IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 4 pièces 84 m²
SPECIAL INVESTISSEUR
Bel appartement T4 d'une superficie de 84m² avec cour privative vendu loué.
Il se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'un salon/séjour avec cuisine ouverte et d'une chambre.
A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC.
Le plus : une cour privative .
Le loyer s'élève à 670 euros .
L'immeuble comprend 7 lots. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mathieu VARLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Surface : 84 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025
Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 119 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région rurale de Geaune (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 986 € | 34 513 € | 4 075 € | -27 528 € | 21 400 € | 6 128 € | 6 128 € |
| 2 | 7 125 € | 5 093 € | 3 965 € | 2 032 € | - | - | 4 096 € |
| 3 | 7 268 € | 4 979 € | 3 851 € | 2 289 € | - | - | 1 807 € |
| 4 | 7 413 € | 4 862 € | 3 733 € | 2 552 € | - | - | - |
| 5 | 7 561 € | 4 740 € | 3 611 € | 2 821 € | - | - | - |
| 6 | 7 713 € | 4 615 € | 3 486 € | 3 098 € | - | - | - |
| 7 | 7 867 € | 4 485 € | 3 356 € | 3 382 € | - | - | - |
| 8 | 8 024 € | 4 351 € | 3 222 € | 3 673 € | - | - | - |
| 9 | 8 185 € | 4 212 € | 3 084 € | 3 972 € | - | - | - |
| 10 | 8 348 € | 4 069 € | 2 941 € | 4 279 € | - | - | - |
| 11 | 8 515 € | 3 922 € | 2 793 € | 4 594 € | - | - | - |
| 12 | 8 686 € | 3 769 € | 2 640 € | 4 917 € | - | - | - |
| 13 | 8 859 € | 3 611 € | 2 482 € | 5 248 € | - | - | - |
| 14 | 9 037 € | 3 448 € | 2 320 € | 5 588 € | - | - | - |
| 15 | 9 217 € | 3 280 € | 2 151 € | 5 937 € | - | - | - |
| 16 | 9 402 € | 3 106 € | 1 977 € | 6 296 € | - | - | - |
| 17 | 9 590 € | 2 926 € | 1 798 € | 6 663 € | - | - | - |
| 18 | 9 782 € | 2 741 € | 1 612 € | 7 041 € | - | - | - |
| 19 | 9 977 € | 2 549 € | 1 420 € | 7 428 € | - | - | - |
| 20 | 10 177 € | 2 351 € | 1 222 € | 7 826 € | - | - | - |
| 21 | 10 380 € | 2 146 € | 1 018 € | 8 234 € | - | - | - |
| 22 | 10 588 € | 1 935 € | 806 € | 8 653 € | - | - | - |
| 23 | 10 800 € | 1 717 € | 588 € | 9 083 € | - | - | - |
| 24 | 11 016 € | 1 491 € | 362 € | 9 525 € | - | - | - |
| 25 | 11 236 € | 1 258 € | 129 € | 9 978 € | - | - | - |
| TOTAL | 223 751 € | 116 169 € | 58 642 € | 107 582 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 467 € | -6 420 € | +7 887 € |
| 2 | +1 467 € | 0 € | +1 467 € |
| 3 | +1 467 € | 0 € | +1 467 € |
| 4 | +1 467 € | +223 € | +1 244 € |
| 5 | +1 467 € | +846 € | +621 € |
| 6 | +1 467 € | +929 € | +538 € |
| 7 | +1 467 € | +1 015 € | +452 € |
| 8 | +1 467 € | +1 102 € | +365 € |
| 9 | +1 467 € | +1 192 € | +275 € |
| 10 | +1 467 € | +1 284 € | +183 € |
| 11 | +1 467 € | +1 378 € | +89 € |
| 12 | +1 467 € | +1 475 € | -8 € |
| 13 | +1 467 € | +1 574 € | -107 € |
| 14 | +1 467 € | +1 677 € | -210 € |
| 15 | +1 467 € | +1 781 € | -314 € |
| 16 | +1 467 € | +1 889 € | -422 € |
| 17 | +1 467 € | +1 999 € | -532 € |
| 18 | +1 467 € | +2 112 € | -645 € |
| 19 | +1 467 € | +2 228 € | -761 € |
| 20 | +1 467 € | +2 348 € | -881 € |
| 21 | +1 467 € | +2 470 € | -1 003 € |
| 22 | +1 467 € | +2 596 € | -1 129 € |
| 23 | +1 467 € | +2 725 € | -1 258 € |
| 24 | +1 467 € | +2 857 € | -1 390 € |
| 25 | +1 467 € | +2 993 € | -1 526 € |
| Total | +36 675 € | +32 275 € | +4 400 € |