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Immeuble comportant 2 appartements sur 58 ares et 47 centiares

Bien expiré
VilleRoye (70)
Surface224
Coût Total259 800
Loyer Annuel18 132
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois-21
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 235 000 €
Surface : 224 m²
Prix au m² : 1 049,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 224 m², 8 pièces, Terrasse, 5847 m² de terrain, 1 garage, 1 place de parking

À Roye (70) 10 min de Lure Immeuble de 224m2 habitables comprenant deux appartements : Au rez-de-chaussée : Appartement entièrement rénové en 2019, actuellement loué, offrant un revenu locatif d’environ 460 € par mois. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse et au jardin, d’un salon, de deux chambres, d’une salle d’eau avec douche, lavabo et Wc, d’un cagibi ainsi que d’un garage attenant. Chauffage individuel au gaz de ville. À l’étage : Spacieux appartement comprenant une entrée, un hall de distribution, une cuisine entièrement équipée, un salon-séjour, quatre chambres, un bureau, un débarras, un garage avec porte motorisée ainsi qu’une terrasse. Chauffage individuel au gaz de ville. L’ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos et arboré de 58 ares et 47 centiares, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Prix du bien : 235 000 € honoraires charge vendeur

Ville : Roye
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.669580, 6.541660
Total : 259 800
Prix d'acquisition : 235 000
Travaux : 6 000
Valeur du bien : 241 000
Frais de notaire : 18 800
Coût estimé : 18 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 224
Loyer prédit : 6.75€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 1511€/mois
Loyer annuel estimé : 18132€/an
Fourchette totale : 1210€ - 1887€/mois
Fourchette annuelle : 14517€ - 22648€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 104,4 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :247 386
Prix d'achat :235 000
Décote à l'achat :-12 386 (-5.0%)
Marge achat-revente :-12 414€ (-5.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :259 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 304,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :75,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 380,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 641,14
Coût de l'assurance :22 732,50
Taxe foncière : 1 813,22€/an
Soit par mois : 151,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 511,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 531,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-20,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage au gaz actuel
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du système de chauffage pour efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'appartement
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour pour confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et mise à jour de la robinetterie
Quantité: 10 m² de murs
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, travaux cosmétiques recommandés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et mise à jour de la décoration
Quantité: 20 m² de murs
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000(27 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 511 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 132 €/an
Calcul : 1 511 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 056 €/an
Base de calcul : Emprunt de 259 800 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 909 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 813 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 779
Revenus locatifs : +18 132
Charges déductibles : -17 779
Résultat foncier Année 1 : 353

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 779 €/an
Revenus locatifs : +18 132
Charges déductibles : -11 779
Résultat foncier Années 2+ : 6 353 €/an
Prix d'achat du bien : 235 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 152 750(65% de 235 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 555 €/an
Calcul : 152 750 € × 3,636% = 5 555
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 13217 7879 065345---
218 49511 5518 8286 944---
318 86511 3068 5837 559---
419 24211 0528 3308 190---
519 62710 7898 0678 838---
620 01910 5177 7949 503---
720 42010 2357 51210 185---
820 8289 9437 22010 886---
921 2459 6406 91711 605---
1021 6709 3266 60412 343---
1122 1039 0016 27913 102---
1222 5458 6655 94213 880---
1322 9968 3165 59414 680---
1423 4567 9555 23315 501---
1523 9257 5814 85916 344---
1624 4047 1944 47117 210---
1724 8926 7934 07018 099---
1825 3906 3773 65419 013---
1925 8975 9463 22419 951---
2026 4155 5002 77820 915---
2126 9445 0382 31621 905---
2227 4824 5591 83722 923---
2328 0324 0641 34123 969---
2428 5933 55082725 043---
2529 1653 01829526 147---
TOTAL580 781205 704131 641375 0770Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 375 077
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 132 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 808 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 808+103+3 705
2+3 808+2 083+1 725
3+3 808+2 268+1 540
4+3 808+2 457+1 351
5+3 808+2 651+1 157
6+3 808+2 851+957
7+3 808+3 056+752
8+3 808+3 266+542
9+3 808+3 481+327
10+3 808+3 703+105
11+3 808+3 930-122
12+3 808+4 164-356
13+3 808+4 404-596
14+3 808+4 650-842
15+3 808+4 903-1 095
16+3 808+5 163-1 355
17+3 808+5 430-1 622
18+3 808+5 704-1 896
19+3 808+5 985-2 177
20+3 808+6 275-2 467
21+3 808+6 572-2 764
22+3 808+6 877-3 069
23+3 808+7 191-3 383
24+3 808+7 513-3 705
25+3 808+7 844-4 036
Total+95 200+112 523+-17 323
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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