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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleVoujeaucourt (25)
Surface49m²
Coût Total94 100€
Loyer Annuel7 042€
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois-3€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 224,49 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Accessible aux personne à mobilité réduite, 1 chambre, Pas de cave

VOUJEAUCOURT T2 rénové avec beau potentiel – Idéal investissement locatif ou primo-accédant

Caroline et Christelle, vos mandataires du groupe C2I by Efficity, vous proposent de découvrir ce charmant T2 rénové, situé au premier étage d'une petite copropriété de 3 lots d'habitation, gérée par un syndic bénévole, garantissant de faibles charges.

Dès l'entrée, vous découvrirez :

Une pièce de vie lumineuse avec une pièce bureau

Une cuisine à repenser,

Une chambre confortable,

Une salle d'eau avec W.C

Ce logement offre un beau potentiel pour un investissement ou une première acquisition, tout en étant prêt à accueillir ses nouveaux occupants.

Un terrain d'aisance privatif vient compléter ce bien.

Possibilité d'acquérir un second lot de type T2 au sein de la même copropriété, idéal pour optimiser un investissement ou constituer un petit ensemble locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Perolla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Belfort sous le n°841624273. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Voujeaucourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25420
Coordonnées : 47.469140, 6.772410
Total : 94 100€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 29 300€
Valeur du bien : 89 300€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 11.98€/m²/mois
Fourchette : 9.54€ - 15.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 587€/mois
Loyer annuel estimé : 7042€/an
Fourchette totale : 467€ - 737€/mois
Fourchette annuelle : 5608€ - 8844€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :897,96 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :44 000 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :+16 000€ (+36.4%)
Marge achat-revente :-50 100€ (-113.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :466,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :27,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 493,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 716,55€
Coût de l'assurance :8 233,75€
Taxe foncière : 704,23€/an
Soit par mois : 58,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 37,50€/mois
Soit par an : 450,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 586,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 589,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 15 m²
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 300 €(598 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système = 5500€
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 4000€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 9000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs/plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Voujeaucourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 587 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 042 €/an
Calcul : 587 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 159 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 100 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 329 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 704 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 450 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 942 €
Revenus locatifs : +7 042 €
Charges déductibles : -33 942 €
Résultat foncier Année 1 : -26 900 €(Déficit de 26 900 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 500 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 642 €/an
Revenus locatifs : +7 042 €
Charges déductibles : -4 642 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 400 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5499.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 042 €33 945 €3 162 €-26 903 €21 400 €5 503 €5 503 €
27 183 €4 561 €3 078 €2 622 €--2 881 €
37 327 €4 475 €2 991 €2 852 €--29 €
47 473 €4 385 €2 901 €3 089 €---
57 623 €4 292 €2 808 €3 331 €---
67 775 €4 196 €2 712 €3 580 €---
77 931 €4 096 €2 612 €3 835 €---
88 089 €3 993 €2 510 €4 096 €---
98 251 €3 887 €2 403 €4 364 €---
108 416 €3 777 €2 293 €4 640 €---
118 585 €3 663 €2 179 €4 922 €---
128 756 €3 545 €2 061 €5 212 €---
138 931 €3 423 €1 939 €5 509 €---
149 110 €3 297 €1 813 €5 813 €---
159 292 €3 166 €1 682 €6 126 €---
169 478 €3 031 €1 547 €6 447 €---
179 668 €2 891 €1 408 €6 776 €---
189 861 €2 747 €1 263 €7 114 €---
1910 058 €2 597 €1 114 €7 461 €---
2010 259 €2 443 €959 €7 817 €---
2110 464 €2 283 €799 €8 182 €---
2210 674 €2 117 €633 €8 557 €---
2310 887 €1 946 €462 €8 942 €---
2411 105 €1 769 €285 €9 336 €---
2511 327 €1 585 €102 €9 742 €---
TOTAL225 567 €112 106 €45 717 €113 461 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 461 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 042 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 479 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 479 €-6 420 €+7 899 €
2+1 479 €0 €+1 479 €
3+1 479 €0 €+1 479 €
4+1 479 €+918 €+561 €
5+1 479 €+999 €+480 €
6+1 479 €+1 074 €+405 €
7+1 479 €+1 150 €+329 €
8+1 479 €+1 229 €+250 €
9+1 479 €+1 309 €+170 €
10+1 479 €+1 392 €+87 €
11+1 479 €+1 477 €+2 €
12+1 479 €+1 563 €-84 €
13+1 479 €+1 653 €-174 €
14+1 479 €+1 744 €-265 €
15+1 479 €+1 838 €-359 €
16+1 479 €+1 934 €-455 €
17+1 479 €+2 033 €-554 €
18+1 479 €+2 134 €-655 €
19+1 479 €+2 238 €-759 €
20+1 479 €+2 345 €-866 €
21+1 479 €+2 455 €-976 €
22+1 479 €+2 567 €-1 088 €
23+1 479 €+2 682 €-1 203 €
24+1 479 €+2 801 €-1 322 €
25+1 479 €+2 923 €-1 444 €
Total+36 975 €+34 038 €+2 937 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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