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Maison 3 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleAndilly (17)
Surface100
Coût Total181 960
Loyer Annuel15 182
Rentabilité8.34%
Cashflow/mois+186
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 350 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 100 m²

PROCHE DE LA ROCHELLE - INTÉRIEUR EN BON ÉTAT À vendre : à Andilly (17230), venez découvrir cette maison de 3 pièces de 100 m2. Elle profite d'une vue sur rue et bénéficie d'une exposition nord-est. Cette maison inclut une pièce à vivre, deux chambres et une cuisine aménagée. Elle compte également une salle de bains et deux toilettes. Un chauffage alimenté à l'électricité y est installé. L'intérieur de la maison est en bon état. Il y a l'École Élémentaire Andilly et l'École Maternelle Andilly à moins de 10 minutes à pied. La nationale N11 est accessible à 6 km. On trouve deux restaurants et un bureau de poste dans les environs. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec notre équipe.

Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2022

Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Ville : Andilly
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17230
Coordonnées : 46.258205, -0.982337
Total : 181 960
Prix d'acquisition : 135 000
Travaux : 36 160
Valeur du bien : 171 160
Frais de notaire : 10 800
Coût estimé : 10 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 12.65€/m²/mois
Fourchette : 9.85€ - 16.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1265€/mois
Loyer annuel estimé : 15182€/an
Fourchette totale : 985€ - 1625€/mois
Fourchette annuelle : 11820€ - 19499€/an
Rentabilité brute :8.34%
Fourchette de rentabilité :6.50% - 10.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :899,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :53,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 952,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 819,85
Coût de l'assurance :15 921,50
Taxe foncière : 1 518,19€/an
Soit par mois : 126,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 265,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 078,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :186,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, y compris électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: salle de bain (6 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - installations récentes, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de l'espace buanderie
Quantité: buanderie (6 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 160(362 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11000€ = 11000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 800
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:1 400
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification installations sanitaires: 1000€, Main d'œuvre: 20% du coût total = 220€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 20% du coût total = 960€
  • Salon - Peinture:840
    Peinture salon: 30 m² × 28€/m² = 840€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Rafraîchissement:720
    Peinture buanderie: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 20% du coût total = 540€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Andilly (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 265 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 182 €/an
Calcul : 1 265 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 072 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 960 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 637 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 518 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 160
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 387
Revenus locatifs : +15 182
Charges déductibles : -44 387
Résultat foncier Année 1 : -29 205(Déficit de 29 205 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 805
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 227 €/an
Revenus locatifs : +15 182
Charges déductibles : -8 227
Résultat foncier Années 2+ : 6 955 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7804.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 18244 3936 078-29 21121 400 €7 811 €7 811 €
215 4868 0715 9167 415--396 €
315 7957 9045 7497 892---
416 1117 7305 5758 381---
516 4337 5515 3968 882---
616 7627 3665 2119 396---
717 0977 1755 0209 923---
817 4396 9774 82110 463---
917 7886 7724 61711 016---
1018 1446 5604 40511 584---
1118 5076 3404 18512 166---
1218 8776 1143 95912 763---
1319 2545 8793 72413 375---
1419 6395 6363 48114 003---
1520 0325 3853 23014 647---
1620 4335 1262 97115 307---
1720 8414 8572 70215 984---
1821 2584 5802 42516 679---
1921 6834 2932 13817 391---
2022 1173 9961 84018 122---
2122 5593 6881 53318 871---
2223 0113 3701 21519 640---
2323 4713 04288720 429---
2423 9402 70254721 239---
2524 4192 35019522 069---
TOTAL486 281177 85687 820308 42521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 425
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 182 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 188 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 188-6 420+9 608
2+3 1880+3 188
3+3 188+2 249+939
4+3 188+2 514+674
5+3 188+2 665+523
6+3 188+2 819+369
7+3 188+2 977+211
8+3 188+3 139+49
9+3 188+3 305-117
10+3 188+3 475-287
11+3 188+3 650-462
12+3 188+3 829-641
13+3 188+4 013-825
14+3 188+4 201-1 013
15+3 188+4 394-1 206
16+3 188+4 592-1 404
17+3 188+4 795-1 607
18+3 188+5 004-1 816
19+3 188+5 217-2 029
20+3 188+5 436-2 248
21+3 188+5 661-2 473
22+3 188+5 892-2 704
23+3 188+6 129-2 941
24+3 188+6 372-3 184
25+3 188+6 621-3 433
Total+79 700+92 527+-12 827
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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