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Maison à vendre

VilleSagy (95)
Surface151
Coût Total351 945
Loyer Annuel23 524
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-100
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 259 000 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 715,23 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Salon (total 49 m²), 4 chambres, Entrée séparée, Belle vue, Exposition sud, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

COMMUNE DE SAGY - CERGY-PONTOISE PROCHE (95) - MAISON DE VILLAGE - POTENTIEL AMENAGEMENT ++.

Située en plein coeur du village de SAGY (95), petit village du vexin dans le département du Val d'Oise, la Maison Bonaparte vous présente cette charmante maison de village de 151 m² avec son jardin, le tout dans un cadre rural, verdoyant tout en restant proche du bassin de Cergy-Pontoise et de la région parisienne.

Située à 15km de Cergy, 12 km de Pontoise et 38km de Paris, cette maison vous offre des volumes et un agencement optimisé et personnalisable en fonction de votre projet immobilier.

Elle vous présente l'agencement suivant :

-au rez-de-chaussée : une entrée directe sur un espace salon-séjour avec son poêle à granulé de 44 m² environ, une cuisine de 16 m² , un WC, un accès à une très belle cave authentique en pierre ainsi qu'un accès au jardin;

-au premier étage : le dégagement-couloir distribue trois belles chambres allant de 12 m² à 20 m² (Hors standards), une salle d'eau et un WC;

-au dernier étage (comble): une grande pièce pouvant accueillir une salle de jeux ou bien une chambre de 22 m² avec ses poutres apparentes et ses velux vous permettant de bénéficier d'une pièce baignée de lumière et traversante, une pièce de type bureau de 6 m² environ et une salle d'eau avec WC.

Si vous souhaitez emménager sur l'une des communes faisant partie du parc naturel régional du véxin français, le tout dans un environnement préservé : vallées, chemins agricoles, chemines de randonnées sans oublier les axes routiers : D14 pour rallier rapidement la commune de Cergy-Pontoise, l'A15 vous permettant de rejoindre PARIS alors cette maison est faites pour vous.

Si vous souhaitez visiter, n'hésitez pas à nous contacter !

Ville : Sagy
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95450
Coordonnées : 49.053906, 1.962895
Total : 351 945
Prix d'acquisition : 259 000
Travaux : 72 225
Valeur du bien : 331 225
Frais de notaire : 20 720
Coût estimé : 20 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151
Loyer prédit : 12.98€/m²/mois
Fourchette : 10.26€ - 16.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1960€/mois
Loyer annuel estimé : 23524€/an
Fourchette totale : 1549€ - 2480€/mois
Fourchette annuelle : 18593€ - 29761€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 471,34 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :222 172
Prix d'achat :259 000
Décote à l'achat :+36 828 (+16.6%)
Marge achat-revente :-129 773€ (-58.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :351 945
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 761,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :102,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 864,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :176 630,89
Coût de l'assurance :30 795,19
Taxe foncière : 2 352,36€/an
Soit par mois : 196,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 960,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 060,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-100,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 224 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 151 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 151 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 18 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitent rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite rafraîchissement
CaveOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Assainissement
Travaux d'assainissement pour remédier à l'humidité
Quantité: cave complète
Raison: État humide visible - nécessite travaux d'assainissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 225(478 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:11 825
    Isolation combles: 151 m² × 75€/m² = 11325€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 400
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres:12 000
    Rénovation chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€ (installation incluse)
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (installation incluse)
  • Cave:3 000
    Assainissement cave: 20 m² × 150€/m² = 3000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale Sagy (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 35 725✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 960 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 524 €/an
Calcul : 1 960 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 164 €/an
Base de calcul : Emprunt de 351 945 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 232 €/an
Calcul : 103 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 352 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 225
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 87 973
Revenus locatifs : +23 524
Charges déductibles : -87 973
Résultat foncier Année 1 : -64 449(Déficit de 64 449 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 049
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 748 €/an
Revenus locatifs : +23 524
Charges déductibles : -15 748
Résultat foncier Années 2+ : 7 776 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43049.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 259 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 168 350(65% de 259 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 122 €/an
Calcul : 168 350 € × 3,636% = 6 122
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 52487 98412 175-64 46121 400 €43 061 €43 061 €
223 99415 44011 8568 554--34 507 €
324 47415 11011 5269 364--25 143 €
424 96314 76811 18410 195--14 947 €
525 46314 41410 83011 049--3 899 €
625 97214 04710 46311 925---
726 49113 66710 08312 824---
827 02113 2749 69013 748---
927 56212 8669 28214 695---
1028 11312 4448 86015 668---
1128 67512 0088 42316 668---
1229 24911 5557 97117 693---
1329 83411 0877 50318 747---
1430 43010 6027 01719 829---
1531 03910 0996 51520 940---
1631 6609 5795 99522 081---
1732 2939 0405 45623 253---
1832 9398 4824 89824 457---
1933 5987 9044 32025 693---
2034 2697 3063 72226 963---
2134 9556 6863 10228 268---
2235 6546 0452 46129 609---
2336 3675 3801 79630 987---
2437 0944 6921 10832 402---
2537 8363 98039533 857---
TOTAL753 469338 460176 631415 00821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 415 008
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 524 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 940 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 940-6 420+11 360
2+4 9400+4 940
3+4 9400+4 940
4+4 9400+4 940
5+4 9400+4 940
6+4 940+2 408+2 532
7+4 940+3 847+1 093
8+4 940+4 124+816
9+4 940+4 409+531
10+4 940+4 701+239
11+4 940+5 000-60
12+4 940+5 308-368
13+4 940+5 624-684
14+4 940+5 949-1 009
15+4 940+6 282-1 342
16+4 940+6 624-1 684
17+4 940+6 976-2 036
18+4 940+7 337-2 397
19+4 940+7 708-2 768
20+4 940+8 089-3 149
21+4 940+8 481-3 541
22+4 940+8 883-3 943
23+4 940+9 296-4 356
24+4 940+9 721-4 781
25+4 940+10 157-5 217
Total+123 500+124 503+-1 003
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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