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Maison parthenay 4 pièces 127m2

Bien expiré
VilleParthenay (79)
Surface127m²
Coût Total100 102€
Loyer Annuel11 957€
Rentabilité11.95%
Cashflow/mois+374€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 650 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 635,04 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 127 m², 4 pièces, 228 m² de terrain

En vente chez Sixieme Avenue, Une maison dans le centre de Parthenay composée au rez-de-chaussée: Une entrée, un séjour donnant sur une cuisine ouverte, une salle d'eau, un Wc, une chambre, A l'étage, une salle d'eau et deux grandes chambres Un jardin et une dépendance attenante, Une maison à rafraichir, proche des commerces et commodités, idéal pour investissement, Vous souhaitez de plus amples informations ou effectuer une visite ? Contactez -nous !

Ville : Parthenay
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79200
Coordonnées : 46.645360, -0.248230
Total : 100 102€
Prix d'acquisition : 80 650€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 93 650€
Frais de notaire : 6 452€
Coût estimé : 6 452€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127m²
Loyer prédit : 7.85€/m²/mois
Fourchette : 6.40€ - 9.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 996€/mois
Loyer annuel estimé : 11957€/an
Fourchette totale : 813€ - 1221€/mois
Fourchette annuelle : 9760€ - 14649€/an
Rentabilité brute :11.95%
Fourchette de rentabilité :9.75% - 14.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 102€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :492,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :30,03€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 522,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 673,68€
Coût de l'assurance :9 009,18€
Taxe foncière : 1 195,74€/an
Soit par mois : 99,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 996,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 622,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :374,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 165 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 127 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon, y compris le parquet et les murs
Quantité: 15-20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des deux chambres, y compris revêtement de sol et peinture
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(102 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 996 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 957 €/an
Calcul : 996 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 301 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 102 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 196 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 857 €
Revenus locatifs : +11 957 €
Charges déductibles : -17 857 €
Résultat foncier Année 1 : -5 899 €(Déficit de 5 899 €)
Imputable sur revenu global : 5 899 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 857 €/an
Revenus locatifs : +11 957 €
Charges déductibles : -4 857 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 101 €/an
Prix d'achat du bien : 80 650 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 423 €(65% de 80 650 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 906 €/an
Calcul : 52 423 € × 3,636% = 1 906 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 957 €17 860 €3 304 €-5 902 €5 902 €--
212 197 €4 771 €3 215 €7 425 €---
312 441 €4 680 €3 124 €7 761 €---
412 689 €4 585 €3 029 €8 104 €---
512 943 €4 488 €2 932 €8 455 €---
613 202 €4 387 €2 831 €8 815 €---
713 466 €4 282 €2 726 €9 184 €---
813 735 €4 174 €2 618 €9 561 €---
914 010 €4 062 €2 506 €9 948 €---
1014 290 €3 947 €2 391 €10 343 €---
1114 576 €3 828 €2 272 €10 748 €---
1214 868 €3 704 €2 148 €11 163 €---
1315 165 €3 577 €2 020 €11 588 €---
1415 468 €3 445 €1 889 €12 024 €---
1515 778 €3 308 €1 752 €12 469 €---
1616 093 €3 167 €1 611 €12 926 €---
1716 415 €3 021 €1 465 €13 394 €---
1816 743 €2 871 €1 314 €13 873 €---
1917 078 €2 715 €1 158 €14 364 €---
2017 420 €2 553 €997 €14 866 €---
2117 768 €2 387 €831 €15 381 €---
2218 123 €2 214 €658 €15 909 €---
2318 486 €2 036 €480 €16 450 €---
2418 856 €1 852 €296 €17 004 €---
2519 233 €1 662 €106 €17 571 €---
TOTAL383 000 €99 576 €47 674 €283 423 €5 902 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 771 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 283 423 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 957 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 511 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 511 €-1 771 €+4 282 €
2+2 511 €+2 228 €+283 €
3+2 511 €+2 328 €+183 €
4+2 511 €+2 431 €+80 €
5+2 511 €+2 537 €-26 €
6+2 511 €+2 645 €-134 €
7+2 511 €+2 755 €-244 €
8+2 511 €+2 868 €-357 €
9+2 511 €+2 984 €-473 €
10+2 511 €+3 103 €-592 €
11+2 511 €+3 225 €-714 €
12+2 511 €+3 349 €-838 €
13+2 511 €+3 477 €-966 €
14+2 511 €+3 607 €-1 096 €
15+2 511 €+3 741 €-1 230 €
16+2 511 €+3 878 €-1 367 €
17+2 511 €+4 018 €-1 507 €
18+2 511 €+4 162 €-1 651 €
19+2 511 €+4 309 €-1 798 €
20+2 511 €+4 460 €-1 949 €
21+2 511 €+4 614 €-2 103 €
22+2 511 €+4 773 €-2 262 €
23+2 511 €+4 935 €-2 424 €
24+2 511 €+5 101 €-2 590 €
25+2 511 €+5 271 €-2 760 €
Total+62 775 €+85 027 €+-22 252 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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