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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface83m²
Coût Total190 450€
Loyer Annuel13 731€
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois-253€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 674,7 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/10 étage, Ascenseur, Cuisine équipée, Salon (total 24 m²), 3 chambres, Balcon, 1 parking: Parking, Digicode

Mantes la Jolie, proche marché du Val Fourré, écoles, lycées, stade, bassin d'aviron, appartement de type F4 de 83.09 m² place de parking en sous sol et parking aérien. Cet appartement est composé d'un couloir avec un grand placard de rangement, entrée, cuisine équipée aménagée avec un accès buanderie, séjour exposée SUD Salle de bain, WC et 3 chambres. Et pour finir un long balcon Pas de travaux à prévoir , parfait état Affaire à ne pas rater ! Copropriété de 238 lots - dont 107 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3592.00 euros.

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 49.000822, 1.686095
Total : 190 450€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 40 330€
Valeur du bien : 179 330€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 13.79€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1144€/mois
Loyer annuel estimé : 13731€/an
Fourchette totale : 971€ - 1348€/mois
Fourchette annuelle : 11652€ - 16180€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 450€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :929,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :53,96€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 983,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 280,04€
Coût de l'assurance :16 188,25€
Taxe foncière : 1 373,07€/an
Soit par mois : 114,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 299,33€/mois
Soit par an : 3 592,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 144,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 396,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-252,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si nécessaire, à évaluer selon l'état actuel.
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si elles sont anciennes.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique possible
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine vétustes et mise à jour des installations.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 330 €(486 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 600€ = 4800€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (coût moyen incluant équipements et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Jolie (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 144 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 731 €/an
Calcul : 1 144 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 128 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 450 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 648 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 373 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 592 €/an
Calcul : 299 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 330 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 071 €
Revenus locatifs : +13 731 €
Charges déductibles : -52 071 €
Résultat foncier Année 1 : -38 340 €(Déficit de 38 340 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 940 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 741 €/an
Revenus locatifs : +13 731 €
Charges déductibles : -11 741 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 990 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16940.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 731 €52 077 €6 134 €-38 346 €21 400 €16 946 €16 946 €
214 005 €11 581 €5 968 €2 424 €--14 522 €
314 285 €11 409 €5 797 €2 876 €--11 646 €
414 571 €11 232 €5 620 €3 339 €--8 307 €
514 863 €11 049 €5 437 €3 813 €--4 493 €
615 160 €10 860 €5 248 €4 300 €--194 €
715 463 €10 665 €5 052 €4 798 €---
815 772 €10 463 €4 851 €5 309 €---
916 088 €10 255 €4 642 €5 833 €---
1016 409 €10 039 €4 427 €6 370 €---
1116 738 €9 817 €4 204 €6 921 €---
1217 072 €9 587 €3 975 €7 485 €---
1317 414 €9 350 €3 737 €8 064 €---
1417 762 €9 104 €3 492 €8 658 €---
1518 117 €8 851 €3 238 €9 266 €---
1618 480 €8 589 €2 977 €9 890 €---
1718 849 €8 319 €2 706 €10 530 €---
1819 226 €8 039 €2 427 €11 187 €---
1919 611 €7 751 €2 138 €11 860 €---
2020 003 €7 453 €1 840 €12 550 €---
2120 403 €7 145 €1 532 €13 259 €---
2220 811 €6 826 €1 214 €13 985 €---
2321 227 €6 498 €885 €14 730 €---
2421 652 €6 158 €545 €15 494 €---
2522 085 €5 807 €194 €16 278 €---
TOTAL439 798 €268 925 €88 280 €170 873 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 873 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 731 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 883 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 883 €-6 420 €+9 303 €
2+2 883 €0 €+2 883 €
3+2 883 €0 €+2 883 €
4+2 883 €0 €+2 883 €
5+2 883 €0 €+2 883 €
6+2 883 €0 €+2 883 €
7+2 883 €+1 381 €+1 502 €
8+2 883 €+1 593 €+1 290 €
9+2 883 €+1 750 €+1 133 €
10+2 883 €+1 911 €+972 €
11+2 883 €+2 076 €+807 €
12+2 883 €+2 246 €+637 €
13+2 883 €+2 419 €+464 €
14+2 883 €+2 597 €+286 €
15+2 883 €+2 780 €+103 €
16+2 883 €+2 967 €-84 €
17+2 883 €+3 159 €-276 €
18+2 883 €+3 356 €-473 €
19+2 883 €+3 558 €-675 €
20+2 883 €+3 765 €-882 €
21+2 883 €+3 978 €-1 095 €
22+2 883 €+4 195 €-1 312 €
23+2 883 €+4 419 €-1 536 €
24+2 883 €+4 648 €-1 765 €
25+2 883 €+4 883 €-2 000 €
Total+72 075 €+51 262 €+20 813 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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