Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleVoujeaucourt (25)
Surface49
Coût Total94 100
Loyer Annuel7 042
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois-3
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 224,49 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Accessible aux personne à mobilité réduite, 1 chambre, Pas de cave

VOUJEAUCOURT T2 rénové avec beau potentiel – Idéal investissement locatif ou primo-accédant

Caroline et Christelle, vos mandataires du groupe C2I by Efficity, vous proposent de découvrir ce charmant T2 rénové, situé au premier étage d'une petite copropriété de 3 lots d'habitation, gérée par un syndic bénévole, garantissant de faibles charges.

Dès l'entrée, vous découvrirez :

Une pièce de vie lumineuse avec une pièce bureau

Une cuisine à repenser,

Une chambre confortable,

Une salle d'eau avec W.C

Ce logement offre un beau potentiel pour un investissement ou une première acquisition, tout en étant prêt à accueillir ses nouveaux occupants.

Un terrain d'aisance privatif vient compléter ce bien.

Possibilité d'acquérir un second lot de type T2 au sein de la même copropriété, idéal pour optimiser un investissement ou constituer un petit ensemble locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Perolla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Belfort sous le n°841624273. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Voujeaucourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25420
Coordonnées : 47.469140, 6.772410
Total : 94 100
Prix d'acquisition : 60 000
Travaux : 29 300
Valeur du bien : 89 300
Frais de notaire : 4 800
Coût estimé : 4 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49
Loyer prédit : 11.98€/m²/mois
Fourchette : 9.54€ - 15.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 587€/mois
Loyer annuel estimé : 7042€/an
Fourchette totale : 467€ - 737€/mois
Fourchette annuelle : 5608€ - 8844€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :897,96 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :44 000
Prix d'achat :60 000
Décote à l'achat :+16 000 (+36.4%)
Marge achat-revente :-50 100€ (-113.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :466,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :27,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 493,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 716,55
Coût de l'assurance :8 233,75
Taxe foncière : 704,23€/an
Soit par mois : 58,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 37,50€/mois
Soit par an : 450,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 586,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 589,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 15 m²
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 300(598 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système = 5500€
  • Menuiseries:3 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 4000€
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 9000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:720
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs/plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Voujeaucourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 587 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 042 €/an
Calcul : 587 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 159 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 100 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 329 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 704 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 450 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 942
Revenus locatifs : +7 042
Charges déductibles : -33 942
Résultat foncier Année 1 : -26 900(Déficit de 26 900 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 500
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 642 €/an
Revenus locatifs : +7 042
Charges déductibles : -4 642
Résultat foncier Années 2+ : 2 400 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5499.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 04233 9453 162-26 90321 400 €5 503 €5 503 €
27 1834 5613 0782 622--2 881 €
37 3274 4752 9912 852--29 €
47 4734 3852 9013 089---
57 6234 2922 8083 331---
67 7754 1962 7123 580---
77 9314 0962 6123 835---
88 0893 9932 5104 096---
98 2513 8872 4034 364---
108 4163 7772 2934 640---
118 5853 6632 1794 922---
128 7563 5452 0615 212---
138 9313 4231 9395 509---
149 1103 2971 8135 813---
159 2923 1661 6826 126---
169 4783 0311 5476 447---
179 6682 8911 4086 776---
189 8612 7471 2637 114---
1910 0582 5971 1147 461---
2010 2592 4439597 817---
2110 4642 2837998 182---
2210 6742 1176338 557---
2310 8871 9464628 942---
2411 1051 7692859 336---
2511 3271 5851029 742---
TOTAL225 567112 10645 717113 46121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 461
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 042 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 479 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 479-6 420+7 899
2+1 4790+1 479
3+1 4790+1 479
4+1 479+918+561
5+1 479+999+480
6+1 479+1 074+405
7+1 479+1 150+329
8+1 479+1 229+250
9+1 479+1 309+170
10+1 479+1 392+87
11+1 479+1 477+2
12+1 479+1 563-84
13+1 479+1 653-174
14+1 479+1 744-265
15+1 479+1 838-359
16+1 479+1 934-455
17+1 479+2 033-554
18+1 479+2 134-655
19+1 479+2 238-759
20+1 479+2 345-866
21+1 479+2 455-976
22+1 479+2 567-1 088
23+1 479+2 682-1 203
24+1 479+2 801-1 322
25+1 479+2 923-1 444
Total+36 975+34 038+2 937
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →