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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleColmar (68)
Surface77m²
Coût Total138 410€
Loyer Annuel10 331€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 120 750 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 568,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 chambres

AFFAIRE A SAISIR - COLMAR RUE DE LONDRES A SAISIR DANS RESIDENCE ENTIEREMENT ISOLEE - APPARTEMENT EN BON ETAT GENERAL SE COMPOSANT D'UNE ENTREE - UN SALON SEJOUR AVEC BALCON SUD - UNE CUISINE SPACIEUSE EQUIPEE AVEC LOGGIA -DEUX CHAMBRES TRES LUMINEUSES - UNE SDB AVEC FENETRE - UN WC SEPARE - EN ANNEXE UNE CAVE ET UNE PLACE DE PARKING PRIVATIVELIBRE DE SUITE

Ville : Colmar
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68000
Coordonnées : 48.116959, 7.395233
Total : 138 410€
Prix d'acquisition : 120 750€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 128 750€
Frais de notaire : 9 660€
Coût estimé : 9 660€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 11.18€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 14.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 861€/mois
Loyer annuel estimé : 10331€/an
Fourchette totale : 665€ - 1115€/mois
Fourchette annuelle : 7979€ - 13377€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 9.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 410€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :691,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :41,52€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 732,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 018,80€
Coût de l'assurance :12 456,90€
Taxe foncière : 1 033,10€/an
Soit par mois : 86,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 860,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 819,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :41,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 130 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité pour répondre aux normes actuelles
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, état bon
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - installations récentes
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, état bon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - peu d'usure visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(104 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 200€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 600€/m² = 7200€ (incluant plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucune intervention nécessaire: 0€
  • Salon - Rafraîchissement:0€
    Aucune intervention nécessaire: 0€
  • Chambres - Rénovation légère:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colmar (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. Salle de bain et salon en bon état, aucune intervention nécessaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 861 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 331 €/an
Calcul : 861 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 756 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 410 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 498 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 033 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 287 €
Revenus locatifs : +10 331 €
Charges déductibles : -14 287 €
Résultat foncier Année 1 : -3 957 €(Déficit de 3 957 €)
Imputable sur revenu global : 3 957 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 287 €/an
Revenus locatifs : +10 331 €
Charges déductibles : -6 287 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 043 €/an
Prix d'achat du bien : 120 750 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 488 €(65% de 120 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 854 €/an
Calcul : 78 488 € × 3,636% = 2 854 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 331 €14 292 €4 761 €-3 961 €3 961 €--
210 538 €6 167 €4 636 €4 371 €---
310 748 €6 037 €4 506 €4 711 €---
410 963 €5 903 €4 372 €5 060 €---
511 183 €5 765 €4 233 €5 418 €---
611 406 €5 621 €4 090 €5 785 €---
711 634 €5 472 €3 941 €6 162 €---
811 867 €5 318 €3 787 €6 549 €---
912 104 €5 159 €3 627 €6 946 €---
1012 346 €4 993 €3 462 €7 353 €---
1112 593 €4 822 €3 291 €7 771 €---
1212 845 €4 645 €3 114 €8 200 €---
1313 102 €4 462 €2 931 €8 640 €---
1413 364 €4 272 €2 741 €9 092 €---
1513 632 €4 076 €2 545 €9 556 €---
1613 904 €3 873 €2 341 €10 032 €---
1714 182 €3 662 €2 131 €10 520 €---
1814 466 €3 444 €1 913 €11 022 €---
1914 755 €3 218 €1 687 €11 537 €---
2015 050 €2 984 €1 453 €12 066 €---
2115 351 €2 742 €1 211 €12 609 €---
2215 658 €2 492 €960 €13 167 €---
2315 971 €2 232 €701 €13 739 €---
2416 291 €1 964 €432 €14 327 €---
2516 617 €1 686 €154 €14 931 €---
TOTAL330 904 €115 303 €69 019 €215 601 €3 961 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 188 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 215 601 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 331 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 170 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 170 €-1 188 €+3 358 €
2+2 170 €+1 311 €+859 €
3+2 170 €+1 413 €+757 €
4+2 170 €+1 518 €+652 €
5+2 170 €+1 625 €+545 €
6+2 170 €+1 736 €+434 €
7+2 170 €+1 849 €+321 €
8+2 170 €+1 965 €+205 €
9+2 170 €+2 084 €+86 €
10+2 170 €+2 206 €-36 €
11+2 170 €+2 331 €-161 €
12+2 170 €+2 460 €-290 €
13+2 170 €+2 592 €-422 €
14+2 170 €+2 728 €-558 €
15+2 170 €+2 867 €-697 €
16+2 170 €+3 009 €-839 €
17+2 170 €+3 156 €-986 €
18+2 170 €+3 307 €-1 137 €
19+2 170 €+3 461 €-1 291 €
20+2 170 €+3 620 €-1 450 €
21+2 170 €+3 783 €-1 613 €
22+2 170 €+3 950 €-1 780 €
23+2 170 €+4 122 €-1 952 €
24+2 170 €+4 298 €-2 128 €
25+2 170 €+4 479 €-2 309 €
Total+54 250 €+64 680 €+-10 430 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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