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Détails du bien

Bien expiré
VilleAmplepuis (69)
Surface110m²
Coût Total158 970€
Loyer Annuel10 916€
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 900 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

EXCLUSIVITE : A 5 minutes d'Amplepuis, dans un petit hameau, venez découvrir cette maison en pierre avec son grand jardin et sa vue imprenable sur la campagne. Composée d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un salon et de deux chambres, pour une suface totale de 110m², elle séduira les amateurs de travaux. Son jardin sans vis à vis, exposé Sud avec une superbe vue sur la campagne complète ce bien. Pour visiter cette maison, contactez Emilie SAUNIER

Ville : Amplepuis
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69550
Total : 158 970€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 52 050€
Valeur du bien : 151 050€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 910€/mois
Loyer annuel estimé : 10916€/an
Fourchette totale : 684€ - 1210€/mois
Fourchette annuelle : 8207€ - 14519€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 9.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 970€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :785,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :46,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 832,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 724,13€
Coût de l'assurance :13 909,88€
Taxe foncière : 1 091,62€/an
Soit par mois : 90,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 909,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 922,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-13,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 245 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques dans le salon
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 050 €(473 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 600€
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 10000€ (meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation complète:4 800€
    Rénovation 2 chambres: 30 m² × 160€/m² = 4800€ (revêtement sol, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 750€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (peinture, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amplepuis (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 910 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 916 €/an
Calcul : 910 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 305 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 970 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 556 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 092 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 003 €
Revenus locatifs : +10 916 €
Charges déductibles : -59 003 €
Résultat foncier Année 1 : -48 086 €(Déficit de 48 086 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 686 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 953 €/an
Revenus locatifs : +10 916 €
Charges déductibles : -6 953 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 964 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26686.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 916 €59 008 €5 310 €-48 092 €21 400 €26 692 €26 692 €
211 135 €6 816 €5 168 €4 318 €--22 374 €
311 357 €6 670 €5 022 €4 687 €--17 687 €
411 584 €6 519 €4 871 €5 065 €--12 621 €
511 816 €6 363 €4 715 €5 453 €--7 168 €
612 052 €6 201 €4 553 €5 852 €--1 316 €
712 293 €6 033 €4 385 €6 260 €---
812 539 €5 860 €4 212 €6 679 €---
912 790 €5 681 €4 033 €7 109 €---
1013 046 €5 496 €3 848 €7 550 €---
1113 307 €5 305 €3 657 €8 002 €---
1213 573 €5 106 €3 458 €8 467 €---
1313 844 €4 901 €3 253 €8 943 €---
1414 121 €4 690 €3 042 €9 432 €---
1514 404 €4 470 €2 822 €9 933 €---
1614 692 €4 244 €2 596 €10 448 €---
1714 986 €4 009 €2 361 €10 977 €---
1815 285 €3 766 €2 118 €11 519 €---
1915 591 €3 515 €1 867 €12 076 €---
2015 903 €3 256 €1 608 €12 647 €---
2116 221 €2 988 €1 340 €13 233 €---
2216 545 €2 710 €1 062 €13 835 €---
2316 876 €2 423 €775 €14 454 €---
2417 214 €2 126 €478 €15 088 €---
2517 558 €1 818 €170 €15 740 €---
TOTAL349 649 €169 974 €76 724 €179 675 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 675 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 916 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 292 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 292 €-6 420 €+8 712 €
2+2 292 €0 €+2 292 €
3+2 292 €0 €+2 292 €
4+2 292 €0 €+2 292 €
5+2 292 €0 €+2 292 €
6+2 292 €0 €+2 292 €
7+2 292 €+1 483 €+809 €
8+2 292 €+2 004 €+288 €
9+2 292 €+2 133 €+159 €
10+2 292 €+2 265 €+27 €
11+2 292 €+2 401 €-109 €
12+2 292 €+2 540 €-248 €
13+2 292 €+2 683 €-391 €
14+2 292 €+2 830 €-538 €
15+2 292 €+2 980 €-688 €
16+2 292 €+3 134 €-842 €
17+2 292 €+3 293 €-1 001 €
18+2 292 €+3 456 €-1 164 €
19+2 292 €+3 623 €-1 331 €
20+2 292 €+3 794 €-1 502 €
21+2 292 €+3 970 €-1 678 €
22+2 292 €+4 151 €-1 859 €
23+2 292 €+4 336 €-2 044 €
24+2 292 €+4 526 €-2 234 €
25+2 292 €+4 722 €-2 430 €
Total+57 300 €+53 902 €+3 398 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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