Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vente appartement 2 pièces 47,26 m² Le Cannet (06110) - Superimmo

Bien expiré
VilleCannet (06)
Surface47m²
Coût Total163 282€
Loyer Annuel11 874€
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 530 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 2 713,4 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

2 PIÈCES 47 m² À RÉNOVER - LE CANNET Situé au Cannet, cet appartement de 47 m² offre un vrai potentiel après rénovation. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une entrée avec rangements et d'une cave en sous-sol. Le bien est à rénover entièrement. Les murs, la cuisine, la salle d'eau et l'électricité sont à reprendre. L'appartement n'est pas habitable en l'état sans travaux. Il peut convenir à un investisseur, un marchand de biens ou un primo-accédant souhaitant valoriser un bien. Le secteur est pratique, proche des commodités et des axes principaux. Nombre de lots de la Copropriété : 63 Procédure(s) en cours. Honoraires de 9 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (117 000 € hors honoraires) Vos agents commerciaux 3G IMMO sur place EI - Lauriane PERROT inscrite au RSAC de NICE n° 910 481 878 et Fabien CASSUTTI inscrit au RSAC de NICE n° 391 040 383 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Cannet
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06110
Total : 163 282€
Prix d'acquisition : 127 530€
Travaux : 25 550€
Valeur du bien : 153 080€
Frais de notaire : 10 202€
Coût estimé : 10 202€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 21.05€/m²/mois
Fourchette : 17.49€ - 25.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 989€/mois
Loyer annuel estimé : 11874€/an
Fourchette totale : 822€ - 1191€/mois
Fourchette annuelle : 9865€ - 14292€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 8.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 476,63 €/m²
Basé sur :784 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :163 402 €
Prix d'achat :127 530 €
Décote à l'achat :-35 872€ (-22.0%)
Marge achat-revente :120€ (0.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 282€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :808,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :47,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 856,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 327,20€
Coût de l'assurance :14 287,18€
Taxe foncière : 1 187,37€/an
Soit par mois : 98,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 989,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 955,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :34,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 128 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, et réfection des murs.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture et murs
Rénovation des murs et peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés et traces d'humidité nécessitant des travaux
EntréeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Réfection des murs et du placard dans l'entrée.
Quantité: 4 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant des travaux
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs, peinture, et revêtement de sol dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans tout l'appartement.
Quantité: 1 appartement
Raison: État général de l'électricité à revoir - appartement non habitable sans travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 550 €(544 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (incluant meubles, électroménager, et main d'œuvre)
  • Salon:1 750€
    Peinture murs salon: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Entrée:400€
    Rénovation murs entrée: 4 m² × 100€/m² = 400€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Rénovation chambre: 12 m² × 200€/m² = 2400€ (incluant peinture et revêtement de sol, main d'œuvre comprise)
  • Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 1 appartement × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cannet (Côte d'Azur, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 989 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 874 €/an
Calcul : 989 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 481 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 282 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 571 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 187 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 790 €
Revenus locatifs : +11 874 €
Charges déductibles : -32 790 €
Résultat foncier Année 1 : -20 916 €(Déficit de 20 916 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 216 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 240 €/an
Revenus locatifs : +11 874 €
Charges déductibles : -7 240 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 634 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10216.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 530 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 895 €(65% de 127 530 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 014 €/an
Calcul : 82 895 € × 3,636% = 3 014 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 874 €32 795 €5 486 €-20 921 €10 700 €10 221 €10 221 €
212 111 €7 099 €5 341 €5 012 €--5 210 €
312 353 €6 949 €5 190 €5 405 €---
412 601 €6 793 €5 034 €5 808 €---
512 853 €6 632 €4 873 €6 221 €---
613 110 €6 465 €4 706 €6 645 €---
713 372 €6 292 €4 533 €7 080 €---
813 639 €6 113 €4 355 €7 526 €---
913 912 €5 929 €4 170 €7 983 €---
1014 190 €5 738 €3 979 €8 453 €---
1114 474 €5 540 €3 781 €8 934 €---
1214 764 €5 335 €3 576 €9 428 €---
1315 059 €5 124 €3 365 €9 935 €---
1415 360 €4 905 €3 146 €10 455 €---
1515 667 €4 678 €2 919 €10 989 €---
1615 980 €4 444 €2 685 €11 537 €---
1716 300 €4 202 €2 443 €12 099 €---
1816 626 €3 951 €2 192 €12 675 €---
1916 959 €3 691 €1 932 €13 267 €---
2017 298 €3 423 €1 664 €13 875 €---
2117 644 €3 145 €1 386 €14 499 €---
2217 997 €2 858 €1 099 €15 139 €---
2318 357 €2 561 €802 €15 796 €---
2418 724 €2 253 €494 €16 470 €---
2519 098 €1 935 €176 €17 163 €---
TOTAL380 320 €148 849 €79 327 €231 471 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 471 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 874 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 493 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 493 €-3 210 €+5 703 €
2+2 493 €0 €+2 493 €
3+2 493 €+59 €+2 434 €
4+2 493 €+1 742 €+751 €
5+2 493 €+1 866 €+627 €
6+2 493 €+1 993 €+500 €
7+2 493 €+2 124 €+369 €
8+2 493 €+2 258 €+235 €
9+2 493 €+2 395 €+98 €
10+2 493 €+2 536 €-43 €
11+2 493 €+2 680 €-187 €
12+2 493 €+2 828 €-335 €
13+2 493 €+2 981 €-488 €
14+2 493 €+3 137 €-644 €
15+2 493 €+3 297 €-804 €
16+2 493 €+3 461 €-968 €
17+2 493 €+3 630 €-1 137 €
18+2 493 €+3 803 €-1 310 €
19+2 493 €+3 980 €-1 487 €
20+2 493 €+4 162 €-1 669 €
21+2 493 €+4 350 €-1 857 €
22+2 493 €+4 542 €-2 049 €
23+2 493 €+4 739 €-2 246 €
24+2 493 €+4 941 €-2 448 €
25+2 493 €+5 149 €-2 656 €
Total+62 325 €+69 441 €+-7 116 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 197 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →