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Vente appartement le luc(83340) 175 000ᅵ

Bien expiré
VilleLuc (83)
Surface107
Coût Total246 800
Loyer Annuel14 489
Rentabilité5.87%
Cashflow/mois-217
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 1 635,51 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 107 m², 5 pièces

Appartement 5 pièces le luc en provence (83) - le duplex qui a du peps À deux pas des commodités (le pain en chaussons, c'est validé), dans une petite copropriété, ce duplex de 107 m² coche beaucoup de cases. Et surtout celles que vous allez créer vous-même... Visite guidée : - une entrée accueillante, parfaite pour poser le décor dès les premières secondes ! - une cuisine à équiper, à imaginer selon vos envies : îlot central tendance ou grande table conviviale pour les soirées raclette - une grande pièce de vie + un salon distinct : coin télé d'un côté, coin repas entre amis de l'autre - 3 chambres pour une grande famille, des invités ou même un dressing xxl - 2 salles d'eau avec toilette, parce que le confort au quotidien, ça compte vraiment... Oui, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Mais c'est surtout une vraie page blanche pour écrire votre avenir idéal pour un investissement locatif rentable ou pour accueillir une grande famille dans un espace généreux et modulable un duplex spacieux, bien situé, avec un potentiel de fouuuu appelez-moi vite avant qu'il ne devienne le projet de quelqu'un d'autre ...

Ville : Luc
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83340
Coordonnées : 43.395880, 6.321790
Total : 246 800
Prix d'acquisition : 175 000
Travaux : 57 800
Valeur du bien : 232 800
Frais de notaire : 14 000
Coût estimé : 14 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107
Loyer prédit : 11.28€/m²/mois
Fourchette : 9.33€ - 13.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1207€/mois
Loyer annuel estimé : 14489€/an
Fourchette totale : 998€ - 1461€/mois
Fourchette annuelle : 11977€ - 17528€/an
Rentabilité brute :5.87%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 7.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :246 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 231,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :71,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 303,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 671,50
Coût de l'assurance :21 595,00
Taxe foncière : 1 448,93€/an
Soit par mois : 120,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 207,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 424,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-216,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 243 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 107 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 107 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 2 salles d'eau avec remplacement des sanitaires
Quantité: 2 salles d'eau
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant des travaux de rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant des travaux de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 800(540 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€
  • Menuiseries:11 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 11 fenêtres × 1000€ = 11000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles d'eau × 4000€ = 8000€
  • Chambres:6 000
    Rénovation chambres: 3 chambres × 2000€ = 6000€
  • Salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Luc (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 207 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 489 €/an
Calcul : 1 207 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 456 €/an
Base de calcul : Emprunt de 246 800 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 864 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 449 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 569
Revenus locatifs : +14 489
Charges déductibles : -68 569
Résultat foncier Année 1 : -54 080(Déficit de 54 080 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 680
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 769 €/an
Revenus locatifs : +14 489
Charges déductibles : -10 769
Résultat foncier Années 2+ : 3 720 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32679.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 175 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 48968 5778 464-54 08821 400 €32 688 €32 688 €
214 77910 5548 2424 225--28 463 €
315 07510 3248 0114 751--23 712 €
415 37610 0857 7725 291--18 421 €
515 6849 8387 5255 846--12 575 €
615 9979 5827 2706 415--6 160 €
716 3179 3187 0057 000---
816 6449 0446 7317 600---
916 9778 7606 4478 217---
1017 3168 4666 1538 850---
1117 6628 1625 8499 501---
1218 0167 8475 53410 169---
1318 3767 5215 20810 855---
1418 7447 1844 87111 560---
1519 1186 8344 52212 284---
1619 5016 4734 16013 028---
1719 8916 0983 78613 792---
1820 2895 7113 39814 578---
1920 6945 3102 99715 385---
2021 1084 8942 58116 214---
2121 5304 4642 15117 066---
2221 9614 0191 70617 942---
2322 4003 5581 24518 842---
2422 8483 08176819 767---
2523 3052 58727420 718---
TOTAL464 098238 290122 671225 80821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 808
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 489 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 043 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 043-6 420+9 463
2+3 0430+3 043
3+3 0430+3 043
4+3 0430+3 043
5+3 0430+3 043
6+3 0430+3 043
7+3 043+252+2 791
8+3 043+2 280+763
9+3 043+2 465+578
10+3 043+2 655+388
11+3 043+2 850+193
12+3 043+3 051-8
13+3 043+3 256-213
14+3 043+3 468-425
15+3 043+3 685-642
16+3 043+3 908-865
17+3 043+4 138-1 095
18+3 043+4 373-1 330
19+3 043+4 615-1 572
20+3 043+4 864-1 821
21+3 043+5 120-2 077
22+3 043+5 383-2 340
23+3 043+5 653-2 610
24+3 043+5 930-2 887
25+3 043+6 216-3 173
Total+76 075+67 742+8 333
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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