Appartement 5 pièces 101 m²

Appartement en hyper centre de Châteaudun avec 4 chambres, une terrasse et plusieurs possibilité d'aménagement

Uniquement chez LGM Immobilier - Appartement en vente interactive (système de vente aux enchères). 💰 Mise à prix : 67 000 € frais d'agence inclus Visites possibles jusqu'au samedi 13 décembre 2025 inclus Lancement des enchères en ligne le 14 décembre 2025 ✅ Aucuns frais supplémentaires à prévoir Idéalement située en plein centre-ville de Châteaudun, à proximité immédiate des commerces, écoles et services publics, cette maison de ville de 101 m² offre un cadre de vie fonctionnel et central, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif.

🔹 Agencement

• Rez-de-chaussée : un hall d'entrée spacieux de 17 m², parfait pour un espace de rangement, un atelier ou une future pièce à vivre.
• 1er étage : une pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC, et un espace buanderie/cellier. Depuis la cuisine ou la salle d'eau, vous accédez directement à une grande terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas d'été.
• 2e étage : un spacieux palier, trois chambres confortables et un WC indépendant.
• Dernier étage : un palier dessert une salle de bain supplémentaire.

🌟 Ses atouts

• Emplacement privilégié : tout se fait à pied !
• Gare de Châteaudun à 15 minutes à pied, Paris accessible en moins de 2 heures.
• Fibre optique disponible.
• Raccordement au tout-à-l'égout conforme.
• Idéal pour une résidence principal, un investissement locatif en 1 ou plusieurs logements.

🔧 À savoir

• Quelques travaux sont à prévoir, notamment au niveau de la salle d'eau, offrant un véritable potentiel de valorisation pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs.

👉 Bon à savoir : avec la Réforme DPE 2026, le bien bénéficiera d'une nouvelle étiquette D au 1er janvier 2026, avec un gain énergétique estimé à 17 %, soit 212 kWh/m²/an. Un atout majeur pour la valeur patrimoniale du bien et sa mise en location !

Côté rentabilité, le bien présente un excellent rendement brut estimé à 13% en location classique (loyer de 800€), et jusqu'à 20 % en créant deux logements distincts.

✨ Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rentable !

Vidéo du bien sur demande Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au [Coordonnées masquées] Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée.

Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670)

Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Référence agence : 10665 Référence annonce : 60R6-JKA-5J3 Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)