IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé au 2ème étage d'une résidence verdoyante et bien entretenue, cet appartement T3 offre un beau potentiel après quelques travaux de rénovation.
Il se compose de :
Deux chambres, dont une équipée de la climatisation Un salon/séjour lumineux avec vue agréable sur le jardin de la résidence Une cuisine séparée avec séchoir Une salle de bain et WC indépendants
Vous apprécierez ses extérieurs, avec un balcon en L ainsi qu'un second petit balcon, idéals pour profiter de l'extérieur.
Les menuiseries en aluminium avec double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique.
Les + :
Résidence calme et arborée Belle luminosité Cave incluse Fort potentiel de valorisation
Des travaux sont à prévoir, permettant de personnaliser ce bien à votre goût.
À visiter sans tarder ! Copropriété de 150 lots - dont 150 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 885.00 euros.
Prix moyens 2025 pour la région Perpignan (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 571 € | 49 565 € | 3 685 € | -41 994 € | 21 400 € | 20 594 € | 20 594 € |
| 2 | 7 723 € | 5 615 € | 3 585 € | 2 107 € | - | - | 18 486 € |
| 3 | 7 877 € | 5 512 € | 3 482 € | 2 365 € | - | - | 16 121 € |
| 4 | 8 035 € | 5 406 € | 3 376 € | 2 629 € | - | - | 13 493 € |
| 5 | 8 195 € | 5 296 € | 3 266 € | 2 899 € | - | - | 10 594 € |
| 6 | 8 359 € | 5 183 € | 3 153 € | 3 176 € | - | - | 7 417 € |
| 7 | 8 526 € | 5 065 € | 3 036 € | 3 461 € | - | - | 3 956 € |
| 8 | 8 697 € | 4 944 € | 2 914 € | 3 752 € | - | - | 204 € |
| 9 | 8 871 € | 4 819 € | 2 789 € | 4 052 € | - | - | - |
| 10 | 9 048 € | 4 690 € | 2 660 € | 4 358 € | - | - | - |
| 11 | 9 229 € | 4 556 € | 2 527 € | 4 673 € | - | - | - |
| 12 | 9 414 € | 4 418 € | 2 389 € | 4 995 € | - | - | - |
| 13 | 9 602 € | 4 276 € | 2 246 € | 5 326 € | - | - | - |
| 14 | 9 794 € | 4 129 € | 2 099 € | 5 666 € | - | - | - |
| 15 | 9 990 € | 3 976 € | 1 946 € | 6 014 € | - | - | - |
| 16 | 10 190 € | 3 819 € | 1 789 € | 6 371 € | - | - | - |
| 17 | 10 394 € | 3 657 € | 1 627 € | 6 737 € | - | - | - |
| 18 | 10 601 € | 3 489 € | 1 459 € | 7 113 € | - | - | - |
| 19 | 10 813 € | 3 315 € | 1 285 € | 7 498 € | - | - | - |
| 20 | 11 030 € | 3 136 € | 1 106 € | 7 894 € | - | - | - |
| 21 | 11 250 € | 2 951 € | 921 € | 8 299 € | - | - | - |
| 22 | 11 475 € | 2 760 € | 730 € | 8 716 € | - | - | - |
| 23 | 11 705 € | 2 562 € | 532 € | 9 143 € | - | - | - |
| 24 | 11 939 € | 2 358 € | 328 € | 9 581 € | - | - | - |
| 25 | 12 178 € | 2 147 € | 117 € | 10 031 € | - | - | - |
| TOTAL | 242 505 € | 147 644 € | 53 047 € | 94 861 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 590 € | -6 420 € | +8 010 € |
| 2 | +1 590 € | 0 € | +1 590 € |
| 3 | +1 590 € | 0 € | +1 590 € |
| 4 | +1 590 € | 0 € | +1 590 € |
| 5 | +1 590 € | 0 € | +1 590 € |
| 6 | +1 590 € | 0 € | +1 590 € |
| 7 | +1 590 € | 0 € | +1 590 € |
| 8 | +1 590 € | 0 € | +1 590 € |
| 9 | +1 590 € | +1 154 € | +436 € |
| 10 | +1 590 € | +1 307 € | +283 € |
| 11 | +1 590 € | +1 402 € | +188 € |
| 12 | +1 590 € | +1 499 € | +91 € |
| 13 | +1 590 € | +1 598 € | -8 € |
| 14 | +1 590 € | +1 700 € | -110 € |
| 15 | +1 590 € | +1 804 € | -214 € |
| 16 | +1 590 € | +1 911 € | -321 € |
| 17 | +1 590 € | +2 021 € | -431 € |
| 18 | +1 590 € | +2 134 € | -544 € |
| 19 | +1 590 € | +2 249 € | -659 € |
| 20 | +1 590 € | +2 368 € | -778 € |
| 21 | +1 590 € | +2 490 € | -900 € |
| 22 | +1 590 € | +2 615 € | -1 025 € |
| 23 | +1 590 € | +2 743 € | -1 153 € |
| 24 | +1 590 € | +2 874 € | -1 284 € |
| 25 | +1 590 € | +3 009 € | -1 419 € |
| Total | +39 750 € | +28 458 € | +11 292 € |