1 227 €+245 €
18+1 472 €+1 357 €+115 €
19+1 472 €+1 490 €-18 €
20+1 472 €+1 628 €-156 €
21+1 472 €+1 769 €-297 €
22+1 472 €+1 915 €-443 €
23+1 472 €+2 065 €-593 €
24+1 472 €+2 219 €-747 €
25+1 472 €+2 378 €-906 €
Total+36 800 €+13 089 €+23 711 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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