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Maison à vendre

Bien expiré
VilleBussière-poitevine, Darnac, Thiat (87)
Surface147
Coût Total88 560
Loyer Annuel12 399
Rentabilité14.00%
Cashflow/mois+465
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 500 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 472,79 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cheminée, 4 chambres, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Au pied des commerces, cette maison mitoyenne de 147 m² déploie ses volumes généreux et lumineux, mariant avec élégance authenticité et confort moderne.

Son vaste séjour traversant, baigné de lumière, invite aux instants partagés. La cuisine neuve, aménagée et équipée, prolonge cette convivialité dans un esprit actuel et fonctionnel.

Pensée pour accueillir une vie de famille ou un projet évolutif, la maison propose quatre chambres, un bureau, ainsi qu'un grenier aménageable, offrant un potentiel infini à vos envies.

À l'extérieur, une cour, un jardin et un atelier attendent d'être façonnés en havres de détente, de jeu ou de création. Une cave vient compléter l'ensemble, ajoutant un espace précieux de rangement ou de conservation.

Le charme opère grâce à sa cheminée ouverte, son chauffage électrique avec survitrages, son raccordement au tout-à-l'égout, sans oublier la présence d'un puits, témoin discret du passé.

À deux pas seulement des commodités, cette demeure conjugue praticité et poésie du quotidien.

Un lieu rare, où chaque pierre semble prête à écrire une nouvelle histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 69 500 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Florence BOGEY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 928952712

Ville : Bussière-poitevine, Darnac, Thiat
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87320
Coordonnées : 46.238784, 0.904603
Total : 88 560
Prix d'acquisition : 69 500
Travaux : 13 500
Valeur du bien : 83 000
Frais de notaire : 5 560
Coût estimé : 5 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147
Loyer prédit : 7.03€/m²/mois
Fourchette : 5.23€ - 9.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 1033€/mois
Loyer annuel estimé : 12399€/an
Fourchette totale : 769€ - 1389€/mois
Fourchette annuelle : 9226€ - 16663€/an
Rentabilité brute :14.00%
Fourchette de rentabilité :10.42% - 18.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :557,94 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 017
Prix d'achat :69 500
Décote à l'achat :-12 517 (-15.3%)
Marge achat-revente :-6 543€ (-8.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :438,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :25,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 464,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 025,05
Coût de l'assurance :7 749,00
Taxe foncière : 1 239,87€/an
Soit par mois : 103,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 033,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 567,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :465,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 321 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 147 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur le score énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec peinture et petits travaux cosmétiques
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en bon état mais un peu datée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500(92 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13 500€ = 13 500€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 033 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 399 €/an
Calcul : 1 033 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 973 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 560 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 310 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 240 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 023
Revenus locatifs : +12 399
Charges déductibles : -18 023
Résultat foncier Année 1 : -5 624(Déficit de 5 624 €)
Imputable sur revenu global : 5 624
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 523 €/an
Revenus locatifs : +12 399
Charges déductibles : -4 523
Résultat foncier Années 2+ : 7 876 €/an
Prix d'achat du bien : 69 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 175(65% de 69 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 643 €/an
Calcul : 45 175 € × 3,636% = 1 643
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 39918 0252 976-5 6275 627 €--
212 6474 4462 8978 200---
312 9004 3652 8158 535---
413 1584 2802 7308 877---
513 4214 1932 6439 228---
613 6894 1022 5529 587---
713 9634 0092 4599 954---
814 2423 9122 36210 331---
914 5273 8112 26210 716---
1014 8183 7082 15811 110---
1115 1143 6012 05111 513---
1215 4163 4901 94011 927---
1315 7253 3751 82512 350---
1416 0393 2561 70612 783---
1516 3603 1331 58313 227---
1616 6873 0061 45613 681---
1717 0212 8751 32514 146---
1817 3612 7391 18914 623---
1917 7082 5981 04815 110---
2018 0632 45290315 610---
2118 4242 30275216 122---
2218 7922 14659616 646---
2319 1681 98543517 183---
2419 5511 81826817 733---
2519 9431 6459618 297---
TOTAL397 13495 27143 025301 8635 627Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 688
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 863
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 399 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 604 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 604-1 688+4 292
2+2 604+2 460+144
3+2 604+2 560+44
4+2 604+2 663-59
5+2 604+2 768-164
6+2 604+2 876-272
7+2 604+2 986-382
8+2 604+3 099-495
9+2 604+3 215-611
10+2 604+3 333-729
11+2 604+3 454-850
12+2 604+3 578-974
13+2 604+3 705-1 101
14+2 604+3 835-1 231
15+2 604+3 968-1 364
16+2 604+4 104-1 500
17+2 604+4 244-1 640
18+2 604+4 387-1 783
19+2 604+4 533-1 929
20+2 604+4 683-2 079
21+2 604+4 837-2 233
22+2 604+4 994-2 390
23+2 604+5 155-2 551
24+2 604+5 320-2 716
25+2 604+5 489-2 885
Total+65 100+90 559+-25 459
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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