Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison - 7 pièce(s) - 133 m²

Bien expiré
VilleBiesles (52)
Surface133
Coût Total150 220
Loyer Annuel9 271
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-83
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 500 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 642,86 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence Laforêt vous propose cette charmante maison idéalement située à BIESLES. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un atelier de 23m², un garage, une chaufferie, une pièce de 20m² pouvant être aménagée et une cave. A l'étage, le bien dispose d'un séjour et d'une cuisine avec balcon, d'un salon, d'une salle d'eau, de trois chambres et d'un accès à un grenier aménageable. Le bien comprend également un appartement T2 de 32m², indépendant et attenant, comprenant un séjour avec cuisine, une salle d'eau, une chambre et un grenier. Le tout posé sur une parcelle de 643 m² de terrain clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez-nous (0.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat Surface terrain : 643 Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Fuel_Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Amenagée Numéro de mandat : 21291

Ville : Biesles
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52340
Total : 150 220
Prix d'acquisition : 85 500
Travaux : 57 880
Valeur du bien : 143 380
Frais de notaire : 6 840
Coût estimé : 6 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133
Loyer prédit : 5.81€/m²/mois
Fourchette : 4.65€ - 7.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 773€/mois
Loyer annuel estimé : 9271€/an
Fourchette totale : 619€ - 965€/mois
Fourchette annuelle : 7423€ - 11579€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :4.94% - 7.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :732,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,07€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 777,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 632,07
Coût de l'assurance :13 519,80
Taxe foncière : 927,11€/an
Soit par mois : 77,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 772,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 855,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-82,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 133 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul actuel
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain d'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 880(435 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 980
    Isolation toiture/combles: 133 m² × 60€/m² = 7980€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:13 600
    Remplacement fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€ = 13600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Pose parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 200
    Pose parquet flottant salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Biesles (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 773 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 271 €/an
Calcul : 773 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 834 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 220 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 541 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 927 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 182
Revenus locatifs : +9 271
Charges déductibles : -64 182
Résultat foncier Année 1 : -54 910(Déficit de 54 910 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 510
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 302 €/an
Revenus locatifs : +9 271
Charges déductibles : -6 302
Résultat foncier Années 2+ : 2 970 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33510.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 575(65% de 85 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 021 €/an
Calcul : 55 575 € × 3,636% = 2 021
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 27164 1864 838-54 91521 400 €33 515 €33 515 €
29 4566 1754 7083 281--30 234 €
39 6466 0404 5723 605--26 629 €
49 8395 9004 4333 938--22 691 €
510 0355 7564 2884 279--18 412 €
610 2365 6074 1394 629--13 783 €
710 4415 4533 9854 988--8 795 €
810 6505 2943 8265 356--3 439 €
910 8635 1293 6625 733---
1011 0804 9603 4926 120---
1111 3014 7843 3166 517---
1211 5274 6033 1356 925---
1311 7584 4162 9487 342---
1411 9934 2222 7547 771---
1512 2334 0222 5548 211---
1612 4783 8162 3488 662---
1712 7273 6022 1359 125---
1812 9823 3821 9149 600---
1913 2413 1541 68710 087---
2013 5062 9191 45110 587---
2113 7762 6761 20811 100---
2214 0522 42595711 627---
2314 3332 16669812 167---
2414 6201 89843012 722---
2514 9121 62115313 291---
TOTAL296 955164 21069 632132 74621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 746
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 271 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 947 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 947-6 420+8 367
2+1 9470+1 947
3+1 9470+1 947
4+1 9470+1 947
5+1 9470+1 947
6+1 9470+1 947
7+1 9470+1 947
8+1 9470+1 947
9+1 947+688+1 259
10+1 947+1 836+111
11+1 947+1 955-8
12+1 947+2 077-130
13+1 947+2 203-256
14+1 947+2 331-384
15+1 947+2 463-516
16+1 947+2 599-652
17+1 947+2 737-790
18+1 947+2 880-933
19+1 947+3 026-1 079
20+1 947+3 176-1 229
21+1 947+3 330-1 383
22+1 947+3 488-1 541
23+1 947+3 650-1 703
24+1 947+3 816-1 869
25+1 947+3 987-2 040
Total+48 675+39 824+8 851
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →