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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Maurice-le-Girard (85)
Surface223m²
Coût Total250 600€
Loyer Annuel19 136€
Rentabilité7.64%
Cashflow/mois+138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 223 m²
Prix au m² : 986,55 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Salon (total 35 m²), 5 chambres, Entrée séparée, Terrasse, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

En campagne, sur la commune de Saint Maurice Le Girard, venez découvrir cette jolie maison style longère pleine de beaux volumes que ce soit intérieur ou extérieur. Cette maison est composée, de plain pied, d'une entrée, d'un espace petit salon (véranda), d'un agréable salon séjour, d'une grande cuisine à aménager avec accès terrasse couverte et jardin, une salle de bain, une chambre et une pièce d'activité. A l'étage, vous trouverez trois chambres une salle d'eau et un grenier aménageable. Le bien est composé de nombreuses dépendances et d'un grand terrain plat, au calme. Devant la maison, vous trouverez de beaux espaces aménagés et arborés. Vous aimez la campagne et recherchez une maison pouvant accueillir amis et famille, ce bien est fait pour vous. Fort potentiel. De nouvelles photos d'extérieur et dépendances arriveront semaine prochaine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas VRIGNAUD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 533 735 478

Ville : Saint-Maurice-le-Girard
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85390
Coordonnées : 46.640796, -0.801181
Total : 250 600€
Prix d'acquisition : 220 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 233 000€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 223m²
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 9.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 1595€/mois
Loyer annuel estimé : 19136€/an
Fourchette totale : 1203€ - 2114€/mois
Fourchette annuelle : 14435€ - 25367€/an
Rentabilité brute :7.64%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 10.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 196,1 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :266 729 €
Prix d'achat :220 000 €
Décote à l'achat :-46 729€ (-17.5%)
Marge achat-revente :16 129€ (6.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :250 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 234,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :62,65€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 297,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 747,95€
Coût de l'assurance :18 795,00€
Taxe foncière : 1 913,57€/an
Soit par mois : 159,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 594,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 456,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :138,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 223 m²
Raison: DPE C - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 28 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine à aménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - besoin de mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - besoin de mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres
Raison: Normes électriques - sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(58 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 595 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 136 €/an
Calcul : 1 595 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 288 €/an
Base de calcul : Emprunt de 250 600 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 752 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 914 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 953 €
Revenus locatifs : +19 136 €
Charges déductibles : -23 953 €
Résultat foncier Année 1 : -4 817 €(Déficit de 4 817 €)
Imputable sur revenu global : 4 817 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 953 €/an
Revenus locatifs : +19 136 €
Charges déductibles : -10 953 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 183 €/an
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 136 €23 961 €8 296 €-4 825 €4 825 €--
219 518 €10 739 €8 074 €8 779 €---
319 909 €10 510 €7 845 €9 399 €---
420 307 €10 273 €7 607 €10 034 €---
520 713 €10 028 €7 362 €10 685 €---
621 127 €9 774 €7 109 €11 353 €---
721 550 €9 512 €6 847 €12 038 €---
821 981 €9 241 €6 576 €12 740 €---
922 421 €8 961 €6 295 €13 460 €---
1022 869 €8 671 €6 006 €14 198 €---
1123 326 €8 371 €5 706 €14 955 €---
1223 793 €8 062 €5 396 €15 731 €---
1324 269 €7 741 €5 076 €16 528 €---
1424 754 €7 410 €4 744 €17 344 €---
1525 249 €7 067 €4 402 €18 182 €---
1625 754 €6 713 €4 048 €19 041 €---
1726 269 €6 347 €3 681 €19 922 €---
1826 795 €5 968 €3 303 €20 827 €---
1927 331 €5 577 €2 911 €21 754 €---
2027 877 €5 172 €2 506 €22 706 €---
2128 435 €4 753 €2 088 €23 682 €---
2229 003 €4 320 €1 655 €24 683 €---
2329 583 €3 872 €1 207 €25 711 €---
2430 175 €3 409 €744 €26 766 €---
2530 779 €2 931 €265 €27 848 €---
TOTAL612 924 €199 382 €119 748 €413 541 €4 825 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 448 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 413 541 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 136 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 019 €-1 448 €+5 467 €
2+4 019 €+2 634 €+1 385 €
3+4 019 €+2 820 €+1 199 €
4+4 019 €+3 010 €+1 009 €
5+4 019 €+3 206 €+813 €
6+4 019 €+3 406 €+613 €
7+4 019 €+3 611 €+408 €
8+4 019 €+3 822 €+197 €
9+4 019 €+4 038 €-19 €
10+4 019 €+4 259 €-240 €
11+4 019 €+4 487 €-468 €
12+4 019 €+4 719 €-700 €
13+4 019 €+4 958 €-939 €
14+4 019 €+5 203 €-1 184 €
15+4 019 €+5 455 €-1 436 €
16+4 019 €+5 712 €-1 693 €
17+4 019 €+5 977 €-1 958 €
18+4 019 €+6 248 €-2 229 €
19+4 019 €+6 526 €-2 507 €
20+4 019 €+6 812 €-2 793 €
21+4 019 €+7 105 €-3 086 €
22+4 019 €+7 405 €-3 386 €
23+4 019 €+7 713 €-3 694 €
24+4 019 €+8 030 €-4 011 €
25+4 019 €+8 354 €-4 335 €
Total+100 475 €+124 062 €+-23 587 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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