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Maison ancienne 120 m2

Bien expiré
VilleBarbezieux-Saint-Hilaire (16)
Surface120m²
Coût Total220 200€
Loyer Annuel10 791€
Rentabilité4.90%
Cashflow/mois-357€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 130 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 083,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

maison ancienne 120 m² rez de chaussée : cuisine, salle à manger, 2 chambres, arrière cuisine, wc, salle de bain chaufferie avec chauffage central au fuel garage 40 m² à l'étage, 1 chambre grenier aménageable 1 cabanon des travaux de rénovation sont à prévoir ainsi que tout l'assainissement terrain arboré de 2200 m² diagnostics en cours très bon potentiel taxe foncière 1242 € photos supplémentaires sur demande curieux s'abstenir pas de démarchages d'agences 130 000 €

Ville : Barbezieux-Saint-Hilaire
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16300
Coordonnées : 45.474630, -0.123370
Total : 220 200€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 79 800€
Valeur du bien : 209 800€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.83€ - 9.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 899€/mois
Loyer annuel estimé : 10791€/an
Fourchette totale : 700€ - 1155€/mois
Fourchette annuelle : 8400€ - 13863€/an
Rentabilité brute :4.90%
Fourchette de rentabilité :3.81% - 6.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 090,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :62,39€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 152,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 979,64€
Coût de l'assurance :18 717,00€
Taxe foncière : 1 242,00€/an
Soit par mois : 103,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 899,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 256,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-357,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fuel
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général nécessitant un léger rafraîchissement
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'assainissement
Quantité: 1 système
Raison: Travaux de rénovation à prévoir, conformité nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 800 €(665 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:4 800€
    Isolation combles: 120 m² × 40€/m² = 4800€ (fourniture et pose comprises, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:13 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 900€ = 13500€ (fourniture et pose comprises, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (fourniture et pose comprises, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (fourniture et pose comprises, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation complète chambres: 30 m² × 300€/m² = 9000€ (fourniture et pose comprises, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (fourniture et pose comprises, main d'œuvre incluse)
  • Assainissement:8 000€
    Mise aux normes assainissement: 8000€ (fourniture et pose comprises, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Barbezieux-Saint-Hilaire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 899 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 791 €/an
Calcul : 899 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 392 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 749 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 242 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 182 €
Revenus locatifs : +10 791 €
Charges déductibles : -89 182 €
Résultat foncier Année 1 : -78 391 €(Déficit de 78 391 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 56 991 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 382 €/an
Revenus locatifs : +10 791 €
Charges déductibles : -9 382 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 409 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 56990.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 791 €89 189 €7 399 €-78 398 €21 400 €56 998 €56 998 €
211 007 €9 193 €7 202 €1 814 €--55 184 €
311 227 €8 990 €6 999 €2 238 €--52 946 €
411 452 €8 779 €6 789 €2 672 €--50 274 €
511 681 €8 562 €6 571 €3 119 €--47 155 €
611 915 €8 337 €6 346 €3 578 €--43 577 €
712 153 €8 104 €6 113 €4 049 €--39 528 €
812 396 €7 863 €5 873 €4 533 €--34 996 €
912 644 €7 614 €5 623 €5 030 €--29 966 €
1012 897 €7 356 €5 366 €5 540 €--24 426 €
1113 155 €7 090 €5 099 €6 065 €--18 361 €
1213 418 €6 814 €4 823 €6 604 €---
1313 686 €6 528 €4 538 €7 158 €---
1413 960 €6 233 €4 242 €7 727 €---
1514 239 €5 928 €3 937 €8 311 €---
1614 524 €5 612 €3 621 €8 912 €---
1714 814 €5 285 €3 294 €9 529 €---
1815 111 €4 947 €2 956 €10 164 €---
1915 413 €4 597 €2 606 €10 816 €---
2015 721 €4 235 €2 244 €11 486 €---
2116 035 €3 860 €1 870 €12 175 €---
2216 356 €3 473 €1 482 €12 883 €---
2316 683 €3 072 €1 081 €13 611 €---
2417 017 €2 657 €667 €14 359 €---
2517 357 €2 229 €238 €15 129 €---
TOTAL345 651 €236 547 €106 980 €109 104 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 104 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 791 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 266 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 266 €-6 420 €+8 686 €
2+2 266 €0 €+2 266 €
3+2 266 €0 €+2 266 €
4+2 266 €0 €+2 266 €
5+2 266 €0 €+2 266 €
6+2 266 €0 €+2 266 €
7+2 266 €0 €+2 266 €
8+2 266 €0 €+2 266 €
9+2 266 €0 €+2 266 €
10+2 266 €0 €+2 266 €
11+2 266 €0 €+2 266 €
12+2 266 €+1 981 €+285 €
13+2 266 €+2 147 €+119 €
14+2 266 €+2 318 €-52 €
15+2 266 €+2 493 €-227 €
16+2 266 €+2 674 €-408 €
17+2 266 €+2 859 €-593 €
18+2 266 €+3 049 €-783 €
19+2 266 €+3 245 €-979 €
20+2 266 €+3 446 €-1 180 €
21+2 266 €+3 653 €-1 387 €
22+2 266 €+3 865 €-1 599 €
23+2 266 €+4 083 €-1 817 €
24+2 266 €+4 308 €-2 042 €
25+2 266 €+4 539 €-2 273 €
Total+56 650 €+38 239 €+18 411 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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