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Maison 6 pièces 218 m²

Bien expiré
VilleCarpentras (84)
Surface218m²
Coût Total281 520€
Loyer Annuel27 110€
Rentabilité9.63%
Cashflow/mois+7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 218 m²
Prix au m² : 912,84 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Très grande maison de charme offrant 218m² habitables avec cour et terrasse, 100m² de grenier aménageable et un local au rez de chaussée loué à la mairie 550E/mois. La maison propose une dizaine de pièces, plusieurs salons, 4 chambres et deux salles d'eau, un chauffage central au fioul, des cheminées dans toutes les pièces et de grandes fenêtres de style. En guise de surprise, une cour avec un platane au niveau des pièces de vie, et un balcon au niveau des chambres. Idéal pour une grande famille, avec un rapport locatif très intéressant . Possibilité de louer un appartement indépendant en rbnb. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3790.0 € et 5160.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 2028 Consommation énergétique : 203 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 40 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.054815, 5.049323
Total : 281 520€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 66 600€
Valeur du bien : 265 600€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 218m²
Loyer prédit : 10.36€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 13.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 2259€/mois
Loyer annuel estimé : 27110€/an
Fourchette totale : 1755€ - 2907€/mois
Fourchette annuelle : 21066€ - 34889€/an
Rentabilité brute :9.63%
Fourchette de rentabilité :7.48% - 12.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 085,25 €/m²
Basé sur :118 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :454 583 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :-255 583€ (-56.2%)
Marge achat-revente :173 063€ (38.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :281 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 394,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :82,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 476,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :136 770,70€
Coût de l'assurance :24 633,00€
Taxe foncière : 2 711,02€/an
Soit par mois : 225,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 550,00€/mois
Soit par an : 6 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 259,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 252,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 218 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 218 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur 218 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 1 entrée (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Entrée nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 600 €(306 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:16 850€
    Isolation toiture: 218 m² × 75€/m² = 16350€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 11000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:21 750€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 750€ = 20250€, Main d'œuvre: 1500€
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles × 4000€ = 8000€
  • Revêtement sol chambres:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre incluse
  • Peinture chambres:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Peinture salon:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Peinture entrée:400€
    Peinture murs et plafonds entrée: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carpentras (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 51 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 259 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 110 €/an
Calcul : 2 259 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 450 €/an
Base de calcul : Emprunt de 281 520 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 985 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 711 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 600 €/an
Calcul : 550 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 346 €
Revenus locatifs : +27 110 €
Charges déductibles : -86 346 €
Résultat foncier Année 1 : -59 236 €(Déficit de 59 236 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 836 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 746 €/an
Revenus locatifs : +27 110 €
Charges déductibles : -19 746 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 364 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37836.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 110 €86 355 €9 459 €-59 245 €21 400 €37 845 €37 845 €
227 652 €19 504 €9 208 €8 148 €--29 697 €
328 205 €19 244 €8 948 €8 961 €--20 736 €
428 770 €18 976 €8 679 €9 794 €--10 942 €
529 345 €18 698 €8 401 €10 647 €--294 €
629 932 €18 410 €8 113 €11 522 €---
730 531 €18 112 €7 816 €12 418 €---
831 141 €17 804 €7 508 €13 337 €---
931 764 €17 486 €7 189 €14 278 €---
1032 399 €17 156 €6 860 €15 243 €---
1133 047 €16 815 €6 519 €16 232 €---
1233 708 €16 463 €6 166 €17 246 €---
1334 382 €16 098 €5 801 €18 285 €---
1435 070 €15 720 €5 424 €19 350 €---
1535 771 €15 330 €5 033 €20 442 €---
1636 487 €14 926 €4 629 €21 561 €---
1737 217 €14 508 €4 211 €22 709 €---
1837 961 €14 075 €3 779 €23 885 €---
1938 720 €13 628 €3 332 €25 092 €---
2039 495 €13 165 €2 869 €26 329 €---
2140 284 €12 687 €2 390 €27 598 €---
2241 090 €12 191 €1 895 €28 899 €---
2341 912 €11 679 €1 383 €30 233 €---
2442 750 €11 149 €852 €31 601 €---
2543 605 €10 600 €304 €33 005 €---
TOTAL868 349 €460 779 €136 771 €407 570 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 407 570 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 110 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 693 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 693 €-6 420 €+12 113 €
2+5 693 €0 €+5 693 €
3+5 693 €0 €+5 693 €
4+5 693 €0 €+5 693 €
5+5 693 €0 €+5 693 €
6+5 693 €+3 368 €+2 325 €
7+5 693 €+3 726 €+1 967 €
8+5 693 €+4 001 €+1 692 €
9+5 693 €+4 283 €+1 410 €
10+5 693 €+4 573 €+1 120 €
11+5 693 €+4 870 €+823 €
12+5 693 €+5 174 €+519 €
13+5 693 €+5 485 €+208 €
14+5 693 €+5 805 €-112 €
15+5 693 €+6 132 €-439 €
16+5 693 €+6 468 €-775 €
17+5 693 €+6 813 €-1 120 €
18+5 693 €+7 166 €-1 473 €
19+5 693 €+7 528 €-1 835 €
20+5 693 €+7 899 €-2 206 €
21+5 693 €+8 279 €-2 586 €
22+5 693 €+8 670 €-2 977 €
23+5 693 €+9 070 €-3 377 €
24+5 693 €+9 480 €-3 787 €
25+5 693 €+9 901 €-4 208 €
Total+142 325 €+122 271 €+20 054 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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