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Votre agence ERA Mantoue a trouvé le bon coin pour se loger avec ce studio de 18 m², situé sur la commune de Nevers, à 2 minutes à pied de la gare, du centre-ville ainsi que de toutes les commodités.
Entièrement à rénover, ce studio sous combles comprend une pièce de vie avec une cuisine nue ouverte, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Terrain commun et cabanon extérieur privatif. Place de parking extérieure gratuite.
Faibles charges de copropriété : 80 /trimestre.
Spécial investisseur ou premier achat.
Le + : Son prix attractif ! Le : Son potentiel de rentabilité !! Le : Sa localisation !!!
Une visite ? Une question ? Contactez Claire, votre conseillère commerciale ERA Mantoue. Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 320.00 euros. Claire HENRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980731749 - .
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Nevers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 495 € | 42 288 € | 1 823 € | -39 793 € | 21 400 € | 18 393 € | 18 393 € |
| 2 | 2 545 € | 2 539 € | 1 774 € | 6 € | - | - | 18 386 € |
| 3 | 2 596 € | 2 488 € | 1 723 € | 108 € | - | - | 18 278 € |
| 4 | 2 648 € | 2 436 € | 1 671 € | 212 € | - | - | 18 066 € |
| 5 | 2 701 € | 2 382 € | 1 616 € | 319 € | - | - | 17 746 € |
| 6 | 2 755 € | 2 326 € | 1 560 € | 429 € | - | - | 17 317 € |
| 7 | 2 810 € | 2 268 € | 1 503 € | 542 € | - | - | 16 775 € |
| 8 | 2 866 € | 2 208 € | 1 443 € | 658 € | - | - | 16 116 € |
| 9 | 2 924 € | 2 146 € | 1 381 € | 777 € | - | - | 15 339 € |
| 10 | 2 982 € | 2 082 € | 1 317 € | 900 € | - | - | 14 439 € |
| 11 | 3 042 € | 2 016 € | 1 251 € | 1 025 € | - | - | 13 414 € |
| 12 | 3 103 € | 1 948 € | 1 183 € | 1 154 € | - | - | - |
| 13 | 3 165 € | 1 878 € | 1 113 € | 1 287 € | - | - | - |
| 14 | 3 228 € | 1 805 € | 1 040 € | 1 423 € | - | - | - |
| 15 | 3 293 € | 1 730 € | 964 € | 1 563 € | - | - | - |
| 16 | 3 358 € | 1 652 € | 887 € | 1 707 € | - | - | - |
| 17 | 3 426 € | 1 571 € | 806 € | 1 854 € | - | - | - |
| 18 | 3 494 € | 1 488 € | 723 € | 2 006 € | - | - | - |
| 19 | 3 564 € | 1 402 € | 637 € | 2 162 € | - | - | - |
| 20 | 3 635 € | 1 314 € | 548 € | 2 322 € | - | - | - |
| 21 | 3 708 € | 1 222 € | 457 € | 2 486 € | - | - | - |
| 22 | 3 782 € | 1 127 € | 362 € | 2 655 € | - | - | - |
| 23 | 3 858 € | 1 029 € | 264 € | 2 829 € | - | - | - |
| 24 | 3 935 € | 928 € | 163 € | 3 007 € | - | - | - |
| 25 | 4 014 € | 823 € | 58 € | 3 190 € | - | - | - |
| TOTAL | 79 928 € | 85 097 € | 26 267 € | -5 170 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +524 € | -6 420 € | +6 944 € |
| 2 | +524 € | 0 € | +524 € |
| 3 | +524 € | 0 € | +524 € |
| 4 | +524 € | 0 € | +524 € |
| 5 | +524 € | 0 € | +524 € |
| 6 | +524 € | 0 € | +524 € |
| 7 | +524 € | 0 € | +524 € |
| 8 | +524 € | 0 € | +524 € |
| 9 | +524 € | 0 € | +524 € |
| 10 | +524 € | 0 € | +524 € |
| 11 | +524 € | 0 € | +524 € |
| 12 | +524 € | +346 € | +178 € |
| 13 | +524 € | +386 € | +138 € |
| 14 | +524 € | +427 € | +97 € |
| 15 | +524 € | +469 € | +55 € |
| 16 | +524 € | +512 € | +12 € |
| 17 | +524 € | +556 € | -32 € |
| 18 | +524 € | +602 € | -78 € |
| 19 | +524 € | +648 € | -124 € |
| 20 | +524 € | +696 € | -172 € |
| 21 | +524 € | +746 € | -222 € |
| 22 | +524 € | +797 € | -273 € |
| 23 | +524 € | +849 € | -325 € |
| 24 | +524 € | +902 € | -378 € |
| 25 | +524 € | +957 € | -433 € |
| Total | +13 100 € | +2 473 € | +10 627 € |