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Vends T2 - 36.33m² - Honfleur 14600

VilleHonfleur (14)
Surface36m²
Coût Total87 880€
Loyer Annuel6 762€
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois-109€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 2 222,22 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrace, Parking

À Gonneville-sur-Honfleur, au sein de la résidence de tourisme « Le Château de Prêtreville », découvrez cet appartement T2 cabine de 36m², vendu entièrement meublé et sécurisé par un bail commercial en cours.

Situé en rez-de-chaussée, l’appartement se compose d’une pièce de vie avec kitchenette…

Ville : Honfleur
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14600
Coordonnées : 49.377754, 0.250855
Total : 87 880€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 1 480€
Valeur du bien : 81 480€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36m²
Loyer prédit : 15.65€/m²/mois
Fourchette : 12.71€ - 19.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 564€/mois
Loyer annuel estimé : 6762€/an
Fourchette totale : 458€ - 694€/mois
Fourchette annuelle : 5492€ - 8325€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 9.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 255,81 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :117 209 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-37 209€ (-31.7%)
Marge achat-revente :29 329€ (25.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :440,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :25,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 466,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 387,35€
Coût de l'assurance :7 689,50€
Taxe foncière : 676,21€/an
Soit par mois : 56,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 563,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 672,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-109,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état général.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état général.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 supposé - aucune photo fournie.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 480 €(41 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:480€
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture murs et plafond: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rafraîchissement léger:400€
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:0€
    Aucune action nécessaire - état supposé 4/5, aucune photo fournie.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Honfleur (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans les estimations.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 564 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 762 €/an
Calcul : 564 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 055 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 880 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 308 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 676 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 318 €
Revenus locatifs : +6 762 €
Charges déductibles : -7 318 €
Résultat foncier Année 1 : -556 €(Déficit de 556 €)
Imputable sur revenu global : 556 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 838 €/an
Revenus locatifs : +6 762 €
Charges déductibles : -5 838 €
Résultat foncier Années 2+ : 924 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 762 €7 321 €3 058 €-559 €559 €--
26 897 €5 761 €2 978 €1 136 €---
37 035 €5 679 €2 895 €1 357 €---
47 176 €5 593 €2 809 €1 583 €---
57 320 €5 504 €2 720 €1 815 €---
67 466 €5 412 €2 629 €2 054 €---
77 615 €5 317 €2 533 €2 298 €---
87 768 €5 218 €2 435 €2 549 €---
97 923 €5 116 €2 332 €2 807 €---
108 081 €5 010 €2 227 €3 071 €---
118 243 €4 901 €2 117 €3 342 €---
128 408 €4 787 €2 004 €3 621 €---
138 576 €4 670 €1 886 €3 906 €---
148 747 €4 548 €1 764 €4 200 €---
158 922 €4 422 €1 638 €4 501 €---
169 101 €4 291 €1 507 €4 810 €---
179 283 €4 156 €1 372 €5 127 €---
189 469 €4 016 €1 232 €5 453 €---
199 658 €3 870 €1 087 €5 788 €---
209 851 €3 720 €936 €6 131 €---
2110 048 €3 564 €780 €6 484 €---
2210 249 €3 403 €619 €6 846 €---
2310 454 €3 236 €452 €7 218 €---
2410 663 €3 063 €279 €7 601 €---
2510 876 €2 883 €100 €7 993 €---
TOTAL216 592 €115 462 €44 387 €101 130 €559 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 168 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 130 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 762 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 420 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 420 €-168 €+1 588 €
2+1 420 €+341 €+1 079 €
3+1 420 €+407 €+1 013 €
4+1 420 €+475 €+945 €
5+1 420 €+545 €+875 €
6+1 420 €+616 €+804 €
7+1 420 €+689 €+731 €
8+1 420 €+765 €+655 €
9+1 420 €+842 €+578 €
10+1 420 €+921 €+499 €
11+1 420 €+1 003 €+417 €
12+1 420 €+1 086 €+334 €
13+1 420 €+1 172 €+248 €
14+1 420 €+1 260 €+160 €
15+1 420 €+1 350 €+70 €
16+1 420 €+1 443 €-23 €
17+1 420 €+1 538 €-118 €
18+1 420 €+1 636 €-216 €
19+1 420 €+1 736 €-316 €
20+1 420 €+1 839 €-419 €
21+1 420 €+1 945 €-525 €
22+1 420 €+2 054 €-634 €
23+1 420 €+2 166 €-746 €
24+1 420 €+2 280 €-860 €
25+1 420 €+2 398 €-978 €
Total+35 500 €+30 339 €+5 161 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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