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Maison 5 pièces 133 m²

Bien expiré
VilleMugron (40)
Surface133m²
Coût Total198 000€
Loyer Annuel12 231€
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-132€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 1 052,63 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 5 pièces principales

À Mugron, découvrez cette charmante maison familiale élevée sur deux niveaux, offrant de beaux volumes. Composée d'une belle pièce de vie, 4 chambres confortables, ainsi que deux salles d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli terrain arboré de plus de 600 m². Un bien chaleureux et fonctionnel, à découvrir rapidement ! Honoraires à charge acquéreur : 8% Référence annonce : 572-156 Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2025 Prix hors honoraires : 129 630 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mugron
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40250
Coordonnées : 43.749477, -0.755635
Total : 198 000€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 46 800€
Valeur du bien : 186 800€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133m²
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1019€/mois
Loyer annuel estimé : 12231€/an
Fourchette totale : 791€ - 1313€/mois
Fourchette annuelle : 9494€ - 15757€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 7.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :677,97 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 170 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :+49 830€ (+55.3%)
Marge achat-revente :-107 830€ (-119.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :991,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :57,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 048,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 370,40€
Coût de l'assurance :17 325,00€
Taxe foncière : 1 223,06€/an
Soit par mois : 101,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 019,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 150,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de moderniser l'espace cuisine
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour l'esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de rafraîchir l'espace de vie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 800 €(352 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1000€ = 16000€ (incluant fourniture et pose)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:2 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 8 m² × 250€ = 2000€ (incluant peinture et mise aux normes plomberie/électricité)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€ = 3600€ (incluant fourniture et pose)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 60€ = 1200€ (incluant peinture et mise aux normes électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Mugron (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 019 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 231 €/an
Calcul : 1 019 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 843 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 000 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 693 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 223 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 559 €
Revenus locatifs : +12 231 €
Charges déductibles : -55 559 €
Résultat foncier Année 1 : -43 329 €(Déficit de 43 329 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 929 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 759 €/an
Revenus locatifs : +12 231 €
Charges déductibles : -8 759 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 471 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21928.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 231 €55 566 €6 850 €-43 335 €21 400 €21 935 €21 935 €
212 475 €8 586 €6 670 €3 889 €--18 046 €
312 725 €8 400 €6 484 €4 324 €--13 722 €
412 979 €8 208 €6 292 €4 771 €--8 950 €
513 239 €8 009 €6 093 €5 230 €--3 720 €
613 504 €7 802 €5 886 €5 701 €---
713 774 €7 589 €5 673 €6 185 €---
814 049 €7 367 €5 451 €6 682 €---
914 330 €7 138 €5 222 €7 192 €---
1014 617 €6 901 €4 985 €7 716 €---
1114 909 €6 655 €4 739 €8 254 €---
1215 207 €6 400 €4 484 €8 807 €---
1315 511 €6 137 €4 221 €9 374 €---
1415 822 €5 864 €3 948 €9 958 €---
1516 138 €5 581 €3 665 €10 557 €---
1616 461 €5 289 €3 373 €11 172 €---
1716 790 €4 986 €3 069 €11 805 €---
1817 126 €4 672 €2 756 €12 454 €---
1917 468 €4 347 €2 431 €13 122 €---
2017 818 €4 010 €2 094 €13 808 €---
2118 174 €3 661 €1 745 €14 513 €---
2218 538 €3 300 €1 384 €15 237 €---
2318 908 €2 927 €1 010 €15 982 €---
2419 286 €2 539 €623 €16 747 €---
2519 672 €2 139 €222 €17 534 €---
TOTAL391 751 €194 072 €99 370 €197 679 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 197 679 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 231 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 568 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 568 €-6 420 €+8 988 €
2+2 568 €0 €+2 568 €
3+2 568 €0 €+2 568 €
4+2 568 €0 €+2 568 €
5+2 568 €0 €+2 568 €
6+2 568 €+594 €+1 974 €
7+2 568 €+1 856 €+712 €
8+2 568 €+2 005 €+563 €
9+2 568 €+2 158 €+410 €
10+2 568 €+2 315 €+253 €
11+2 568 €+2 476 €+92 €
12+2 568 €+2 642 €-74 €
13+2 568 €+2 812 €-244 €
14+2 568 €+2 987 €-419 €
15+2 568 €+3 167 €-599 €
16+2 568 €+3 352 €-784 €
17+2 568 €+3 541 €-973 €
18+2 568 €+3 736 €-1 168 €
19+2 568 €+3 937 €-1 369 €
20+2 568 €+4 142 €-1 574 €
21+2 568 €+4 354 €-1 786 €
22+2 568 €+4 571 €-2 003 €
23+2 568 €+4 795 €-2 227 €
24+2 568 €+5 024 €-2 456 €
25+2 568 €+5 260 €-2 692 €
Total+64 200 €+59 304 €+4 896 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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