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Maison 3 pièces 48 m²

Bien expiré
VilleBrigueuil (16)
Surface48
Coût Total79 660
Loyer Annuel4 299
Rentabilité5.40%
Cashflow/mois-95
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 37 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 770,83 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 48 m² - Maison 3 pièces 48 m²

Au coeur du hameau de Villars, sur la commune de Brigueuil en Charente, venez découvrir cette maison à rénover entièrement. D'une surface habitable d'environ 50 m² répartis en trois pièces principales, ce bien offre un beau potentiel de transformation selon vos envies. À noter : l'habitation ne dispose pas de système de chauffage et nécessite une rénovation complète. Vous bénéficierez de plus de 100 m² de dépendances, parfaites pour créer des espaces, des ateliers ou des aménagements supplémentaires. Le jardin avec son puits, situé juste en face de la maison, complète agréablement l'ensemble et constitue un véritable atout pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Un projet idéal pour les amateurs de rénovation ou pour un investissement à long terme dans un environnement paisible. N'hésitez pas à venir découvrir tout le potentiel qu'offre cette propriété.

Votre conseiller eXp Realty : Christophe GALON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 484532619 Limoges

Surface : 48 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Ville : Brigueuil
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16420
Coordonnées : 45.974895, 0.862401
Total : 79 660
Prix d'acquisition : 37 000
Travaux : 39 700
Valeur du bien : 76 700
Frais de notaire : 2 960
Coût estimé : 2 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48
Loyer prédit : 7.46€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 358€/mois
Loyer annuel estimé : 4299€/an
Fourchette totale : 281€ - 457€/mois
Fourchette annuelle : 3369€ - 5486€/an
Rentabilité brute :5.40%
Fourchette de rentabilité :4.23% - 6.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :394,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :22,57€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 417,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 701,17
Coût de l'assurance :6 771,10
Taxe foncière : 429,92€/an
Soit par mois : 35,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 358,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 452,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-94,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE F - Maison - Nécessité d'un système de chauffage pour rendre le bien habitable
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rénovation complète nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des deux chambres avec revêtement de sol, peinture, et mise aux normes électriques
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rénovation complète nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et plusieurs prises
Raison: Absence de système électrique conforme - nécessité de mise aux normes
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour l'eau chaude et froide
Quantité: plomberie complète pour 48 m²
Raison: Absence de système de plomberie fonctionnel - nécessité de mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 700(827 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 900€/m² = 9000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 1200€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:5 000
    Rénovation complète chambres: 20 m² × 250€/m² = 5000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:600
    Peinture salon: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité:800
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique + 5 prises × 150€ = 800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Plomberie:4 800
    Réfection complète plomberie: 48 m² × 100€/m² = 4800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Brigueuil (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 358 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 299 €/an
Calcul : 358 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 674 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 660 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 271 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 430 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 075
Revenus locatifs : +4 299
Charges déductibles : -43 075
Résultat foncier Année 1 : -38 776(Déficit de 38 776 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 376
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 375 €/an
Revenus locatifs : +4 299
Charges déductibles : -3 375
Résultat foncier Années 2+ : 924 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17375.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 37 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 050(65% de 37 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 875 €/an
Calcul : 24 050 € × 3,636% = 875
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 29943 0772 677-38 77821 400 €17 378 €17 378 €
24 3853 3062 6051 079--16 299 €
34 4733 2332 5321 240--15 059 €
44 5623 1572 4561 406--13 654 €
54 6543 0782 3771 576--12 078 €
64 7472 9972 2961 750--10 328 €
74 8422 9122 2121 929--8 399 €
84 9382 8252 1242 113--6 286 €
95 0372 7352 0342 302--3 984 €
105 1382 6421 9412 496--1 487 €
115 2412 5451 8452 695---
125 3452 4461 7452 900---
135 4522 3421 6423 110---
145 5612 2361 5353 326---
155 6732 1251 4243 548---
165 7862 0111 3103 775---
175 9021 8921 1924 009---
186 0201 7701 0694 250---
196 1401 6449434 497---
206 2631 5138124 750---
216 3881 3776765 011---
226 5161 2375365 279---
236 6461 0923915 554---
246 7799422415 837---
256 915787866 128---
TOTAL137 70495 92038 70141 78321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 41 783
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 299 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +903 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+903-6 420+7 323
2+9030+903
3+9030+903
4+9030+903
5+9030+903
6+9030+903
7+9030+903
8+9030+903
9+9030+903
10+9030+903
11+903+362+541
12+903+870+33
13+903+933-30
14+903+998-95
15+903+1 064-161
16+903+1 133-230
17+903+1 203-300
18+903+1 275-372
19+903+1 349-446
20+903+1 425-522
21+903+1 503-600
22+903+1 584-681
23+903+1 666-763
24+903+1 751-848
25+903+1 838-935
Total+22 575+12 535+10 040
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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