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Appartement 3 pièces 79 m²

Bien expiré
VilleChartres (28)
Surface79
Coût Total140 660
Loyer Annuel10 976
Rentabilité7.80%
Cashflow/mois-128
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 114 500 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 449,37 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cet appartement séduisant situé dans le quartier paisible de La Madeleine, à Chartres. Niché au troisième étage d'un immeuble de quatre étages, ce bien de 79 m² se compose de trois pièces lumineuses, idéales pour une vie confortable et conviviale. Vous apprécierez la présence d'un balcon, parfait pour savourer vos moments de détente. En termes de commodités, cet appartement est idéalement situé à seulement 300 m des arrêts de bus, facilitant vos déplacements. À moins de 600 m, vous trouverez un supermarché pour vos courses quotidiennes. De plus, l'Institut Universitaire de Technologie de Chartres se situe à environ 1500 m, parfait pour les étudiants. Le quartier propose également une variété de restaurants à proximité, vous offrant un large choix de gastronomie. Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre dans un environnement agréable et dynamique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Agence s'abstenir

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Coordonnées : 48.446181, 1.502460
Total : 140 660
Prix d'acquisition : 114 500
Travaux : 17 000
Valeur du bien : 131 500
Frais de notaire : 9 160
Coût estimé : 9 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79
Loyer prédit : 11.58€/m²/mois
Fourchette : 9.79€ - 13.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 915€/mois
Loyer annuel estimé : 10976€/an
Fourchette totale : 773€ - 1082€/mois
Fourchette annuelle : 9280€ - 12983€/an
Rentabilité brute :7.80%
Fourchette de rentabilité :6.60% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :695,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :41,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 736,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 887,12
Coût de l'assurance :12 307,75
Taxe foncière : 1 097,63€/an
Soit par mois : 91,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 215,00€/mois
Soit par an : 2 580,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 914,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 042,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après état visible.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints).
Quantité: 5.59 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 000(215 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 20 m² × 90€/m² = 1800€ (pose comprise). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€. Main d'œuvre incluse.
  • Salle de bain - Rafraîchissement:500
    Rafraîchissement salle de bain: 5.59 m² × 90€/m² = 500€. Main d'œuvre incluse.
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€. Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chartres (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 915 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 976 €/an
Calcul : 915 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 694 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 660 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 492 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 098 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 580 €/an
Calcul : 215 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 864
Revenus locatifs : +10 976
Charges déductibles : -25 864
Résultat foncier Année 1 : -14 887(Déficit de 14 887 €)
Imputable sur revenu global : 14 887
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 864 €/an
Revenus locatifs : +10 976
Charges déductibles : -8 864
Résultat foncier Années 2+ : 2 113 €/an
Prix d'achat du bien : 114 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 425(65% de 114 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 706 €/an
Calcul : 74 425 € × 3,636% = 2 706
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 97625 8684 698-14 89214 892 €--
211 1968 7434 5732 453---
311 4208 6144 4442 806---
411 6488 4804 3103 168---
511 8818 3414 1723 540---
612 1198 1984 0283 920---
712 3618 0503 8804 311---
812 6087 8973 7274 711---
912 8617 7393 5695 122---
1013 1187 5753 4055 543---
1113 3807 4053 2355 975---
1213 6487 2303 0606 418---
1313 9217 0492 8796 872---
1414 1996 8612 6917 338---
1514 4836 6672 4977 816---
1614 7736 4672 2978 306---
1715 0686 2592 0898 809---
1815 3706 0441 8749 325---
1915 6775 8221 6529 855---
2015 9905 5931 42310 398---
2116 3105 3551 18510 955---
2216 6365 10994011 527---
2316 9694 85568512 114---
2417 3094 59342312 716---
2517 6554 32115113 334---
TOTAL351 576189 13667 887162 44014 892Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 468
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 440
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 976 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 305 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 305-4 468+6 773
2+2 305+736+1 569
3+2 305+842+1 463
4+2 305+950+1 355
5+2 305+1 062+1 243
6+2 305+1 176+1 129
7+2 305+1 293+1 012
8+2 305+1 413+892
9+2 305+1 537+768
10+2 305+1 663+642
11+2 305+1 792+513
12+2 305+1 925+380
13+2 305+2 062+243
14+2 305+2 201+104
15+2 305+2 345-40
16+2 305+2 492-187
17+2 305+2 643-338
18+2 305+2 798-493
19+2 305+2 956-651
20+2 305+3 119-814
21+2 305+3 287-982
22+2 305+3 458-1 153
23+2 305+3 634-1 329
24+2 305+3 815-1 510
25+2 305+4 000-1 695
Total+57 625+48 732+8 893
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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