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Appartement 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VillePrades (66)
Surface70
Coût Total151 400
Loyer Annuel7 514
Rentabilité4.96%
Cashflow/mois-229
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 214,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 70 m² - Appartement 3 pièces 70 m²

PRADES Découvrez une nouvelle opportunité qui pourrait devenir votre havre de paix.

Nous vous présentons ce charmant appartement T3 de 70 m², situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété récemment ravalée.

Profitez d'un garage spacieux de 32 m², avec la possibilité de stationner devant, et laissez-vous séduire par la vue dégagée qui embellira vos journées.

Bien qu'il nécessite quelques travaux, ce bien est plein de potentiel et n'attend que votre touche personnelle pour s'épanouir.

Surface : 70 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6

Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 327 € et 1 795 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Prades
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66500
Coordonnées : 42.630493, 2.432262
Total : 151 400
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 59 600
Valeur du bien : 144 600
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 8.95€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 10.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 626€/mois
Loyer annuel estimé : 7514€/an
Fourchette totale : 513€ - 765€/mois
Fourchette annuelle : 6154€ - 9174€/an
Rentabilité brute :4.96%
Fourchette de rentabilité :4.06% - 6.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :748,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :44,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 792,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 070,60
Coût de l'assurance :13 247,50
Taxe foncière : 751,40€/an
Soit par mois : 62,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 626,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 855,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-228,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, plan de travail, et réfection de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de mobilier
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 600(851 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 600
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (inclut meubles, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:9 000
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 300€/m² = 9000€ (inclut revêtement, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Salon:3 000
    Rafraîchissement salon: 70 m² × 30€/m² = 2100€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Prades (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 626 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 514 €/an
Calcul : 626 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 052 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 400 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 530 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 751 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 933
Revenus locatifs : +7 514
Charges déductibles : -65 933
Résultat foncier Année 1 : -58 419(Déficit de 58 419 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 019
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 333 €/an
Revenus locatifs : +7 514
Charges déductibles : -6 333
Résultat foncier Années 2+ : 1 181 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37019.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 51465 9385 057-58 42421 400 €37 024 €37 024 €
27 6646 2044 9221 461--35 563 €
37 8186 0644 7831 753--33 810 €
47 9745 9204 6392 054--31 757 €
58 1335 7714 4902 362--29 394 €
68 2965 6174 3362 679--26 716 €
78 4625 4584 1773 004--23 711 €
88 6315 2934 0123 338--20 373 €
98 8045 1223 8413 681--16 692 €
108 9804 9463 6654 034--12 658 €
119 1604 7643 4824 396--8 262 €
129 3434 5753 2944 768---
139 5304 3803 0995 150---
149 7204 1782 8975 542---
159 9153 9692 6885 945---
1610 1133 7532 4726 360---
1710 3153 5302 2496 785---
1810 5213 2992 0187 223---
1910 7323 0601 7797 672---
2010 9472 8131 5318 134---
2111 1652 5571 2768 608---
2211 3892 2931 0119 096---
2311 6172 0197389 597---
2411 8491 73645510 113---
2512 0861 44416210 642---
TOTAL240 677164 70373 07175 97421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 75 974
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 514 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 578 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 578-6 420+7 998
2+1 5780+1 578
3+1 5780+1 578
4+1 5780+1 578
5+1 5780+1 578
6+1 5780+1 578
7+1 5780+1 578
8+1 5780+1 578
9+1 5780+1 578
10+1 5780+1 578
11+1 5780+1 578
12+1 578+1 430+148
13+1 578+1 545+33
14+1 578+1 663-85
15+1 578+1 784-206
16+1 578+1 908-330
17+1 578+2 036-458
18+1 578+2 167-589
19+1 578+2 302-724
20+1 578+2 440-862
21+1 578+2 583-1 005
22+1 578+2 729-1 151
23+1 578+2 879-1 301
24+1 578+3 034-1 456
25+1 578+3 193-1 615
Total+39 450+25 271+14 179
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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