Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 73 m²

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface73m²
Coût Total113 092€
Loyer Annuel8 907€
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois+84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 900 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 231,51 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 73 m²

Mulhouse ? Appartement 73 m² entièrement rénové, belles prestations

À découvrir sans tarder : appartement de 73 m² entièrement refait à neuf, offrant confort moderne et excellente performance énergétique (DPE C).

Il se compose d'un spacieux salon-séjour de près de 30 m², d'une cuisine fonctionnelle, d'une belle chambre, d'une pièce supplémentaire pouvant faire bureau ou chambre d'appoint, ainsi que d'une salle de bain moderne avec douche et sèche-serviettes.

Vous bénéficierez également d'une loggia/buanderie, très pratique au quotidien.

Prestations de qualité :

  • Isolation complète
  • Fenêtres neuves
  • Chaudière gaz à condensation neuve
  • Rénovation intégrale
  • Bonne performance énergétique (DPE C)

Appartement clé en main, idéal pour résidence principale ou investissement locatif. Excellent rapport qualité/prix sur le marché. Soyez les privilégies pour une visite ou plus de renseignements vous pouvez contacter JF PICCHINENNA [Coordonnées masquées]

Surface : 73 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025

Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.753124, 7.346868
Total : 113 092€
Prix d'acquisition : 89 900€
Travaux : 16 000€
Valeur du bien : 105 900€
Frais de notaire : 7 192€
Coût estimé : 7 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 742€/mois
Loyer annuel estimé : 8907€/an
Fourchette totale : 570€ - 966€/mois
Fourchette annuelle : 6846€ - 11589€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :6.05% - 10.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 092€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :551,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,04€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 583,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 421,98€
Coût de l'assurance :9 612,82€
Taxe foncière : 890,71€/an
Soit par mois : 74,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 742,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 657,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :84,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement mise à jour de la robinetterie
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère mise à jour esthétique recommandée
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 000 €(219 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant peinture et robinetterie, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 742 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 907 €/an
Calcul : 742 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 639 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 092 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 385 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 891 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 914 €
Revenus locatifs : +8 907 €
Charges déductibles : -20 914 €
Résultat foncier Année 1 : -12 007 €(Déficit de 12 007 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 307 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 914 €/an
Revenus locatifs : +8 907 €
Charges déductibles : -4 914 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 993 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1307.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 435 €(65% de 89 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 125 €/an
Calcul : 58 435 € × 3,636% = 2 125 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 907 €20 918 €3 643 €-12 011 €10 700 €1 311 €1 311 €
29 085 €4 819 €3 544 €4 266 €---
39 267 €4 717 €3 442 €4 550 €---
49 452 €4 612 €3 337 €4 840 €---
59 641 €4 504 €3 228 €5 138 €---
69 834 €4 391 €3 116 €5 443 €---
710 031 €4 275 €3 000 €5 755 €---
810 231 €4 156 €2 880 €6 076 €---
910 436 €4 032 €2 757 €6 404 €---
1010 645 €3 904 €2 629 €6 741 €---
1110 858 €3 772 €2 497 €7 086 €---
1211 075 €3 635 €2 360 €7 439 €---
1311 296 €3 494 €2 219 €7 802 €---
1411 522 €3 349 €2 074 €8 174 €---
1511 753 €3 198 €1 923 €8 554 €---
1611 988 €3 043 €1 768 €8 945 €---
1712 228 €2 882 €1 607 €9 345 €---
1812 472 €2 716 €1 441 €9 756 €---
1912 722 €2 545 €1 270 €10 177 €---
2012 976 €2 368 €1 093 €10 608 €---
2113 236 €2 185 €910 €11 051 €---
2213 500 €1 996 €721 €11 504 €---
2313 770 €1 801 €526 €11 969 €---
2414 046 €1 599 €324 €12 447 €---
2514 327 €1 391 €115 €12 936 €---
TOTAL285 298 €100 303 €52 422 €184 995 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 995 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 907 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 870 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 870 €-3 210 €+5 080 €
2+1 870 €+887 €+983 €
3+1 870 €+1 365 €+505 €
4+1 870 €+1 452 €+418 €
5+1 870 €+1 541 €+329 €
6+1 870 €+1 633 €+237 €
7+1 870 €+1 727 €+143 €
8+1 870 €+1 823 €+47 €
9+1 870 €+1 921 €-51 €
10+1 870 €+2 022 €-152 €
11+1 870 €+2 126 €-256 €
12+1 870 €+2 232 €-362 €
13+1 870 €+2 341 €-471 €
14+1 870 €+2 452 €-582 €
15+1 870 €+2 566 €-696 €
16+1 870 €+2 683 €-813 €
17+1 870 €+2 804 €-934 €
18+1 870 €+2 927 €-1 057 €
19+1 870 €+3 053 €-1 183 €
20+1 870 €+3 182 €-1 312 €
21+1 870 €+3 315 €-1 445 €
22+1 870 €+3 451 €-1 581 €
23+1 870 €+3 591 €-1 721 €
24+1 870 €+3 734 €-1 864 €
25+1 870 €+3 881 €-2 011 €
Total+46 750 €+55 499 €+-8 749 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →