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Détails du bien

Bien expiré
VilleCabannes (13)
Surface110m²
Coût Total161 885€
Loyer Annuel13 148€
Rentabilité8.12%
Cashflow/mois+131€
Image de bien 1
Prix : 116 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 054,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

A découvrir sur la commune de Cabannes.

Bâtiment de 110m², pouvant accueillir différents corps de métier.

Venez visiter sans tarder!! Kevin VIDAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951134303 - TARASCON.

Ville : Cabannes
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13440
Total : 161 885€
Prix d'acquisition : 116 000€
Travaux : 36 605€
Valeur du bien : 152 605€
Frais de notaire : 9 280€
Coût estimé : 9 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 9.96€/m²/mois
Fourchette : 7.57€ - 13.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1096€/mois
Loyer annuel estimé : 13148€/an
Fourchette totale : 832€ - 1442€/mois
Fourchette annuelle : 9989€ - 17306€/an
Rentabilité brute :8.12%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 10.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 885€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :807,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :47,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 855,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 464,65€
Coût de l'assurance :14 164,94€
Taxe foncière : 1 314,81€/an
Soit par mois : 109,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 095,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 964,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :131,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon incluant revêtement de sol et peinture
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 605 €(333 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 105€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres:20 200€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1 300€ = 18200€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:2 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 25 000€ = 25000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:1 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon - Rénovation complète:800€
    Rénovation salon: 1 salon × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cabannes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 096 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 148 €/an
Calcul : 1 096 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 547 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 885 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 567 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 315 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 605 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 033 €
Revenus locatifs : +13 148 €
Charges déductibles : -44 033 €
Résultat foncier Année 1 : -30 885 €(Déficit de 30 885 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 485 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 428 €/an
Revenus locatifs : +13 148 €
Charges déductibles : -7 428 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 720 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9484.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 116 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 400 €(65% de 116 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 742 €/an
Calcul : 75 400 € × 3,636% = 2 742 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 148 €44 038 €5 552 €-30 890 €21 400 €9 490 €9 490 €
213 411 €7 287 €5 406 €6 124 €--3 366 €
313 679 €7 136 €5 255 €6 543 €---
413 953 €6 980 €5 098 €6 973 €---
514 232 €6 818 €4 936 €7 414 €---
614 517 €6 650 €4 768 €7 867 €---
714 807 €6 476 €4 595 €8 331 €---
815 103 €6 296 €4 415 €8 807 €---
915 405 €6 110 €4 229 €9 295 €---
1015 713 €5 918 €4 036 €9 796 €---
1116 028 €5 718 €3 837 €10 309 €---
1216 348 €5 512 €3 630 €10 836 €---
1316 675 €5 298 €3 416 €11 377 €---
1417 009 €5 076 €3 195 €11 932 €---
1517 349 €4 847 €2 966 €12 501 €---
1617 696 €4 610 €2 729 €13 086 €---
1718 050 €4 365 €2 483 €13 685 €---
1818 411 €4 110 €2 229 €14 300 €---
1918 779 €3 847 €1 966 €14 932 €---
2019 154 €3 575 €1 693 €15 580 €---
2119 537 €3 293 €1 411 €16 245 €---
2219 928 €3 001 €1 119 €16 928 €---
2320 327 €2 698 €817 €17 629 €---
2420 733 €2 385 €504 €18 348 €---
2521 148 €2 061 €180 €19 087 €---
TOTAL421 139 €164 105 €80 465 €257 034 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 257 034 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 148 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 761 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 761 €-6 420 €+9 181 €
2+2 761 €0 €+2 761 €
3+2 761 €+953 €+1 808 €
4+2 761 €+2 092 €+669 €
5+2 761 €+2 224 €+537 €
6+2 761 €+2 360 €+401 €
7+2 761 €+2 499 €+262 €
8+2 761 €+2 642 €+119 €
9+2 761 €+2 788 €-27 €
10+2 761 €+2 939 €-178 €
11+2 761 €+3 093 €-332 €
12+2 761 €+3 251 €-490 €
13+2 761 €+3 413 €-652 €
14+2 761 €+3 580 €-819 €
15+2 761 €+3 750 €-989 €
16+2 761 €+3 926 €-1 165 €
17+2 761 €+4 106 €-1 345 €
18+2 761 €+4 290 €-1 529 €
19+2 761 €+4 480 €-1 719 €
20+2 761 €+4 674 €-1 913 €
21+2 761 €+4 873 €-2 112 €
22+2 761 €+5 078 €-2 317 €
23+2 761 €+5 289 €-2 528 €
24+2 761 €+5 504 €-2 743 €
25+2 761 €+5 726 €-2 965 €
Total+69 025 €+77 110 €+-8 085 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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