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Achat maison

Bien expiré
VilleTavel (30)
Surface139m²
Coût Total234 300€
Loyer Annuel15 913€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 1 079,14 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

En exclusivité!! Située au coeur du charmant village de Tavel, cette maison de 139 m² offre un beau volume et un excellent potentiel pour devenir un véritable cocon familial ou une résidence secondaire . Elle se compose de : Une cuisine indépendante, Un séjour , 4 chambres spacieuses, Une salle de bain, Un WC séparé, Une buanderie pratique, Et des espaces à réaménager selon vos envies. Maison à rénover : idéal pour les amateurs de décoration, investisseurs ou artisans en quête d'un projet à fort potentiel. Emplacement privilégié : à deux pas des commerces, écoles, et à seulement 20 min d'Avignon, 5 kms de l'entrée d'autoroute A9 Les honoraires à charge vendeur. Pour visiter, contactez l'agent commercial: Jacqueline Pichard R.S.A.C. Nîmes: 328 207 717 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Tavel
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30126
Coordonnées : 44.015350, 4.643670
Total : 234 300€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 72 300€
Valeur du bien : 222 300€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.46€ - 12.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1326€/mois
Loyer annuel estimé : 15913€/an
Fourchette totale : 1037€ - 1695€/mois
Fourchette annuelle : 12450€ - 20341€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 8.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :234 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 157,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :68,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 226,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 080,85€
Coût de l'assurance :20 501,25€
Taxe foncière : 1 591,35€/an
Soit par mois : 132,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 326,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 358,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-32,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 151 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 139 m²
Raison: DPE C - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 300 €(520 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:25 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ + Installation: 1500€ = 13500€
  • Menuiseries:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€ (pose comprise)
  • Cuisine:9 600€
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 800€/m² = 9600€ (pose et matériaux inclus)
  • Salon:2 400€
    Rénovation murs et sol: 15 m² × 160€/m² = 2400€ (pose et matériaux inclus)
  • Salle de bain:10 400€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1300€/m² = 10400€ (pose et matériaux inclus)
  • Chambres:10 800€
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 180€/m² = 10800€ (pose et matériaux inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tavel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 39 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 326 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 913 €/an
Calcul : 1 326 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 818 €/an
Base de calcul : Emprunt de 234 300 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 820 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 591 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 530 €
Revenus locatifs : +15 913 €
Charges déductibles : -82 530 €
Résultat foncier Année 1 : -66 616 €(Déficit de 66 616 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 216 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 230 €/an
Revenus locatifs : +15 913 €
Charges déductibles : -10 230 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 684 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45216.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 913 €82 537 €7 826 €-66 624 €21 400 €45 224 €45 224 €
216 232 €10 029 €7 618 €6 203 €--39 021 €
316 556 €9 813 €7 402 €6 743 €--32 278 €
416 887 €9 591 €7 179 €7 297 €--24 981 €
517 225 €9 360 €6 949 €7 865 €--17 116 €
617 570 €9 122 €6 710 €8 448 €--8 668 €
717 921 €8 875 €6 463 €9 046 €---
818 280 €8 620 €6 208 €9 660 €---
918 645 €8 356 €5 944 €10 289 €---
1019 018 €8 083 €5 672 €10 935 €---
1119 398 €7 801 €5 389 €11 598 €---
1219 786 €7 509 €5 097 €12 278 €---
1320 182 €7 207 €4 795 €12 976 €---
1420 586 €6 894 €4 483 €13 692 €---
1520 997 €6 571 €4 160 €14 426 €---
1621 417 €6 237 €3 825 €15 181 €---
1721 846 €5 891 €3 480 €15 955 €---
1822 283 €5 534 €3 122 €16 749 €---
1922 728 €5 164 €2 752 €17 565 €---
2023 183 €4 781 €2 370 €18 402 €---
2123 647 €4 386 €1 974 €19 261 €---
2224 119 €3 976 €1 565 €20 143 €---
2324 602 €3 553 €1 142 €21 049 €---
2425 094 €3 115 €704 €21 979 €---
2525 596 €2 662 €251 €22 933 €---
TOTAL509 713 €245 666 €113 081 €264 047 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 047 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 913 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 342 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 342 €-6 420 €+9 762 €
2+3 342 €0 €+3 342 €
3+3 342 €0 €+3 342 €
4+3 342 €0 €+3 342 €
5+3 342 €0 €+3 342 €
6+3 342 €0 €+3 342 €
7+3 342 €+114 €+3 228 €
8+3 342 €+2 898 €+444 €
9+3 342 €+3 087 €+255 €
10+3 342 €+3 281 €+61 €
11+3 342 €+3 479 €-137 €
12+3 342 €+3 683 €-341 €
13+3 342 €+3 893 €-551 €
14+3 342 €+4 107 €-765 €
15+3 342 €+4 328 €-986 €
16+3 342 €+4 554 €-1 212 €
17+3 342 €+4 786 €-1 444 €
18+3 342 €+5 025 €-1 683 €
19+3 342 €+5 269 €-1 927 €
20+3 342 €+5 520 €-2 178 €
21+3 342 €+5 778 €-2 436 €
22+3 342 €+6 043 €-2 701 €
23+3 342 €+6 315 €-2 973 €
24+3 342 €+6 594 €-3 252 €
25+3 342 €+6 880 €-3 538 €
Total+83 550 €+79 214 €+4 336 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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