Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

Bien expiré
VilleBussière-poitevine, Darnac, Thiat (87)
Surface147m²
Coût Total88 560€
Loyer Annuel12 399€
Rentabilité14.00%
Cashflow/mois+465€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 500 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 472,79 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cheminée, 4 chambres, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Au pied des commerces, cette maison mitoyenne de 147 m² déploie ses volumes généreux et lumineux, mariant avec élégance authenticité et confort moderne.

Son vaste séjour traversant, baigné de lumière, invite aux instants partagés. La cuisine neuve, aménagée et équipée, prolonge cette convivialité dans un esprit actuel et fonctionnel.

Pensée pour accueillir une vie de famille ou un projet évolutif, la maison propose quatre chambres, un bureau, ainsi qu'un grenier aménageable, offrant un potentiel infini à vos envies.

À l'extérieur, une cour, un jardin et un atelier attendent d'être façonnés en havres de détente, de jeu ou de création. Une cave vient compléter l'ensemble, ajoutant un espace précieux de rangement ou de conservation.

Le charme opère grâce à sa cheminée ouverte, son chauffage électrique avec survitrages, son raccordement au tout-à-l'égout, sans oublier la présence d'un puits, témoin discret du passé.

À deux pas seulement des commodités, cette demeure conjugue praticité et poésie du quotidien.

Un lieu rare, où chaque pierre semble prête à écrire une nouvelle histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 69 500 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Florence BOGEY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 928952712

Ville : Bussière-poitevine, Darnac, Thiat
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87320
Coordonnées : 46.238784, 0.904603
Total : 88 560€
Prix d'acquisition : 69 500€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 83 000€
Frais de notaire : 5 560€
Coût estimé : 5 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 7.03€/m²/mois
Fourchette : 5.23€ - 9.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 1033€/mois
Loyer annuel estimé : 12399€/an
Fourchette totale : 769€ - 1389€/mois
Fourchette annuelle : 9226€ - 16663€/an
Rentabilité brute :14.00%
Fourchette de rentabilité :10.42% - 18.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :557,94 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 017 €
Prix d'achat :69 500 €
Décote à l'achat :-12 517€ (-15.3%)
Marge achat-revente :-6 543€ (-8.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :438,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :25,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 464,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 025,05€
Coût de l'assurance :7 749,00€
Taxe foncière : 1 239,87€/an
Soit par mois : 103,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 033,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 567,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :465,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 321 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 147 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur le score énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec peinture et petits travaux cosmétiques
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en bon état mais un peu datée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(92 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13 500€ = 13 500€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 033 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 399 €/an
Calcul : 1 033 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 973 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 560 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 310 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 240 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 023 €
Revenus locatifs : +12 399 €
Charges déductibles : -18 023 €
Résultat foncier Année 1 : -5 624 €(Déficit de 5 624 €)
Imputable sur revenu global : 5 624 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 523 €/an
Revenus locatifs : +12 399 €
Charges déductibles : -4 523 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 876 €/an
Prix d'achat du bien : 69 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 175 €(65% de 69 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 643 €/an
Calcul : 45 175 € × 3,636% = 1 643 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 399 €18 025 €2 976 €-5 627 €5 627 €--
212 647 €4 446 €2 897 €8 200 €---
312 900 €4 365 €2 815 €8 535 €---
413 158 €4 280 €2 730 €8 877 €---
513 421 €4 193 €2 643 €9 228 €---
613 689 €4 102 €2 552 €9 587 €---
713 963 €4 009 €2 459 €9 954 €---
814 242 €3 912 €2 362 €10 331 €---
914 527 €3 811 €2 262 €10 716 €---
1014 818 €3 708 €2 158 €11 110 €---
1115 114 €3 601 €2 051 €11 513 €---
1215 416 €3 490 €1 940 €11 927 €---
1315 725 €3 375 €1 825 €12 350 €---
1416 039 €3 256 €1 706 €12 783 €---
1516 360 €3 133 €1 583 €13 227 €---
1616 687 €3 006 €1 456 €13 681 €---
1717 021 €2 875 €1 325 €14 146 €---
1817 361 €2 739 €1 189 €14 623 €---
1917 708 €2 598 €1 048 €15 110 €---
2018 063 €2 452 €903 €15 610 €---
2118 424 €2 302 €752 €16 122 €---
2218 792 €2 146 €596 €16 646 €---
2319 168 €1 985 €435 €17 183 €---
2419 551 €1 818 €268 €17 733 €---
2519 943 €1 645 €96 €18 297 €---
TOTAL397 134 €95 271 €43 025 €301 863 €5 627 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 688 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 863 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 399 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 604 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 604 €-1 688 €+4 292 €
2+2 604 €+2 460 €+144 €
3+2 604 €+2 560 €+44 €
4+2 604 €+2 663 €-59 €
5+2 604 €+2 768 €-164 €
6+2 604 €+2 876 €-272 €
7+2 604 €+2 986 €-382 €
8+2 604 €+3 099 €-495 €
9+2 604 €+3 215 €-611 €
10+2 604 €+3 333 €-729 €
11+2 604 €+3 454 €-850 €
12+2 604 €+3 578 €-974 €
13+2 604 €+3 705 €-1 101 €
14+2 604 €+3 835 €-1 231 €
15+2 604 €+3 968 €-1 364 €
16+2 604 €+4 104 €-1 500 €
17+2 604 €+4 244 €-1 640 €
18+2 604 €+4 387 €-1 783 €
19+2 604 €+4 533 €-1 929 €
20+2 604 €+4 683 €-2 079 €
21+2 604 €+4 837 €-2 233 €
22+2 604 €+4 994 €-2 390 €
23+2 604 €+5 155 €-2 551 €
24+2 604 €+5 320 €-2 716 €
25+2 604 €+5 489 €-2 885 €
Total+65 100 €+90 559 €+-25 459 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →