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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface67m²
Coût Total185 542€
Loyer Annuel11 409€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-267€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 144 900 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 2 162,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Digicode

UNIQUEMENT DANS VOTRE AGENCE ERA Situé au coeur du centre-ville de Corbeil, un appartement T3 d'environ 67 m2 en duplex comprenant : hall d'entrée, rangements, wc séparés, salle d'eau, 2 chambres, séjour avec cuisine ouverte. Place de PARKING privative en extérieur. Copropriété de 18 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1800.00 euros.

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.604694, 2.477273
Total : 185 542€
Prix d'acquisition : 144 900€
Travaux : 29 050€
Valeur du bien : 173 950€
Frais de notaire : 11 592€
Coût estimé : 11 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 951€/mois
Loyer annuel estimé : 11409€/an
Fourchette totale : 799€ - 1131€/mois
Fourchette annuelle : 9591€ - 13573€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :5.17% - 7.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 516,67 €/m²
Basé sur :519 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :168 617 €
Prix d'achat :144 900 €
Décote à l'achat :-23 717€ (-14.1%)
Marge achat-revente :-16 925€ (-10.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 542€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :918,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :54,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 973,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 141,76€
Coût de l'assurance :16 234,92€
Taxe foncière : 1 140,95€/an
Soit par mois : 95,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 950,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 218,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-267,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 209 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture abîmée, rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Quelques signes d'usure, rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 050 €(434 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7500€ = 7500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 100€
    Peinture des murs et plafonds: 22 m² × 50€/m² = 1100€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:750€
    Peinture des murs et plafonds: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbeil-Essonnes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 951 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 409 €/an
Calcul : 951 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 228 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 542 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 649 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 141 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 869 €
Revenus locatifs : +11 409 €
Charges déductibles : -38 869 €
Résultat foncier Année 1 : -27 459 €(Déficit de 27 459 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 059 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 819 €/an
Revenus locatifs : +11 409 €
Charges déductibles : -9 819 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 591 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6059.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 144 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 185 €(65% de 144 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 425 €/an
Calcul : 94 185 € × 3,636% = 3 425 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 409 €38 875 €6 234 €-27 465 €21 400 €6 065 €6 065 €
211 638 €9 659 €6 069 €1 979 €--4 086 €
311 870 €9 488 €5 897 €2 383 €--1 704 €
412 108 €9 311 €5 720 €2 797 €---
512 350 €9 127 €5 537 €3 223 €---
612 597 €8 938 €5 347 €3 659 €---
712 849 €8 742 €5 151 €4 107 €---
813 106 €8 539 €4 948 €4 567 €---
913 368 €8 329 €4 738 €5 039 €---
1013 635 €8 111 €4 521 €5 524 €---
1113 908 €7 887 €4 296 €6 021 €---
1214 186 €7 654 €4 064 €6 532 €---
1314 470 €7 414 €3 824 €7 056 €---
1414 759 €7 165 €3 575 €7 594 €---
1515 055 €6 908 €3 317 €8 147 €---
1615 356 €6 641 €3 051 €8 714 €---
1715 663 €6 366 €2 776 €9 297 €---
1815 976 €6 081 €2 491 €9 895 €---
1916 296 €5 786 €2 196 €10 509 €---
2016 621 €5 481 €1 891 €11 140 €---
2116 954 €5 166 €1 575 €11 788 €---
2217 293 €4 839 €1 249 €12 454 €---
2317 639 €4 502 €911 €13 137 €---
2417 992 €4 152 €562 €13 839 €---
2518 351 €3 791 €200 €14 561 €---
TOTAL365 449 €208 950 €90 142 €156 498 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 498 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 409 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 396 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 396 €-6 420 €+8 816 €
2+2 396 €0 €+2 396 €
3+2 396 €0 €+2 396 €
4+2 396 €+328 €+2 068 €
5+2 396 €+967 €+1 429 €
6+2 396 €+1 098 €+1 298 €
7+2 396 €+1 232 €+1 164 €
8+2 396 €+1 370 €+1 026 €
9+2 396 €+1 512 €+884 €
10+2 396 €+1 657 €+739 €
11+2 396 €+1 806 €+590 €
12+2 396 €+1 960 €+436 €
13+2 396 €+2 117 €+279 €
14+2 396 €+2 278 €+118 €
15+2 396 €+2 444 €-48 €
16+2 396 €+2 614 €-218 €
17+2 396 €+2 789 €-393 €
18+2 396 €+2 968 €-572 €
19+2 396 €+3 153 €-757 €
20+2 396 €+3 342 €-946 €
21+2 396 €+3 536 €-1 140 €
22+2 396 €+3 736 €-1 340 €
23+2 396 €+3 941 €-1 545 €
24+2 396 €+4 152 €-1 756 €
25+2 396 €+4 368 €-1 972 €
Total+59 900 €+46 949 €+12 951 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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