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Achat appartement

Bien expiré
VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface53m²
Coût Total107 460€
Loyer Annuel10 365€
Rentabilité9.65%
Cashflow/mois+11€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 500 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 877,36 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 6
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Gardien, Ascenseur, Surface de 53 m², Bâtiment de 18 étages, 2 Pièces, 1 Chambre, Année de construction 1974, Au 6ème étage, Adapté PMR, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Rangements, Cuisine séparée, Salle de séjour : 20 m², Interphone, Etat : bon

EXCLUSIVITE SERGIC MONS EN BAROEUL

Au pied du métro Fort de Mons, à proximité immédiate de toutes commodités, dans un immeuble de 1974, appartement 2 pièces de 53m². Disposant d'un hall, un séjour, une cuisine fermée, un cellier, une chambre avec placards ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparés.

Copropriété de 203 lots dont 201 lots d'habitations et 206 euros de charges mensuelles comprenant l'eau chaude et froide, le chauffage, l'entretien des parties communes ainsi que le gardiennage. Copropriété de 203 lots - dont 201 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2468.28 euros.

Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.642380, 3.114640
Total : 107 460€
Prix d'acquisition : 99 500€
Valeur du bien : 99 500€
Frais de notaire : 7 960€
Coût estimé : 7 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 16.30€/m²/mois
Fourchette : 13.52€ - 19.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 864€/mois
Loyer annuel estimé : 10365€/an
Fourchette totale : 716€ - 1041€/mois
Fourchette annuelle : 8597€ - 12497€/an
Rentabilité brute :9.65%
Fourchette de rentabilité :8.00% - 11.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :529,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :31,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 560,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 349,22€
Coût de l'assurance :9 402,75€
Taxe foncière : 1 036,49€/an
Soit par mois : 86,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 206,00€/mois
Soit par an : 2 472,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 863,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 853,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 864 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 365 €/an
Calcul : 864 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 554 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 460 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 376 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 036 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 472 €/an
Calcul : 206 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 438 €/an
Revenus locatifs : +10 365 €
Charges déductibles : -7 438 €
Résultat foncier : 2 927 €/an
Prix d'achat du bien : 99 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 675 €(65% de 99 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 352 €/an
Calcul : 64 675 € × 3,636% = 2 352 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 365 €7 442 €3 557 €2 923 €---
210 572 €7 347 €3 462 €3 225 €---
310 784 €7 248 €3 364 €3 535 €---
410 999 €7 147 €3 262 €3 853 €---
511 219 €7 042 €3 157 €4 178 €---
611 444 €6 933 €3 048 €4 511 €---
711 673 €6 821 €2 936 €4 852 €---
811 906 €6 704 €2 820 €5 202 €---
912 144 €6 584 €2 700 €5 560 €---
1012 387 €6 460 €2 575 €5 927 €---
1112 635 €6 331 €2 447 €6 303 €---
1212 888 €6 199 €2 314 €6 689 €---
1313 145 €6 061 €2 177 €7 084 €---
1413 408 €5 919 €2 034 €7 489 €---
1513 676 €5 772 €1 888 €7 904 €---
1613 950 €5 620 €1 736 €8 330 €---
1714 229 €5 463 €1 579 €8 766 €---
1814 513 €5 301 €1 416 €9 213 €---
1914 804 €5 133 €1 248 €9 671 €---
2015 100 €4 959 €1 075 €10 140 €---
2115 402 €4 780 €895 €10 622 €---
2215 710 €4 594 €709 €11 116 €---
2316 024 €4 402 €518 €11 622 €---
2416 344 €4 204 €319 €12 141 €---
2516 671 €3 998 €114 €12 673 €---
TOTAL331 992 €148 464 €51 349 €183 528 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 528 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 365 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 177 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 177 €+877 €+1 300 €
2+2 177 €+968 €+1 209 €
3+2 177 €+1 061 €+1 116 €
4+2 177 €+1 156 €+1 021 €
5+2 177 €+1 253 €+924 €
6+2 177 €+1 353 €+824 €
7+2 177 €+1 456 €+721 €
8+2 177 €+1 561 €+616 €
9+2 177 €+1 668 €+509 €
10+2 177 €+1 778 €+399 €
11+2 177 €+1 891 €+286 €
12+2 177 €+2 007 €+170 €
13+2 177 €+2 125 €+52 €
14+2 177 €+2 247 €-70 €
15+2 177 €+2 371 €-194 €
16+2 177 €+2 499 €-322 €
17+2 177 €+2 630 €-453 €
18+2 177 €+2 764 €-587 €
19+2 177 €+2 901 €-724 €
20+2 177 €+3 042 €-865 €
21+2 177 €+3 187 €-1 010 €
22+2 177 €+3 335 €-1 158 €
23+2 177 €+3 487 €-1 310 €
24+2 177 €+3 642 €-1 465 €
25+2 177 €+3 802 €-1 625 €
Total+54 425 €+55 058 €+-633 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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