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Immeuble comportant 2 appartements sur 58 ares et 47 centiares

Bien expiré
VilleRoye (70)
Surface224m²
Coût Total259 800€
Loyer Annuel18 132€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois-21€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 235 000 €
Surface : 224 m²
Prix au m² : 1 049,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 224 m², 8 pièces, Terrasse, 5847 m² de terrain, 1 garage, 1 place de parking

À Roye (70) 10 min de Lure Immeuble de 224m2 habitables comprenant deux appartements : Au rez-de-chaussée : Appartement entièrement rénové en 2019, actuellement loué, offrant un revenu locatif d’environ 460 € par mois. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse et au jardin, d’un salon, de deux chambres, d’une salle d’eau avec douche, lavabo et Wc, d’un cagibi ainsi que d’un garage attenant. Chauffage individuel au gaz de ville. À l’étage : Spacieux appartement comprenant une entrée, un hall de distribution, une cuisine entièrement équipée, un salon-séjour, quatre chambres, un bureau, un débarras, un garage avec porte motorisée ainsi qu’une terrasse. Chauffage individuel au gaz de ville. L’ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos et arboré de 58 ares et 47 centiares, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Prix du bien : 235 000 € honoraires charge vendeur

Ville : Roye
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.669580, 6.541660
Total : 259 800€
Prix d'acquisition : 235 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 241 000€
Frais de notaire : 18 800€
Coût estimé : 18 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 224m²
Loyer prédit : 6.75€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 1511€/mois
Loyer annuel estimé : 18132€/an
Fourchette totale : 1210€ - 1887€/mois
Fourchette annuelle : 14517€ - 22648€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 104,4 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :247 386 €
Prix d'achat :235 000 €
Décote à l'achat :-12 386€ (-5.0%)
Marge achat-revente :-12 414€ (-5.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :259 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 304,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :75,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 380,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 641,14€
Coût de l'assurance :22 732,50€
Taxe foncière : 1 813,22€/an
Soit par mois : 151,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 511,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 531,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-20,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage au gaz actuel
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du système de chauffage pour efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'appartement
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour pour confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et mise à jour de la robinetterie
Quantité: 10 m² de murs
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, travaux cosmétiques recommandés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et mise à jour de la décoration
Quantité: 20 m² de murs
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(27 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 511 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 132 €/an
Calcul : 1 511 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 056 €/an
Base de calcul : Emprunt de 259 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 909 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 813 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 779 €
Revenus locatifs : +18 132 €
Charges déductibles : -17 779 €
Résultat foncier Année 1 : 353 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 779 €/an
Revenus locatifs : +18 132 €
Charges déductibles : -11 779 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 353 €/an
Prix d'achat du bien : 235 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 152 750 €(65% de 235 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 555 €/an
Calcul : 152 750 € × 3,636% = 5 555 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 132 €17 787 €9 065 €345 €---
218 495 €11 551 €8 828 €6 944 €---
318 865 €11 306 €8 583 €7 559 €---
419 242 €11 052 €8 330 €8 190 €---
519 627 €10 789 €8 067 €8 838 €---
620 019 €10 517 €7 794 €9 503 €---
720 420 €10 235 €7 512 €10 185 €---
820 828 €9 943 €7 220 €10 886 €---
921 245 €9 640 €6 917 €11 605 €---
1021 670 €9 326 €6 604 €12 343 €---
1122 103 €9 001 €6 279 €13 102 €---
1222 545 €8 665 €5 942 €13 880 €---
1322 996 €8 316 €5 594 €14 680 €---
1423 456 €7 955 €5 233 €15 501 €---
1523 925 €7 581 €4 859 €16 344 €---
1624 404 €7 194 €4 471 €17 210 €---
1724 892 €6 793 €4 070 €18 099 €---
1825 390 €6 377 €3 654 €19 013 €---
1925 897 €5 946 €3 224 €19 951 €---
2026 415 €5 500 €2 778 €20 915 €---
2126 944 €5 038 €2 316 €21 905 €---
2227 482 €4 559 €1 837 €22 923 €---
2328 032 €4 064 €1 341 €23 969 €---
2428 593 €3 550 €827 €25 043 €---
2529 165 €3 018 €295 €26 147 €---
TOTAL580 781 €205 704 €131 641 €375 077 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 375 077 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 132 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 808 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 808 €+103 €+3 705 €
2+3 808 €+2 083 €+1 725 €
3+3 808 €+2 268 €+1 540 €
4+3 808 €+2 457 €+1 351 €
5+3 808 €+2 651 €+1 157 €
6+3 808 €+2 851 €+957 €
7+3 808 €+3 056 €+752 €
8+3 808 €+3 266 €+542 €
9+3 808 €+3 481 €+327 €
10+3 808 €+3 703 €+105 €
11+3 808 €+3 930 €-122 €
12+3 808 €+4 164 €-356 €
13+3 808 €+4 404 €-596 €
14+3 808 €+4 650 €-842 €
15+3 808 €+4 903 €-1 095 €
16+3 808 €+5 163 €-1 355 €
17+3 808 €+5 430 €-1 622 €
18+3 808 €+5 704 €-1 896 €
19+3 808 €+5 985 €-2 177 €
20+3 808 €+6 275 €-2 467 €
21+3 808 €+6 572 €-2 764 €
22+3 808 €+6 877 €-3 069 €
23+3 808 €+7 191 €-3 383 €
24+3 808 €+7 513 €-3 705 €
25+3 808 €+7 844 €-4 036 €
Total+95 200 €+112 523 €+-17 323 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 113 jours
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