IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
VIENNE 38200 - Situé à seulement 5 minutes de la gare de Vienne et de ses commerces, cet appartement bénéficie d'un jardin et d'une terrasse .Il se trouve au premier étage d'une petite copropriété de deux lots. L'appartement comprend trois chambres, un salon avec cheminée ouvert sur la terrasse, une cuisine indépendante aménagée, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes, escalier avec accès au rez de chaussée également En outre, au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée indépendante menant à un T1, qui se compose d'un séjour avec cuisine, d'une salle d'eau et d'une pièce borgne. Ce T1 peut être utilisé à des fins locatives ou professionnelles. pas de charges de copropriété , prévoir de nombreux travaux
Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Vienne (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 404 € | 61 638 € | 5 971 € | -46 233 € | 21 400 € | 24 833 € | 24 833 € |
| 2 | 15 712 € | 7 979 € | 5 812 € | 7 734 € | - | - | 17 100 € |
| 3 | 16 027 € | 7 814 € | 5 648 € | 8 212 € | - | - | 8 887 € |
| 4 | 16 347 € | 7 644 € | 5 478 € | 8 703 € | - | - | 184 € |
| 5 | 16 674 € | 7 468 € | 5 302 € | 9 206 € | - | - | - |
| 6 | 17 008 € | 7 286 € | 5 120 € | 9 721 € | - | - | - |
| 7 | 17 348 € | 7 098 € | 4 932 € | 10 250 € | - | - | - |
| 8 | 17 695 € | 6 903 € | 4 737 € | 10 791 € | - | - | - |
| 9 | 18 049 € | 6 702 € | 4 536 € | 11 347 € | - | - | - |
| 10 | 18 410 € | 6 494 € | 4 328 € | 11 916 € | - | - | - |
| 11 | 18 778 € | 6 278 € | 4 112 € | 12 499 € | - | - | - |
| 12 | 19 153 € | 6 056 € | 3 889 € | 13 098 € | - | - | - |
| 13 | 19 536 € | 5 825 € | 3 659 € | 13 711 € | - | - | - |
| 14 | 19 927 € | 5 587 € | 3 421 € | 14 340 € | - | - | - |
| 15 | 20 326 € | 5 340 € | 3 174 € | 14 985 € | - | - | - |
| 16 | 20 732 € | 5 085 € | 2 919 € | 15 647 € | - | - | - |
| 17 | 21 147 € | 4 821 € | 2 655 € | 16 325 € | - | - | - |
| 18 | 21 570 € | 4 549 € | 2 382 € | 17 021 € | - | - | - |
| 19 | 22 001 € | 4 266 € | 2 100 € | 17 735 € | - | - | - |
| 20 | 22 441 € | 3 974 € | 1 808 € | 18 467 € | - | - | - |
| 21 | 22 890 € | 3 673 € | 1 506 € | 19 217 € | - | - | - |
| 22 | 23 348 € | 3 360 € | 1 194 € | 19 987 € | - | - | - |
| 23 | 23 815 € | 3 037 € | 871 € | 20 777 € | - | - | - |
| 24 | 24 291 € | 2 703 € | 537 € | 21 588 € | - | - | - |
| 25 | 24 777 € | 2 358 € | 192 € | 22 419 € | - | - | - |
| TOTAL | 493 404 € | 193 939 € | 86 285 € | 299 465 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 235 € | -6 420 € | +9 655 € |
| 2 | +3 235 € | 0 € | +3 235 € |
| 3 | +3 235 € | 0 € | +3 235 € |
| 4 | +3 235 € | 0 € | +3 235 € |
| 5 | +3 235 € | +2 707 € | +528 € |
| 6 | +3 235 € | +2 916 € | +319 € |
| 7 | +3 235 € | +3 075 € | +160 € |
| 8 | +3 235 € | +3 237 € | -2 € |
| 9 | +3 235 € | +3 404 € | -169 € |
| 10 | +3 235 € | +3 575 € | -340 € |
| 11 | +3 235 € | +3 750 € | -515 € |
| 12 | +3 235 € | +3 929 € | -694 € |
| 13 | +3 235 € | +4 113 € | -878 € |
| 14 | +3 235 € | +4 302 € | -1 067 € |
| 15 | +3 235 € | +4 496 € | -1 261 € |
| 16 | +3 235 € | +4 694 € | -1 459 € |
| 17 | +3 235 € | +4 898 € | -1 663 € |
| 18 | +3 235 € | +5 106 € | -1 871 € |
| 19 | +3 235 € | +5 320 € | -2 085 € |
| 20 | +3 235 € | +5 540 € | -2 305 € |
| 21 | +3 235 € | +5 765 € | -2 530 € |
| 22 | +3 235 € | +5 996 € | -2 761 € |
| 23 | +3 235 € | +6 233 € | -2 998 € |
| 24 | +3 235 € | +6 476 € | -3 241 € |
| 25 | +3 235 € | +6 726 € | -3 491 € |
| Total | +80 875 € | +89 840 € | +-8 965 € |