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Maison - 7 pièce(s) - 210 m²

Bien expiré
VilleBeaulieu-sur-sonnette, Grand-madieu, Lussac, Parzac, Saint-claud, Saint-laurent-de-céris (16)
Surface210
Coût Total220 596
Loyer Annuel19 680
Rentabilité8.92%
Cashflow/mois+337
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 178 700 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 850,95 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Fiche Id-PAR179201 : Découvrez cette spacieuse maison de campagne offrant une grande pièce de vie ouverte comprenant cuisine, salle à manger et salon - idéale pour une vie familiale moderne et pour recevoir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre déjà aménagée, ainsi qu'une pièce actuellement équipée d 'un WC, qui pourrait facilement être transformée en salle d'eau ou en salle de bain.À l'étage, quelques légers travaux de rénovation et de décoration permettront d'achever les cinq chambres supplémentaires ainsi que le couloir, vous laissant la possibilité de personnaliser entièrement l'espace selon vos goûts. La maison bénéficie d'un excellent système de chauffage grâce à deux pompes à chaleur installées en 2019.À l'extérieur, profitez d'un grand jardin doté d'une belle piscine enterrée de 10 m x 5 m avec escaliers romains - parfaite pour se détendre lors des journées ensoleillées. La propriété est située dans un environnement calme, sur une route peu fréquentée à la campagne.Un bâtiment attenant offre une belle opportunité de rénovation, avec la possibilité de le connecter directement à - Mentions légales : Proposé à la vente à 178700 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie D : 157 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Ville : Beaulieu-sur-sonnette, Grand-madieu, Lussac, Parzac, Saint-claud, Saint-laurent-de-céris
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16450
Coordonnées : 45.990866, 0.410304
Total : 220 596
Prix d'acquisition : 178 700
Travaux : 27 600
Valeur du bien : 206 300
Frais de notaire : 14 296
Coût estimé : 14 296
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.01€ - 10.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1640€/mois
Loyer annuel estimé : 19680€/an
Fourchette totale : 1262€ - 2131€/mois
Fourchette annuelle : 15148€ - 25569€/an
Rentabilité brute :8.92%
Fourchette de rentabilité :6.87% - 11.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 596
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 076,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :62,50€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 138,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 253,73
Coût de l'assurance :18 750,66
Taxe foncière : 1 968,00€/an
Soit par mois : 164,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 640,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 302,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :337,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 157 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour toutes les chambres - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour toutes les chambres - nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une salle d'eau ou salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé - nécessité d'une salle d'eau
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et légers travaux de rafraîchissement dans la cuisine
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et légers travaux de rafraîchissement dans la salle à manger
Quantité: salle à manger complète (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et légers travaux de rafraîchissement dans le salon
Quantité: salon complet (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 600(131 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:5 400
    Pose de parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:6 300
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 70€/m² = 6300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200
    Peinture cuisine: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle à manger - Rafraîchissement:1 200
    Peinture salle à manger: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500
    Peinture salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 640 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 680 €/an
Calcul : 1 640 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 098 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 596 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 750 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 968 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 416
Revenus locatifs : +19 680
Charges déductibles : -37 416
Résultat foncier Année 1 : -17 736(Déficit de 17 736 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 7 036
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 816 €/an
Revenus locatifs : +19 680
Charges déductibles : -9 816
Résultat foncier Années 2+ : 9 864 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7036.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 178 700
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 155(65% de 178 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 224 €/an
Calcul : 116 155 € × 3,636% = 4 224
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 68037 4237 105-17 74310 700 €7 043 €7 043 €
220 0749 6316 91310 443---
320 4759 4326 71411 043---
420 8859 2276 50911 657---
521 3029 0156 29712 287---
621 7288 7966 07812 932---
722 1638 5705 85213 593---
822 6068 3365 61814 270---
923 0588 0955 37714 963---
1023 5197 8465 12815 674---
1123 9907 5884 87016 402---
1224 4707 3224 60417 148---
1324 9597 0474 32917 912---
1425 4586 7634 04518 696---
1525 9676 4693 75119 498---
1626 4876 1663 44820 321---
1727 0165 8533 13521 164---
1827 5575 5292 81122 028---
1928 1085 1952 47722 913---
2028 6704 8492 13123 821---
2129 2434 4931 77424 751---
2229 8284 1241 40625 704---
2330 4253 7431 02526 682---
2431 0333 35063227 684---
2531 6542 94322528 711---
TOTAL630 356197 804102 254432 55110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 432 551
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 680 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 133 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 133-3 210+7 343
2+4 133+1 020+3 113
3+4 133+3 313+820
4+4 133+3 497+636
5+4 133+3 686+447
6+4 133+3 880+253
7+4 133+4 078+55
8+4 133+4 281-148
9+4 133+4 489-356
10+4 133+4 702-569
11+4 133+4 921-788
12+4 133+5 144-1 011
13+4 133+5 374-1 241
14+4 133+5 609-1 476
15+4 133+5 849-1 716
16+4 133+6 096-1 963
17+4 133+6 349-2 216
18+4 133+6 608-2 475
19+4 133+6 874-2 741
20+4 133+7 146-3 013
21+4 133+7 425-3 292
22+4 133+7 711-3 578
23+4 133+8 005-3 872
24+4 133+8 305-4 172
25+4 133+8 613-4 480
Total+103 325+129 765+-26 440
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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