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Loft/atelier/surface 1 pièce 217 m²

VilleTourcoing (59)
Surface217m²
Coût Total249 600€
Loyer Annuel39 334€
Rentabilité15.76%
Cashflow/mois+1 578€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 217 m²
Prix au m² : 1 013,82 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Loft/atelier/surface 1 pièce 217 m²

Au deuxième et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété, grande salle de réception ou local bureau de 217m2 avec cachet industriel préservé. Beaucoup de lumière, possibilité loggia, et 3 places de parking,travaux a prevoir DPE F charges annuelles 600EUR honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 217 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.721817, 3.152589
Total : 249 600€
Prix d'acquisition : 220 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 232 000€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 217m²
Loyer prédit : 15.11€/m²/mois
Fourchette : 12.36€ - 18.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 3278€/mois
Loyer annuel estimé : 39334€/an
Fourchette totale : 2683€ - 4005€/mois
Fourchette annuelle : 32193€ - 48058€/an
Rentabilité brute :15.76%
Fourchette de rentabilité :12.90% - 19.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 768,34 €/m²
Basé sur :314 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :383 731 €
Prix d'achat :220 000 €
Décote à l'achat :-163 731€ (-42.7%)
Marge achat-revente :134 131€ (34.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :249 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 249,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :72,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 322,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 266,93€
Coût de l'assurance :21 840,00€
Taxe foncière : 3 933,35€/an
Soit par mois : 327,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 3 277,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 700,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 577,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE F mentionné explicitement.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 217 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 1 chambre (217 m² total)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(55 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 278 €/mois
Revenus locatifs annuels : 39 334 €/an
Calcul : 3 278 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 626 €/an
Base de calcul : Emprunt de 249 600 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 874 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 933 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 033 €
Revenus locatifs : +39 334 €
Charges déductibles : -26 033 €
Résultat foncier Année 1 : 13 300 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 033 €/an
Revenus locatifs : +39 334 €
Charges déductibles : -14 033 €
Résultat foncier Années 2+ : 25 300 €/an
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
139 334 €26 042 €8 635 €13 292 €---
240 120 €13 815 €8 408 €26 305 €---
340 923 €13 581 €8 174 €27 341 €---
441 741 €13 339 €7 932 €28 403 €---
542 576 €13 087 €7 680 €29 489 €---
643 427 €12 827 €7 420 €30 600 €---
744 296 €12 558 €7 151 €31 738 €---
845 182 €12 279 €6 872 €32 903 €---
946 085 €11 990 €6 583 €34 096 €---
1047 007 €11 691 €6 284 €35 316 €---
1147 947 €11 381 €5 974 €36 566 €---
1248 906 €11 060 €5 653 €37 846 €---
1349 884 €10 728 €5 321 €39 157 €---
1450 882 €10 384 €4 977 €40 498 €---
1551 900 €10 027 €4 620 €41 872 €---
1652 938 €9 658 €4 251 €43 279 €---
1753 996 €9 276 €3 869 €44 720 €---
1855 076 €8 881 €3 474 €46 196 €---
1956 178 €8 471 €3 064 €47 707 €---
2057 302 €8 047 €2 640 €49 255 €---
2158 448 €7 607 €2 200 €50 840 €---
2259 616 €7 152 €1 745 €52 464 €---
2360 809 €6 681 €1 274 €54 128 €---
2462 025 €6 193 €786 €55 832 €---
2563 265 €5 687 €280 €57 578 €---
TOTAL1 259 864 €272 441 €125 267 €987 424 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 987 424 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 39 334 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 260 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 260 €+3 988 €+4 272 €
2+8 260 €+7 891 €+369 €
3+8 260 €+8 202 €+58 €
4+8 260 €+8 521 €-261 €
5+8 260 €+8 847 €-587 €
6+8 260 €+9 180 €-920 €
7+8 260 €+9 521 €-1 261 €
8+8 260 €+9 871 €-1 611 €
9+8 260 €+10 229 €-1 969 €
10+8 260 €+10 595 €-2 335 €
11+8 260 €+10 970 €-2 710 €
12+8 260 €+11 354 €-3 094 €
13+8 260 €+11 747 €-3 487 €
14+8 260 €+12 150 €-3 890 €
15+8 260 €+12 562 €-4 302 €
16+8 260 €+12 984 €-4 724 €
17+8 260 €+13 416 €-5 156 €
18+8 260 €+13 859 €-5 599 €
19+8 260 €+14 312 €-6 052 €
20+8 260 €+14 776 €-6 516 €
21+8 260 €+15 252 €-6 992 €
22+8 260 €+15 739 €-7 479 €
23+8 260 €+16 238 €-7 978 €
24+8 260 €+16 750 €-8 490 €
25+8 260 €+17 273 €-9 013 €
Total+206 500 €+296 227 €+-89 727 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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