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Duplex 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface60m²
Coût Total143 632€
Loyer Annuel9 926€
Rentabilité6.91%
Cashflow/mois-19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 900 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 631,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 3 pièces 60 m²

  • NOUVEAUTÉ IDEAL INVESTISSEUR 9,8% RENTABILITÉ BRUTE ! - Le GROUPE IMMOBILIER ÊTRE AGENT vous propose de découvrir ce beau DUPLEX situé à 9 MINUTES A PIED de la GARE (Ligne J), 7 minutes à pied des ECOLES MATERNELLE et PRIMAIRE, 3 MINUTES à pied du COLLEGE ! Au sein d'une PETITE COPROPRIÉTÉ, le DUPLEX est composé d'une COUR PRIVATIVE, un SEJOUR avec CUISINE OUVERTE de 31 m² , un WC. À l'étage, un palier dessert DEUX CHAMBRES (de 11.97m² et 11.09m²) et une SALLE D'EAU ! Ce bien est actuellement loué en bail nu, contactez-nous pour obtenir un maximum d'informations

Surface : 60 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024

Consommation énergie primaire : 485 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 255 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 48.992540, 1.725833
Total : 143 632€
Prix d'acquisition : 97 900€
Travaux : 37 900€
Valeur du bien : 135 800€
Frais de notaire : 7 832€
Coût estimé : 7 832€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 13.79€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 827€/mois
Loyer annuel estimé : 9926€/an
Fourchette totale : 702€ - 975€/mois
Fourchette annuelle : 8423€ - 11696€/an
Rentabilité brute :6.91%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 8.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 782,61 €/m²
Basé sur :189 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 957 €
Prix d'achat :97 900 €
Décote à l'achat :-69 057€ (-41.4%)
Marge achat-revente :23 325€ (14.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 632€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :721,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :41,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 763,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 778,60€
Coût de l'assurance :12 567,80€
Taxe foncière : 992,58€/an
Soit par mois : 82,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 827,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 845,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-18,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, vérification de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager daté nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais peut être amélioré

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 900 €(632 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Jolie. Les prix incluent la main d'œuvre. Les fourchettes de prix sont basées sur les coûts moyens observés pour chaque type de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 21 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 827 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 926 €/an
Calcul : 827 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 007 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 632 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 503 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 993 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 402 €
Revenus locatifs : +9 926 €
Charges déductibles : -44 402 €
Résultat foncier Année 1 : -34 476 €(Déficit de 34 476 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 076 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 502 €/an
Revenus locatifs : +9 926 €
Charges déductibles : -6 502 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 424 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13076.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 635 €(65% de 97 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 314 €/an
Calcul : 63 635 € × 3,636% = 2 314 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 926 €44 407 €5 012 €-34 481 €21 400 €13 081 €13 081 €
210 124 €6 376 €4 881 €3 748 €--9 333 €
310 327 €6 241 €4 745 €4 086 €--5 247 €
410 533 €6 100 €4 605 €4 433 €--814 €
510 744 €5 955 €4 460 €4 789 €---
610 959 €5 804 €4 309 €5 154 €---
711 178 €5 648 €4 153 €5 530 €---
811 402 €5 487 €3 992 €5 915 €---
911 630 €5 320 €3 824 €6 310 €---
1011 862 €5 146 €3 651 €6 716 €---
1112 100 €4 967 €3 471 €7 133 €---
1212 341 €4 781 €3 285 €7 561 €---
1312 588 €4 588 €3 093 €8 000 €---
1412 840 €4 388 €2 893 €8 452 €---
1513 097 €4 182 €2 686 €8 915 €---
1613 359 €3 967 €2 472 €9 391 €---
1713 626 €3 745 €2 250 €9 881 €---
1813 899 €3 516 €2 020 €10 383 €---
1914 176 €3 278 €1 782 €10 899 €---
2014 460 €3 031 €1 536 €11 429 €---
2114 749 €2 775 €1 280 €11 974 €---
2215 044 €2 511 €1 016 €12 533 €---
2315 345 €2 237 €741 €13 108 €---
2415 652 €1 953 €457 €13 699 €---
2515 965 €1 659 €163 €14 306 €---
TOTAL317 927 €148 061 €72 779 €169 866 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 866 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 926 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 084 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 084 €-6 420 €+8 504 €
2+2 084 €0 €+2 084 €
3+2 084 €0 €+2 084 €
4+2 084 €0 €+2 084 €
5+2 084 €+1 193 €+891 €
6+2 084 €+1 546 €+538 €
7+2 084 €+1 659 €+425 €
8+2 084 €+1 774 €+310 €
9+2 084 €+1 893 €+191 €
10+2 084 €+2 015 €+69 €
11+2 084 €+2 140 €-56 €
12+2 084 €+2 268 €-184 €
13+2 084 €+2 400 €-316 €
14+2 084 €+2 536 €-452 €
15+2 084 €+2 675 €-591 €
16+2 084 €+2 817 €-733 €
17+2 084 €+2 964 €-880 €
18+2 084 €+3 115 €-1 031 €
19+2 084 €+3 270 €-1 186 €
20+2 084 €+3 429 €-1 345 €
21+2 084 €+3 592 €-1 508 €
22+2 084 €+3 760 €-1 676 €
23+2 084 €+3 933 €-1 849 €
24+2 084 €+4 110 €-2 026 €
25+2 084 €+4 292 €-2 208 €
Total+52 100 €+50 960 €+1 140 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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