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Appartement 2 pièces 43 m² - Appartement 2 pièces 43 m²
Idéal Investisseur - rentabilité de 7,3% brut
4 rue de Pologne -13010 Marseille
L'agence HUMAN IMMOBILIER Marseille vous propose à la vente, ce T2 de 43 m² situé au 3e et dernier étage sans ascenseur. Il se compose d'une pièce à vivre, d'une cuisine aménagé, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Cet appartement se situe à proximité immédiate des commerces, des grands axes et des transports en commun.
Cet appartement était loué 550€ hors charge Charges : 100€ /mois - Taxe foncière : 708€ en 2025
votre contact : Jean-Sébastien Gelbard
Surface : 43 m² Non soumis au DPE
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 22
Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Prix moyens 2025 pour la région Marseille (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour les matériaux et la main d'œuvre.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 227 € | 16 704 € | 3 628 € | -7 478 € | 7 478 € | - | - |
| 2 | 9 411 € | 5 818 € | 3 532 € | 3 593 € | - | - | - |
| 3 | 9 599 € | 5 718 € | 3 432 € | 3 881 € | - | - | - |
| 4 | 9 791 € | 5 615 € | 3 329 € | 4 176 € | - | - | - |
| 5 | 9 987 € | 5 509 € | 3 223 € | 4 479 € | - | - | - |
| 6 | 10 187 € | 5 398 € | 3 112 € | 4 789 € | - | - | - |
| 7 | 10 391 € | 5 284 € | 2 998 € | 5 107 € | - | - | - |
| 8 | 10 599 € | 5 166 € | 2 880 € | 5 433 € | - | - | - |
| 9 | 10 811 € | 5 044 € | 2 758 € | 5 767 € | - | - | - |
| 10 | 11 027 € | 4 917 € | 2 631 € | 6 109 € | - | - | - |
| 11 | 11 247 € | 4 787 € | 2 501 € | 6 461 € | - | - | - |
| 12 | 11 472 € | 4 651 € | 2 365 € | 6 821 € | - | - | - |
| 13 | 11 702 € | 4 511 € | 2 225 € | 7 190 € | - | - | - |
| 14 | 11 936 € | 4 367 € | 2 081 € | 7 569 € | - | - | - |
| 15 | 12 174 € | 4 217 € | 1 931 € | 7 958 € | - | - | - |
| 16 | 12 418 € | 4 062 € | 1 776 € | 8 356 € | - | - | - |
| 17 | 12 666 € | 3 901 € | 1 615 € | 8 765 € | - | - | - |
| 18 | 12 920 € | 3 736 € | 1 450 € | 9 184 € | - | - | - |
| 19 | 13 178 € | 3 564 € | 1 278 € | 9 614 € | - | - | - |
| 20 | 13 442 € | 3 386 € | 1 101 € | 10 055 € | - | - | - |
| 21 | 13 710 € | 3 203 € | 917 € | 10 508 € | - | - | - |
| 22 | 13 985 € | 3 013 € | 727 € | 10 972 € | - | - | - |
| 23 | 14 264 € | 2 816 € | 530 € | 11 448 € | - | - | - |
| 24 | 14 550 € | 2 613 € | 327 € | 11 937 € | - | - | - |
| 25 | 14 841 € | 2 403 € | 117 € | 12 438 € | - | - | - |
| TOTAL | 295 535 € | 120 404 € | 52 465 € | 175 131 € | 7 478 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 938 € | -2 243 € | +4 181 € |
| 2 | +1 938 € | +1 078 € | +860 € |
| 3 | +1 938 € | +1 164 € | +774 € |
| 4 | +1 938 € | +1 253 € | +685 € |
| 5 | +1 938 € | +1 344 € | +594 € |
| 6 | +1 938 € | +1 437 € | +501 € |
| 7 | +1 938 € | +1 532 € | +406 € |
| 8 | +1 938 € | +1 630 € | +308 € |
| 9 | +1 938 € | +1 730 € | +208 € |
| 10 | +1 938 € | +1 833 € | +105 € |
| 11 | +1 938 € | +1 938 € | 0 € |
| 12 | +1 938 € | +2 046 € | -108 € |
| 13 | +1 938 € | +2 157 € | -219 € |
| 14 | +1 938 € | +2 271 € | -333 € |
| 15 | +1 938 € | +2 387 € | -449 € |
| 16 | +1 938 € | +2 507 € | -569 € |
| 17 | +1 938 € | +2 629 € | -691 € |
| 18 | +1 938 € | +2 755 € | -817 € |
| 19 | +1 938 € | +2 884 € | -946 € |
| 20 | +1 938 € | +3 017 € | -1 079 € |
| 21 | +1 938 € | +3 152 € | -1 214 € |
| 22 | +1 938 € | +3 292 € | -1 354 € |
| 23 | +1 938 € | +3 434 € | -1 496 € |
| 24 | +1 938 € | +3 581 € | -1 643 € |
| 25 | +1 938 € | +3 731 € | -1 793 € |
| Total | +48 450 € | +52 539 € | +-4 089 € |