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Vente appartement le luc(83340) 175 000ᅵ

Bien expiré
VilleLuc (83)
Surface107m²
Coût Total246 800€
Loyer Annuel14 489€
Rentabilité5.87%
Cashflow/mois-217€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 1 635,51 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 107 m², 5 pièces

Appartement 5 pièces le luc en provence (83) - le duplex qui a du peps À deux pas des commodités (le pain en chaussons, c'est validé), dans une petite copropriété, ce duplex de 107 m² coche beaucoup de cases. Et surtout celles que vous allez créer vous-même... Visite guidée : - une entrée accueillante, parfaite pour poser le décor dès les premières secondes ! - une cuisine à équiper, à imaginer selon vos envies : îlot central tendance ou grande table conviviale pour les soirées raclette - une grande pièce de vie + un salon distinct : coin télé d'un côté, coin repas entre amis de l'autre - 3 chambres pour une grande famille, des invités ou même un dressing xxl - 2 salles d'eau avec toilette, parce que le confort au quotidien, ça compte vraiment... Oui, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Mais c'est surtout une vraie page blanche pour écrire votre avenir idéal pour un investissement locatif rentable ou pour accueillir une grande famille dans un espace généreux et modulable un duplex spacieux, bien situé, avec un potentiel de fouuuu appelez-moi vite avant qu'il ne devienne le projet de quelqu'un d'autre ...

Ville : Luc
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83340
Coordonnées : 43.395880, 6.321790
Total : 246 800€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 57 800€
Valeur du bien : 232 800€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107m²
Loyer prédit : 11.28€/m²/mois
Fourchette : 9.33€ - 13.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1207€/mois
Loyer annuel estimé : 14489€/an
Fourchette totale : 998€ - 1461€/mois
Fourchette annuelle : 11977€ - 17528€/an
Rentabilité brute :5.87%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 7.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :246 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 231,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :71,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 303,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 671,50€
Coût de l'assurance :21 595,00€
Taxe foncière : 1 448,93€/an
Soit par mois : 120,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 207,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 424,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-216,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 243 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 107 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 107 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 2 salles d'eau avec remplacement des sanitaires
Quantité: 2 salles d'eau
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant des travaux de rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant des travaux de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 800 €(540 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€
  • Menuiseries:11 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 11 fenêtres × 1000€ = 11000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles d'eau × 4000€ = 8000€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambres: 3 chambres × 2000€ = 6000€
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Luc (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 207 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 489 €/an
Calcul : 1 207 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 456 €/an
Base de calcul : Emprunt de 246 800 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 864 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 449 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 569 €
Revenus locatifs : +14 489 €
Charges déductibles : -68 569 €
Résultat foncier Année 1 : -54 080 €(Déficit de 54 080 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 680 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 769 €/an
Revenus locatifs : +14 489 €
Charges déductibles : -10 769 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 720 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32679.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 489 €68 577 €8 464 €-54 088 €21 400 €32 688 €32 688 €
214 779 €10 554 €8 242 €4 225 €--28 463 €
315 075 €10 324 €8 011 €4 751 €--23 712 €
415 376 €10 085 €7 772 €5 291 €--18 421 €
515 684 €9 838 €7 525 €5 846 €--12 575 €
615 997 €9 582 €7 270 €6 415 €--6 160 €
716 317 €9 318 €7 005 €7 000 €---
816 644 €9 044 €6 731 €7 600 €---
916 977 €8 760 €6 447 €8 217 €---
1017 316 €8 466 €6 153 €8 850 €---
1117 662 €8 162 €5 849 €9 501 €---
1218 016 €7 847 €5 534 €10 169 €---
1318 376 €7 521 €5 208 €10 855 €---
1418 744 €7 184 €4 871 €11 560 €---
1519 118 €6 834 €4 522 €12 284 €---
1619 501 €6 473 €4 160 €13 028 €---
1719 891 €6 098 €3 786 €13 792 €---
1820 289 €5 711 €3 398 €14 578 €---
1920 694 €5 310 €2 997 €15 385 €---
2021 108 €4 894 €2 581 €16 214 €---
2121 530 €4 464 €2 151 €17 066 €---
2221 961 €4 019 €1 706 €17 942 €---
2322 400 €3 558 €1 245 €18 842 €---
2422 848 €3 081 €768 €19 767 €---
2523 305 €2 587 €274 €20 718 €---
TOTAL464 098 €238 290 €122 671 €225 808 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 808 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 489 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 043 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 043 €-6 420 €+9 463 €
2+3 043 €0 €+3 043 €
3+3 043 €0 €+3 043 €
4+3 043 €0 €+3 043 €
5+3 043 €0 €+3 043 €
6+3 043 €0 €+3 043 €
7+3 043 €+252 €+2 791 €
8+3 043 €+2 280 €+763 €
9+3 043 €+2 465 €+578 €
10+3 043 €+2 655 €+388 €
11+3 043 €+2 850 €+193 €
12+3 043 €+3 051 €-8 €
13+3 043 €+3 256 €-213 €
14+3 043 €+3 468 €-425 €
15+3 043 €+3 685 €-642 €
16+3 043 €+3 908 €-865 €
17+3 043 €+4 138 €-1 095 €
18+3 043 €+4 373 €-1 330 €
19+3 043 €+4 615 €-1 572 €
20+3 043 €+4 864 €-1 821 €
21+3 043 €+5 120 €-2 077 €
22+3 043 €+5 383 €-2 340 €
23+3 043 €+5 653 €-2 610 €
24+3 043 €+5 930 €-2 887 €
25+3 043 €+6 216 €-3 173 €
Total+76 075 €+67 742 €+8 333 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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